maksed remondifondi

[ergon]

Lihtsalt huvi pärast soovin teada kui mitu krooni elamispinna ruutmeetri kohta kogutakse sihtotstarbeliselt remondifondi või laenu teenindamiseks. Soovin teada ka elamispinna suurust ruutmeetrites majas. Hea oleks teada ka maja asukohta asula täpsusega.

Meil on 3818 m2 ja sellest aastast remondifondi makse on 8,2 krooni, sellest 5,2 kulub laenuteenindamiseks. Asume Tallinnas

[Heino]

Oleme Tallinnas, 692,6 m2, 6 EEK/m2, laenu ei ole ja kütet ka

[aasa]

See on päris huvitav info. Toon siis ühe näite maalt (ja hobustega ) Meil on pinda natuke üle 700 m2 ja hinnaks on 5.-kr/m2. See on ilma kütte ja muude selliste kuludeta

[k24]

mida sa laenuteenindamise alla silmas pead ? kogu laenumakset arvatavasti st põhiosa + intress. Kusjuures kulude võrdlemise teeme võiks siin olla küll, aga vaid kahest kululiigist pole mingit kasu, sest mõni remondib kah haldustasu alt. Vaata ELAMU 4/47 2006 - mingi võrdlus seal on.

[sirts]

Üldse on huvitav, milliseid maksed, mis nime all ja kui palju kusagil kogutakse. Hetkel pole neis mõistetes täit selgust. Kogutakse haldusraha, hooldusraha, remondofondi makseid, avariiremondifond jne ehk kuidas keegi nimetab. Korteriühistuseaduses räägitakse üleüldse majandamiskuludest, mis on veelgi laiem mõiste. Terminite korrastamine (nende tähenduses kokku leppimine) oleks minu arvates hädavajalik ja tooks mingi selguse. Meie oleme oma majanduskavas näidanud,mida üks või teine makse sisal'dab, kuid ku paljudel pole majanduskavagi, siis on kõik näiteks üks haldus- ja hoolduskulu ja kulutatakse sinna kuhu parasjagu heaks arvatakse. Loomulikult ei saa kõiki kulutusi alati ette näha ning mõningad ümberjagamised on vajalikud, kuid põhimaksetes võiks olla rohkem selgust. Aga ehk ongi, ehk olen ainult mina see, kes ei tea.
Meie kogume praegu 20 krooni korterilt haldustasu, kui hakkame (näiteks ühistujuhile või koristajale) palka maksma, siis tõuseb see ligi 100 kroonini korteri pealt. Haldusrahadest makstakse raamatupidamisteenuse eest, samuti liikmemaksud, tarkvararent, kontoritarbed.
Hooldusrahadest, mis on praegu talvel 3 ja suvel 5 krooni m2 kohta, maksame remontide eest, samuti pangalaenu koos intressidega. Seoses tõusnud intressidega tuleb hooldustasu ilmselt tõsta 5 kroonini m2 pealt aastaringseks. Suvel maksame ka muruniitjale, kes saab kogu suve töö (umbes nelja kuu eest)maksimaalselt 3000 krooni (bruto), sest niipalju on meil ette nähtud haljastuskulu.
Erakorralised kulutused (näiteks audiitorkontroll)jagatakse vastavalt üldkoosoleku otsusele.
Meie maja on 1987,4 m2.

[doris]

Maja Tallinnas 2019.4 m², 48 korterit. Kulud on jagatud jämedalt võttes järgmiselt: haldus-hooldus (haldusfirmale, mis sisaldab ka raamatupidamist), heakord, remont, mõõturitega mõõdetavad kulud.

Alates aprillist on remondimaksed 6 eek/m² + mai - okt. 100 krooni korter. Pangalaenu pole. Avariiremondifondi meil pole. Kõik kulud, mis pole heakord (heakorra alla käib ka muru niitmine) lähevad remondist. Juhatus palka ei saa ja mingit kompensatsiooni ka mitte.

Igasugu prügi/suure ja vägasuure kaliibriline on eraldi makserida kuuarvel. Maksab, kelle oma on.

[ergon]

remondifondi makse all pean silmas konkreetset summat mida kogutakse elamu renoveerimiseks ja kui seda on tehtud laenuga, siis sellest remondifondist tehakse ka laenumaksed. Selguse mõttes (et ikka võrdleks õunu õuntega) siis puust ja punaseks:
3818 ruutmeetrit ja edasised summad on rm kohta:
Haldustasu (raamatupidamine, majanduskulu, maamaks, juhatuse tasu, SM, kindlustus) - 2,35.-
Hooldustasu (süsteemide hooldus, kojamees, avariitööd) - 1,58.-
Kommunaalteenused (üldelekter, prügi, muru) - 1,21.-
Muudkulud (pangakulu, koristusvahendid)- 0,12.-
Remondifond (kõik planeeritud tööd) - 8,2.-
kokku kulud 13,45.- ruutmeetri kohta.
Sellele summale lisanduvad siis igaühe mõõdetavad kulud (küte, elekter, vesi, vee soojendamine)

[pimeloom]

Asukoht: Paldiski, arvestatav pind 4270,7 m².
Haldus- ja hooldusfond 2.30 krooni m² (esimees, majahoidja, raamatupidaja, avariiteenus, elamu kindlustus, majanduskulu, pangateenused, kantseleikulud)
Remondifond 5.70 krooni m². Kui kogu laenusumma saab kulutet läheb laenu teenindamiseks sellest 4,92 krooni m²

Kokku siis kogume 8 krooni m², sellele lisanduvad igaühe mõõdetavad kulud (küte, vesi, vee soojendamine), prügivedu ja üldvesi- ning üldelekter.

[Heino]

maamaks

Kas te korjate seda?

[ergon]

maamaksu maksame aastas kolm korda (ca 19000 / 3) aga kogume jooksvalt.

[Heino]

Ma ei saa aru. Maamaksu kohustus on nüüd ainult omanikul ju või kuidas?

[ergon]

Hoonealune maa ja ülejäänud krunt on ju ühisomandis ehk ühistu on loodud ühisomandi majandamiseks, kellele ka maamaksu arved tulevad.

[Heino]

Arusaamatu. Juba kolm aastat esitatakse meil maamaksu arveid omanikule. Mingeid ühistule esitatud arveid pole juba ammu.

[pimeloom]

Huvitav, aga ka meile saadab igal aastal Maksu- ja Tolliamet maamaksu arve ühistule. Tasume selle korraga ja omanikelt korjame ka korraga, st ühes kuus.

[ergon]

Maksu- ja Tolliamet saadab ka meil ühistule arve võimalusega tasuda kolmes osas, mida me ka rõemsalt kasutame.

[ergon]

Kas ainult 6 ühistut julgevad avalikustada oma kuluarvestuse või see tähendab seda, et teistel puudub selline asi üldse?

[sirts]

No ega pole ju kohustust siin seda avaldada.

[ergon]

ega ei ole küll. Millekski ei kohusta see foorum siin.
Pigem pole midagi avaldada tundub mulle isiklikult.

[sirts]

Pole seegi võimatu. ka meil ütles üks tark, et mida me sest hooldusrahast kogume, kui me midagi ei hoolda.

[ergon]

Ei tahaks seda teemat veel unarusse jätta ehk tõstan seda natuke kõrgemale.

[Valge]

m2 996,9
Remondifondi kogumine
kuus kokku 6978,30
aastas kokku 148770,70
7,00 EEK/m2

HALDUS - JA HOOLDUSKULUD
kuus kokku 166,15
aastas kokku 1993,8
2,00 EEK/m2

Kulud vastavalt majandusaastakavale
Laenu ei ole

[Valge]

Teise postitusena selgitused

Halduskulu- all mõeldakse elamu hooldamise organiseerimist ning selle administratiivset ja tehnilist juhtimist
Hoolduskulu - all mõeldakse elamu hooneosade ja tehnosüsteemide praktilist hooldus või remonditegevust et tagada elamu funktsioneerimine ja säilimine
Remondifond - all mõeldakse elamu remondiks kogutava vahendite sihtkapitali moodustamist hoone renoveerimistöödeks.

Halduskulu alla üldjuhul kuulub;

Töötasud – juhatusele ja raamatupidajale
Töövahendid, materjalid, väikevahendid - - paber, kirjutusvahend, ümbrikud, margid
Põhivahendid - tööde teostamiseks kulu – arvuti, printer, telefon
Sideteenused - interneti püsiühendus, telefon
Transpordikulu - liiva või muu transportteenuse tellimine + asjaajamised (ühistransport, takso)
Koolituskulud – efektiivseks juhtimiseks
Pangateenustasud – iga ülekande eest
Dokumentide tõlketööd vene keelde - A4 = ca 280-300 krooni

Hoolduskulu alla üldjuhul kuulub;

Elamu konstruktsioonide ja hooneosade ning tehnosüsteemide regulaarsed hooldustööd – Fonoluku hooldus, küttesüsteemi survestamine, elektriseadmete kontroll, kanalisatsiooni ja ventilatsiooni puhastus … jne
Töötasud – sise- ja väliskoristuse eest
Koristusvahendid ja väikevahendid – luuad, labidad, mopid, pesuvahendid, kindad…jne
Kahjuritõrje – kui majas tekivad kahjurid
Avariiteenused – võib eelarves olla ka remondifondis

[Kirsika]

Meil on maja Keilas, 2277 m2. Kogutakse hooldustasu, mis on suvel 5,- ja talvel 4,- kr/m2 kohta. See hõlmab kogu maja hoolduseks ja haldamiseks tehtavad kulud. Küte jms on eraldi. Maamaksu teadet pole 2 aasta jooksul mulle korteriomanikua küll tulnud, ju siis maksab ühistu.

[k24]

Meie makseid ja kuda jagatakse näeb siin:
http://24.kastani.ee/index.php?option=c ... &Itemid=65

[leammj]

Maamaksu tõesti esitab maaamet huvitavalt.Ühes koha s igale eraldi ja teistes kohtades KÜ-le üldiselt elamule.Nii,et seda peaksite juba ise uurima.maaameti käest.Maamaks ei kao kuhugi See oli ja jääb.Oleme mitmel korral seda uurinud LOV-lt.Ja kui oli kutsutud Jüri Ratas ümarlauale .Ka tema vastas nii,Et on ja jääb. Kuhugi see ei kao.Maaamet tahab ka elada.millesti end üleval pidada.