Pangale panditud ja võlglasest korter, keegi ei maksa

[Roland66]

Ühes meie majas on üks korter, kus korteriomanik ostis headel aegadel korteri pangast saadud laenuga, mille tagatiseks oli ostetav korter. Ajad muutusid raksemaks ning korteriomanik ei suutnud pangale laenu maksta ning korter läks pangale üle, korteriomanikuna on kirjas laenu omanik, kuid asju ajab pank, omanik on teadmata suunas kadunud. Katsed kellegile korter maha müüa on olematud, kuna korteriomanik ei ilmu notari juurde tehingut vormistama, aga majandamiskulude eest on võlgnevus juba ca 3200 EUR ja ega rohkem selle korteri eest reaalselt ka ei saa. Pank keeldub midagi tegemast ja ootab, kuni KÜ loobub nõuetest korteri suhtes ning kingib raha pangale, lean on vist ca 18.000 EUR pluss intressid. Mida teha nimetatud olukorras, et saaks korter müüdud, kuidas panka sundida. Sai helistatud panka, kus too raskete laenude osakonna peen herra karjus telefoni, et te ei saa mitte pennigi ja kõik raha võtab pank endale. Samas ei käskinud keegi sellisele inimesele laenu anda, aga miskipärast vastutajaks on täiesti süütud inimesed. Kas pankrotiseadusest oleks kasu?

[suisse]

Pank astus laenu andmisega juba ämbrisse, aga KÜ puhul lähevad ju liikme maksmata tasud üle uuele korteriomanikule, seega läheb ju pangal nii järjest raskemaks, kuna KÜ ei kirjuta võlga korstnasse siis järjest raskem on leida ka pangal suure võlaga korterile ostjat.
Helistamine on mõttetu, kirjalikule järelpärimisele peaks ju pank vastama.
Samas ei usu, et laenuhalduri tegemata töö laenusummade kättesaamiseks meeldib kõrgematele ülemustele.

[Roland66]

See korter ei maksa juba kolma aastat makse ning pank vilistab KÜ peale. Majas on 30 korterit ja see summa on aastane remondifond, mida saaksime kasutada soojakulude kokkuhoiuks. Suvel oli ostja olemas, aga müüja ei ilmunud notari juurde tehingut vormistama. Suvel KÜ loobus viivistest, nüüd pank ilmselt ootab, millal inimestel närvid üles ütlevad ja loobuvad võlast, et saaks alates mingist hetkest alustada nullust ja nemad ei pea enam teise korteri võlgu maksma.

[suisse]

Viivis on ainuke võlgnevus, mille sissenõudmisest võite loobuda, kuna see ei sisalda kulusid, mida peaksid teised liikmed kinni plekkima.
Ülejäänud summad on KÜ poolt vahendatavad teenused, otsesed igakuised kulud ja remondifond, millest ei saa ühtegi liiget vabastada ja lasta teistel kinni maksta. Võlgnevuse kustutamise otsuse vaidlustaksin mina liikmena kindlasti kohtus (see toob jälle lisakulusid).
Võiks edasi uurida korteriomandi võõrandamist KOS § 14 alusel ja selgitada , kuidas sinna korteri võõrandamisesse sisse saada ka võlg KÜ-le koos viivistega.

[VASAR49]

Avaldus kohtusse.
1. Tuvastada omanik.
2. Taotleda korteri sundmüüki, kui omanik ei likvideeri võlga.

[lasnakas]

Võiks edasi uurida korteriomandi võõrandamist KOS § 14 alusel ja selgitada , kuidas sinna korteri võõrandamisesse sisse saada ka võlg KÜ-le koos viivistega.

Pangal on tõenäoliselt hüpoteek selle korteri peale ja ainult pank saab seda müüa.
Kui KÜ esitaks hagi kohtusse ja võlglane ikkagi kommunaalkulusid maksma ei hakkaks, siis tõenäoliselt ei saa seda raha mitte kunagi kätte, kuna sel juhul jääks võlglaseks praegune omanik, õigemini laenuvõtja. Selline laenuga ostetud korter, mille eest ei maksta, on KÜ-dele kõige suuremaks nuhtluseks ja abi pole olemaski.
Ilmselt tuleb "tiksuda" senini kuni pank ise odava raha eest korteri maha laseb müüa.
Pole midagi parata, pättide paradiis

[suisse]

Aga kas ikka jääb alati võlglaseks eelmine omanik/laenu võtja.
Alati on olnud seisukoht, et korteri võõrandamisel läheb võlg korteriga kaasa uuele omanikule (v.a. kui notariaalses lepingus on sätestatud et võlg jääb müüja kanda).
Sellepärast ma kirjutasingi, et see võlg peaks saama fikseeritud kohtuotsuses/müügidokumendis. Lugesin ühest kohtuotsuse täitmisest läbi kohtutäituri, et KÜ jäi talle võlguolevast summast ilma kuna kohtutäiturini jõudnud kohtuotsuses (raha läks pangale ja ostja ei olnud kohustatud võlga maksma) puudus igasugune teave võla kohta KÜ-le ja seega oli KÜ ainus võimalus nõuda seda eelmiselt omanikult ehk püüda tuult väljalt.