KÜ Liikmed

[meelis123]

tere
väljavõte KÜ seadusest
(5) Kui korteriomand kuulub mitmele omanikule, võetakse korteriühistu liikmeks üks omanikest vastavalt nendevahelisele kirjalikule kokkuleppele. Korteriomanike vaidlused liikmeks astumise üle lahendab kohus.

nagu ma välja loen saab ühistu liige olla vaid üks korteri omanik? et siis ühistu liikmete nimekirja tuleb üks korteri omanikest vastavalt esitatud kirjalikule kokkuleppele või kohtu otsusele?
kas on ka selline asi võimalik et üks aasta on üks omanikest ja teine aasta (või siis üle päeva) muudavad oma kokkulepet ja liikmeks astub teine omakikest.

[pimeloom]

Jah, sa loed õigesti välja. Ühe korteri kohta on üks ühistu liige.

See, kes omanikest esindab korterit ühistus ehk siis on ühistu liige, otsustavad omanikud omavahel. Nende otsus ei ole eluaegne ja seega võivad nad oma otsust muuta palju suudavad või tahavad.

P.s KÜ liikmeteks ei astuta.

[meelis123]

tänud vastuse eest

[MargusT]

Kas kellelgi on esitada kokkuleppe sõlmimise kohta juriidiliselt korrektne näidisdokument?

[meelis123]

nii palju kui mina uurinud olen võib kokkulepe olla lihtkirjalik

[arnike]

Tere
Meil 18 korterit majas ja 22 omanikku, kas siis koosoleku kvoorum arvutatakse ikka korterite arvu järgi ja pole oluline kas kaasomanikud tulevad kahekesi või üksi on neil ikka üks hääl ja üks koht kvoorumis?
Kas lihtkirjalik volikiri ka kõlbab nende omanike vahel?
Tänud.

[Roland66]

Iga korteriomand annab ühe hääle, seega on majas 18 häält. Kui ühel korteril on mitu kaasomanikku, siis nad peavad esitama juhatusel kokkuleppe, kes esindab nimetatud korterit KÜ koosolekutel. Osaleda võivad kõik kaasomanikud, hääletab see, kes vastavalt kokkuleppele esindab üks kaasomanikest.

[MargusT]

Iga korteriomand annab ühe hääle, seega on majas 18 häält. …..

Päris nii konkreetne see seadus ei ole, et iga korteriomand annab ühe hääle. KÜS § 11. (Hääleõiguse piiramine) lõige 1 ütleb: „Korteriühistu liikmete üldkoosolekul annab iga korteriomand ühe hääle, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.“ Ja näiteks meie KÜ-s on lahendatud „teisiti“ – häälte arv sõltub omandi suurusest.

….Kui ühel korteril on mitu kaasomanikku, siis nad peavad esitama juhatusel kokkuleppe, kes esindab nimetatud korterit KÜ koosolekutel. Osaleda võivad kõik kaasomanikud, hääletab see, kes vastavalt kokkuleppele esindab üks kaasomanikest.

Päris nii ei ole.
KÜS § 5. (Korteriühistu liikmed) lõikes 5 kirjutatu (Kui korteriomand kuulub mitmele omanikule, võetakse korteriühistu liikmeks üks omanikest vastavalt nendevahelisele kirjalikule kokkuleppele. Korteriomanike vaidlused liikmeks astumise üle lahendab kohus) mõte lahendab liikmelisuse, aga mitte esindamise küsimused. Ehk siis, kelle nimi läheb KÜ liikmete nimekirja, mille alusel hakkame isikule saatma KÜ arveid, kirju, teateid, kutseid (sh kutse üldkoosolekule) jne

[Uutma]

Sel teemal muideks üks huvitav riigikohtu lahend: 3-2-1-124-10

19. Kostjad on väitnud, et hageja ei saa neilt kõigilt küttekulude eest tasumist nõuda, kuna KÜS § 5 lg 5 kohaselt võetakse korteriühistu liikmeks üks korteriomanikest vastavalt nendevahelisele kirjalikule kokkuleppele, kui korteriomand kuulub mitmele omanikule. Kolleegium sellega ei nõustu ja leiab, et KÜS § 5 lg-t 5 tuleb tõlgendada lähtuvalt selle sätte eesmärgist. Kolleegiumi arvates on selle sätte eesmärgiks lahendada küsimus, kellel on korteriühistu üldkoosolekul hääleõigus, kui korteriomand on mitme isiku kaasomandis, kuivõrd KÜS § 11 lg 1 kohaselt annab korteriühistu liikmete üldkoosolekul iga korteriomand ühe hääle, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti, ning KÜS § 101 kohaselt võib üldkoosolekul osaleda ja hääletada korteriühistu liige. KÜS § 5 lg 5 eesmärgiks ei ole vabastada kaasomanikest korteriomanikke majandamiskulude tasumise kohustusest olukorras, kus nad ei ole kokku leppinud, kes neist on korteriühistu liige. Majandamiskulude tasumise kohustuse puhul tuleb korteriühistu liikmete kindlaksmääramisel lähtuda KÜS § 5 lg-s 1 sätestatud üldreeglist, mille kohaselt korteriühistu liikmeks on kõik korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, st kõik korteriomandi kaasomanikud juhul, kui korteriomand on kaasomandis.

Ja ka õiguskantsleri arvamus: Vastuolu puudumine: korteriühistu liikmelisus mitme omaniku korral