Keldrisse ehitada saun.

[olga131]

Nii siis jälle probleem,üks korteriomanik ehitab vaikselt keldrisse sauna.Keegi kaebas ja tuli kontrollima ehitusnõunik,aga selgus ,et keldrid ei ole erastatud koos korteriga.Peame nüüd tegema plaani ja jagama need keldrid võrtselt korteri peale ära.Kui see saab tehtud ,siis mis dokumente vaja on selleks ,et korteriomanik saaks edasi ehitada oma sauna???Ja mis järjekorras peaks asja ajama?Ja mida peab selleks KÜ esimees tegema,et omanik saab ehitada?Kas kõik maja elanikud peavad ehitusega nõus olema?

[Valge]

Protseduur peaks olema ikka sama mis ehitusseadustes ja nõuetes ettenähtud.
Kui aga kelder on korteriomaniku omandis, siis kas ta võib sinna sauna ehitada juhul, kui tuleohutusnõuded on tagatud?
hmm.... peab uurima, kuid miks mitte?

[sirts]

Mina arvan siiski, et sellega peavad lema nõus kõik korteriomanikud.

[Valge]

Küsimus on selles, kas see tugineb seadusele ja millisele siis?
Oma korteris sa ju teed ka remonti ja ümberehitust (kui mitte arvestada kandvaid seinu).
See ju ka sinu omand ehk kes keelb, kui nõuded on tagatud.

[olga131]

Kui käis ehitusnõunik ja kontrolliti dokumente siis selgus ,et kelder ei ole korteriomaniku omandis.

[sirts]

Millest see selgus? Kelder ei ole loomulikult korteriomaniku omandis. Kelder on korteriomanike ühisvara.

[hullumaja]

tere.et pikalt mitte seletada siisprooviks lühidalt ära seletada mis sellises olukorras teha tuleks.meil just lõppes sellise probleemilahendamine ja kesti 6 aastat.
1-kutsuda kokku üldkoosolek,kus panete arutusele majas ühiskasutuses olevate ruumide jaotuse.
2-kõik ruumid nii pööning kui ka kelder tuleb siis ära jaotada võrdselt,arvestades kõikide inimeste vajadusi ning maja ehitustehnilisi võimalusi
3-kui nüüd kõik on nõus siis tellite invetariseerimis akti ehk siis uute sõnadega mõõdistus akti kuhu lisate siis kõik selle mis koosolekul kokku lepiti.
4-keldripinnad saate liita ametlikult korteri juurde kui lahusolev pind,pööninguga on vähe keerulisem,seda saab ametlikult teha nii et tehakse kasutuskord.
5-loomulikult peavad olema kõik 100 protsenti nõus ja see on notarjaalne tehing.kui seda kõike pole enne tehtud siis hetkeline ehitus seal keldri s on ebaseaduslik.kuna ma olen vilets kirjutaja siis panen oma tel-5031998hea meelega aitan

[Valge]

tuli kontrollima ehitusnõunik,aga selgus ,et keldrid ei ole erastatud koos korteriga.P eame nüüd tegema plaani ja jagama need keldrid võrtselt korteri peale ära.

Ehk siis ühisomandisse keldrid ka ei kuulu või siiski kuuluvad?
See on oluline fakt !

[hullumaja]

igale korterile kuulub mingi mõtteline osa aga see mõtteline osa tulebki ümber teha,notarjaalselt.muidu need asjad ei toimi.küsimus-mis linnaosaga tegu on

[Valge]

igale korterile kuulub mingi mõtteline osa aga see mõtteline osa tulebki ümber teha,notarjaalselt.muidu need asjad ei toimi.küsimus-mis linnaosaga tegu on

Ma esitasin küsimuse olga131-le

[sirts]

Suskaks vahele, et meil on keldritega veelgi rohkem jama, sest osa meie kortereid on müüdud koos keldriboksiga (see on notari ostumüügilepingus), osadel seda lepingutes ei ole. Tõesta siis, kellele miski kuulub.

[majaka]

Kuskilt ma kunagi lugesin (ei mäleta kus) et keldrisse niisama sauna ehitada ei tohi. Kas Teie vahelaed on nii tihetad, et sealt aur näiteks läbi ei lähe? Kui meil teise trepikoja keldris oli kunagi nõuka ajal tulekahju, siis minu korter oli küll suitsu täis. Pidin isegi remonti tegema.
Arvan, et projekt peab küll olema, kui üldse lubatakse.

[hullumaja]

sirtsule-ei ole küll näinud seda ostu-müügi lepingut aga sellist asja ei saa olla et ostad korteri konkreetselt selle keldriboksiga või ruutmeetritega.korteri ostad koos mõttelise osana ka keldrist ning muudest üldkasutatavatest ruumidest.mõttelise osa suurus tuleneb korteri suurusest.võib-olla varjant et kunagi on keegi võtnud keldriruumi kasutusele kui abiruumi ja seda hiljem siis kinnitanud korterijuurde aga see pidi olema vene ajal.teine varjant on eespool mainitud korral.

[hullumaja]

majakale-kui majasiseselt on ärajaotatud,äraotsustatud ja notarjaalselt kinnitatud siis ei saa keegi keelata sul sinna sauna ehitada.muidugi peab ehitama nii et ei kahjustaks maja ega rikuks muid kommunikatsioone.ühistu juhatus peab jälgima et ehitustehniliselt oleks kõik korras.tänapäeval on olemas kõik materjalid mis viiksid sellised riskid nullini mis võiksid ehitus käigus tekkida ja juhatus peab nõudma garantiid ehitajalt.kui ise ei ole pädev jälgima seda siis tuleb palgata ehitusjärelvalve.viimane on kõige mõistlikum sest kui midagi valesti läheb on ka juhatusel taganemis tee olemas.

[majaka]

hullumajale- kas ma sain Teie jutust õieti aru, et kui keegi omale kuuluvas reaalosana keldris kavatseb midagi ehitada, siis ehitusjärelevalve peab tellima ühistu? Kuidas Te seletate inimestele, et ühe omaniku tujudest Te raiskate ühistu raha?
Aga kas Te olete kindel, et omanik teda sissegi laseb? Ja mida Te teete, kui sisse ei lase?
Tänapäeva materjalid lubavad küll kõike teha, aga kas omanik on huvitatud raha raiskamiseks nende peale?

[hullumaja]

no-nii üritan veelkord lahti seletada.kui keldrisse tahab keegi ehitada eluruumi või sauna või mis iganes siis peaks see inimene lähtuma ehitus seadusest,korteri ühistu seadusest,lugema ühistu põhikirja ning oluline on ka kodukord.kui need kõik on läbi loetud ja endale selgeks tehtud siis ei tohiks tekkida selliseid olukordi kus keegi peab kellelegi midagi tõestama.ühistu juhatus on kohustatud kontrollima kas ehitatakse seadusi järgides.korteri omanik ei saa keelata juhatust kontrollimast.kui nüüd omavolitsetakse siis selleks on olemas korteriühistuseadus millest tulenevalt võib rakendada mitmeid sanktsioone.minu soovitus juhatuses olevatele inimestele,ärge tekitage majas sisemisi pingeid,rohkem rõhuda ja täita seadusi,inimestele üritage selgeks teha esmalt kodukord ja siis kõik muu.

[sirts]

Bingo! Kõik see seaduse jutt tuleb alles pärast seda, kui on saavutatud kõikide korteriomanike nõusolek, et ta sinna sauna ehitab.

[hullumaja]

kui inimene ei saa läbi maja elanikega ega juhatusega/kahjuks on igas majas keegi/ajab jonni,jne.siis kutsuge ta koosolekule küsige ja protokollige kogu jutt.kui majas pole ühtegi ehitajat ega kompetentset inimest kes oskaks vaadata kuidas keegi ehitab või nõu anda siis ei jää tõesti muud üle kui palgata keegi kõrvalt,soovitavalt juba siis vastavat litsentsi omav inimene.loomulikult peavad teised selle kinni maksma.kui ei olda sellega nõus siis soovitan ka neil veelkord lugeda seadust.

[Valge]

sirtsule-ei ole küll näinud seda ostu-müügi lepingut aga sellist asja ei saa olla et ostad korteri konkreetselt selle keldriboksiga või ruutmeetritega.korteri ostad koos mõttelise osana ka keldrist ning muudest üldkasutatavatest ruumidest..

Usu mind, kõike saab olla ja kui lepingupool seda tõendada suudab, siis on jama majas.
Majad, millele täiendav korrus ehitati, need on kõik parkimis või keldripoksi kohaga ja see fakt on lepingus fikseeritud.

[Valge]

no-nii üritan veelkord lahti seletada.kui keldrisse tahab keegi ehitada eluruumi või sauna või mis iganes siis peaks see inimene lähtuma ehitus seadusest,korteri ühistu seadusest,lugema ühistu põhikirja ning oluline on ka kodukord.kui need kõik on läbi loetud ja endale selgeks tehtud siis ei tohiks tekkida selliseid olukordi kus keegi peab kellelegi midagi tõestama..

Kõik vehivad sõnaga "seadus"
Palun viita konkreetsete seaduste punktile, siis on see jutt usutavam.

[k24]

Suskaks vahele, et meil on keldritega veelgi rohkem jama, sest osa meie kortereid on müüdud koos keldriboksiga (see on notari ostumüügilepingus), osadel seda lepingutes ei ole. Tõesta siis, kellele miski kuulub.

Sirts, see et lepingus on keldriboks ei tähenda veel seda, et see oleks korteri reaalosa lahustükk. See võib nii olla, aga siis peab see ka kinnistusraamatusse kantud olema. Eeldan, et sul on nö "vana maja" kus kelder ei ole reaalosaks jagatud (vene ajal seda enamasti ei tehtud) ja seni kui seda kinnistusraamatusse kantud ei ole on tegu kaasomandiga ja mingit tähtsust ei oma, kas see on lepingusse kirjutatud või mitte. Teine variant on kaasomandi kasutuskord, mida teil vaevalt on. hullumaja kirjtuas hästi kuidas need asjad käivad, kui tahate keldrit nö "ära jagama" hakata.

Kõik vehivad sõnaga "seadus" Palun viita konkreetsete seaduste punktile, siis on see jutt usutavam.

Valge, ma pole näinud, et sa siin teemas ühtelegi §-le oleks viidanud, äkki teed seda ise ?

[sirts]

Jutt jumala õige, ongi kinnistusraamatusse kantud. Maja on vaid 25 aastat vana. Ja osadel inimestel on kelder teistel mitte. Ja ma ei ole sugugi veendunud, et see keldribokside jagamine igalpool niiviisi käib, nagu hullumaja kirjutas.

[k24]

Jutt jumala õige, ongi kinnistusraamatusse kantud. ........ Ja osadel inimestel on kelder teistel mitte

kui keldris piisavatl ruumi ka ülejäänud korteriomanikele bokside tegemiseks, siis pole ju erilist probleemi, aga kui mitte, siis tuleb teil lihtsalt olukorraga leppida või advokaadi jutule minna ja asja edasi uurida.

..... ma ei ole sugugi veendunud, et see keldribokside jagamine igalpool niiviisi käib, nagu hullumaja kirjutas.

hullumaja räägib minuteda õigust, sest kelrdibokside või nt nimeliste parkimiskohtade tegemiseks igatepidi kehtival ja seadusekohasel viisil on 2 varianti: kasutuskord või reaalosaks jagamine ja selleks vaja kõigi nõusolekut ja tehing peab olema notariaalne nii nagu hullumaja kirjutas
.... ja see ei kehti mitte ainult keldribokside vaid üleüldse kaasomandi mõttelise osa: pööning, maa, kelder, kasvõi katus jne kohta.

[sirts]

k24, ma ei näe, et mul oleks selle mõistmise osas probleemi.

[hullumaja]

no nii,õhtust.
mul küsimus sirtsule-kuidas sai ehitada maja nii et osadel korteritel pole keldrit.äkki on neil mingi panipaik või kuur hoovis.tundub et keegi tegi midagi väga valesti.kas maja keldris,pööningul või hoovis on veel ruumi et kõik saaksid midagi,kuhugi-vastavalt vajadusele.kui ruumi on siis peaks olema probleem lahendatud