Korteriühistu maa müümine

[Kohalik]

Kolisime hiljuti 8 korteriga majja, võttes selleks aastakümnete pikkuse võlakoorma panga ees. Nimetatud korteri ostsime ainult selle pärast, et selle juurde kuulub aiamaa (ehk et väikegi lohutus selles karmis maailmas) - nüüd toimus ühistu üldkoosolek ja äeldi, et kõik ühistu liikmed on nõus aiamaade all oleva maa maha müüma ja selle raha eest uut katust panema ja fassaadi remontima, kuna laenuga nad kohe kindlasti nõus ei ole. Ausalt äeldes olime keeletud ja kohe üldse mitte nõus (emotsionaalse jutuna lisaks - samal päeval olime oksakääre ja muid aiatarbeid ostmas käinud, peale selle tundub, et korteri endine omanik meile lihtsalt valetas, kuna väitis, et katus ja fassaad on täiesti korras). Siit ka küsimus, et kui meil siiski õnnestub see oma aiamaa säilitada läbirääkimiste teel, siis kuidas toimub meiepoolne katuse ja kõik muu finantseerimine, kas ühistul on õigus nõuda iga liigutuse kohta 1/8 arvest meie poolset maksmist? Ja kui 7 8-st on maa müümisega nõus, kas siis on üldkoosolekul õigus maa müüa? Ja kas see maa müügist saadav summa kuulub ühistule või jagatakse kõigi korteriomanike vahel ära?

[Valge]

Kõigepealt teeks selgeks kas aiamaa on ühisomandis või kuulub reaalosa juurde, siis räägime edasi

[sirts]

see on küll nõme otsus.

[Kohalik]

No seda reaalosa asja ma päris täpselt ei tea, aga korteriomandi müügilepingus on kirjas niiviisi: korteriomand koosneb 368/2692 kinnisasja nr. 1 mõttelisest osast ja reaalosast korterile nr. 1 üldpinnaga 30.0 m2 - seega on siis aiamaa vist ühisomand.

[sirts]

Kas sellline otsus ei eelda siiski kõikide korteriomanike nõüusolekut?

[Metsakooli]

See aiamaa on teil kaasomand ehk siis kuulub Teie korteriomandi reaalosa juurde mõtteline osa kaasomandist. Ühistu ei saa kuidagi müüa Teile kuuluvat omandit ei koosoleku otsusega ega ka ilma selleta. Kaasomandi müügiks on vajalik kõigi kaasomanike (ka nende abikaasade) notariaalne nõusolek. Samas, kui ühistu otsustab laenu võtta remondiks, olete Te loomulikult kohustatud seda ka maksma. Maa müümist, teatud eesmärkidel, on teistel kaasomanikel õigus nõuda Teilt kohtu kaudu.