Radiaatorid tilguvad - KES MAKSAB?

[JanaS]

Minule kuuluvas korteris äkki hakkasid tilkuma mõlemad radiaatorid - nii toas, kui ka köögis. Viivitamatult teavitasin korteriühistu juhatuse esimehe asetäitjat tekkinud olukorrast ning palusin rakendada asjakohaseid meetmeid. Minule vastati, et ise pean sellega tegelema ja ka radiaatorite parandamine ja santehniku väljakutsumine on omal kulul. Sealjuures seletati lisaks, et ühe korteriomaniku süül (remondi käigus) kogu vesi voolas küttesüsteemist välja ja keegi ei teadnud sellest momendini, kui pidi algama kütteperiood, sellel põhjusel hakkasidki radiaatorid rooste minema. Nüüd arvatavasti on vesi sees, kuna nad tilkuma hakkasid.

KÜSIMUS: kas on mingi seadus, kus on paigas, kes maksab kahjud sel juhul? Kas korteriühistu või mina ise?

[sirts]

Korteriühistu.

[Valge]

See on kahe otsaga asi. Kas radiaatorid olid enne 100% töökorras ehk ei roosteatnud , pole omaniku poolt lapitud..jne?
Kui selgub, et need ei olenud enne korras, siis on see omaniku viga, et ta ei teatanud varem juhatust ehk enne survestamist ja kütteperioodi algust.
Sellisel juhul tuleb endal maksta mingi osa tööde maksumusest, sest küttesüsteem tuleb veest tühjaks lasta , radikad ära parandada , uuesti küttesüsteem survestada ja küte peale lasta.

[JanaS]

Radikad olid täiesti korras, ei teinud ma nendega midagi:(

[Valge]

kui olid korras, siis maksab Korterühistu

[k24]

Ma ei saa pihta, et mis vahet selles, et kas enne korras või mitte ? Pahatahtlik rikkumine on teine asi ja siis peab loomulikult rikkuja maksma. Minuarust on radikad puhtalt ühistu rida, aga praktika on lihtsalt selline tihti ühistud ei tegele ja siis ei jää korteriomanikul muud üle, kui ise remontida-parandada. Sinu puhul peab ühistu asja korda tegema ja vajadusel kulud sellelt tegelaselt sisse nõudma, kes süsteemi omavoliliselt tühjendas.

[Valge]

Loe korteriomandiseadust, sealt saad teada, mis on omaniku kohustused. Sellest tulenevalt ongi vahe.

Ega siis vaid ühistu juhatus ei pea nuhkima, mis korterites ja majas üldse laguneb.

[k24]

Loe korteriomandiseadust, ....

too konkreetne punkt ja §. mina ei leia.

[Valge]

imelik, et inimene ei leia oma kohustusi seadusest
Kas keegi leiab?

[Valge]

ma olen siin portaalis sellele punktile juba viidanud

[k24]

Kuna sa konkreetset punkti välja tuua ei taha, siis mina loen KOS § 15 lõikest 1 välja, et kaasomandi eset (mis radiaator kahtlemata on) valitsevad korteriomanikud ühiselt ja lõikes 2 on tegutsemisjuhis juhuks, kui ühistu/ühisus ei taha kaasomandi säilitamiseks (mis antud juhul on radika parandamine) vajalikke toiminguid teha.
...samas väidan, et § 11-s toodud omaniku kohustuste hulka ei kuulu kaasomandi eseme korrasoleku hälgimine ja veel enam selle hooldamine. See on eelkõige ühistu/ühisuse kohustus, mida teostatakse muuhulgas läbi liikmete, kelle kaudu vastav info tuleb, ...a'la seal pirn puru ja värv maas jne. Antud juhul ei saanud ju omanik kuidagi teada, et toru roostetab, kuna vesi oli sellest välja lastud, aga ühistu pidi seda igal juhul nägema, kuna surve süsteemis pidi langema alla normaalse taseme.

[Valge]

Kui omanik oleks ise hooletu olnud ja juhatustele enne survestamist asjaolusid poleks tteavitanud, siis paraku tuleb oamnikul uus survestamine endal kinni maksta. Kui korteris tekkis veekahjustusi, siis peab omanik peeglisse vaatama.
Omaniku kohus on teavitada juhatus kaasomandi kahjustustest ning kui juhatus sellegi poolest ei reageeri, siis on lasub juhatusel 100% ka süüd.
Nüüd siis vaata KOS uuesti

[k24]

Ma saan su mõttest aru, aga ma ei näe, kuidas sa seda radikate korral rakendad, kuna juhatus peab süsteemi parameetreid (rõhk, temp, küttegraafik) järgima ja rikke korral näeb seda. Korteriomanik näeb läbi roostetanud ja lekkima hakanud toru siis, kui see lekkim hakkab ja kahju teeb, aga kuidas sa tõestad, et ta sellest toru rikkest enne teadlik oli ja ei juhatust sellest ei teavitanud.
Omanik ei näe toru sisse, vanade kraanide liited on enamasti alati ja kõigil roostes ja survestamata süsteem ei tilgu kah ...võimatu eeldada, et inimene peaks mingist rikkest teadlik olema. Pigem eeldaks, et juhatuse hoiab asjadel silma peal ja väga vana süsteemi korral enne survestamist süsteemi vajadusel tervikuna üle kontrollib.

[Valge]

nõus sinuga, kuid tegelikkuses on väga paljud majad just füüsiliselt vananenud küttesüsteemiga.
Kirjutasin, et - Pigem eeldaks, et juhatuse hoiab asjadel silma peal ja väga vana süsteemi korral enne survestamist süsteemi vajadusel tervikuna üle kontrollib.
Kuidas ja mis hetkel juhatus näeb, et kuskil on rike?

[k24]

Kuidas ja mis hetkel juhatus näeb, et kuskil on rike?

Rõhku ja temp tuleb jälgida. Antud juhul oleks pidanud kütte sisse lülitamisel nägema, et surve süsteemis on liiga madal ja vett oli vaja liiga palju juurde lasta. Kui olukord väljalülitamisel selline ei olnud, siis on ilmne, et vahepeal on midagi toimunud. Osad soojasõlmed vist võimaldavad ka sms või tel teel teavitamist, kui temp või rõhk kahtlast väärtust näitama hakkavad.

[Valge]

Sa kirjutad unelmate juhatustest, kes tahab, oskab ja suudab energiasäästu nimel maja hüve arendada.
Meie juhatus ei ole kaks aastat mingid näitajaid analüüsinud ja üleüldse ei tea nad mis on nende kohustused.

Vahepeal on ka minul endal juhtunud küttepüstiku leke ja ilmselt tekkis see surevestamisel (ei tea, sest survestamisest omanikke ei teavitatud). Saatsin juhatusele kirja (meili) ja uskuge või mitte , keegi pole huvi tundnud. Kurjad keeled räägivad, et homme lükatakse küte järgi.
Mul on alles remonditud tuba ja kui minu vara kahustub, siis mina olen omanikukohuse täitnud ja teavitanud neid ning kui nemad meetmeid ette ei ole võtnud, siis on ilmselge, et peale küttesüsteemi korrastamist tuleb neil ka võimalik vataline kahju hüvitada.

[pimeloom]

Kuidas ja mis hetkel juhatus näeb, et kuskil on rike?

Rõhku ja temp tuleb jälgida.

Eks see rõhu jälgimise vajadus sõltub ikka küttesüsteemist. Kui on avatud ringlusega küttesüsteem, nagu näiteks meie majal, pole sellest rõhu jälgimisest mingit tolku.

[k24]

.....kui on avatud ringlusega küttesüsteem, nagu näiteks meie majal, pole sellest rõhu jälgimisest mingit tolku.

Nojah, meil autonoomne süsteem. Kuidas sa siis avatud süsteemil maja sisest rõhku jälgid või kuda sa riket näed ?

[Valge]

See huvitaks ka mind?

[pimeloom]

Ausalt öeldes ei jälgigi ja õnneks (sülitan kolm korda üle vasaku õla) ei ole minu kahe talve jooksul probleeme olnud ka.

[Valge]

Siit ka vastus küsimusele ehk kui juhatusel ei ole võimalik riket ennetada, siis korteriomanikul on see kah suht võimatu , eeldusel, et valisel vaatlusel on kõik OK

[k24]

Ausalt öeldes ei jälgigi ......

Kas sul mingi võimalus jälgimiseks on ? Raske uskuda, et süsteem on selliselt projekteeritud, et selle parameetreid jälgida ei saa - a' mine sa vene värki tea.

[pimeloom]

Põhimõtteliselt on jälgimiseks võimalust ikka.

[Valge]

Kuidas? Palun selgitage mulle, rumalale inimesele!
Meil on ühe toruga küttesüsteem, aastast 1955, tavaline näidik ja mõned kraanid.

[tähelepanelik]

Kuidas? Palun selgitage mulle, rumalale inimesele!
Meil on ühe toruga küttesüsteem, aastast 1955, tavaline näidik ja mõned kraanid.

Tegelikult pole vähimatki võimalust korteriomaniku abita selliseid juhtumeid ennetada. Malmradikad teadupoolest ei roosteta vaid kasvavad lihtsalt kinni, plekkradiaatorite eluiga on aga suhteliselt lühike. Väikese lekkega maja rõhk küll nii palju ei vähene, et see manomeetril märgatav oleks, küll aga on juhatusel kohustus teavitada elanikke kütmise alustamisest või survestamisest, sest aastad kipuvad nii torustike kui radiaatoritega oma tööd tegema. Ilmselt on palju ka seda tahetud, et keegi juhatuse liikmetest pidevalt soojussõlmes istuks ja manomeetreid jälgiks, nii et õige oleks ikka enesel hoolas olla.