täiesti mittetoimiv ühistu
Moderaator:Heino
Olen ostnud koretri majja, kus on 5 korterit. Ja siin on ühistu. õhistu liikmemaksu pole. õhistu saab vee ja elektri eest ühised arved ja need jagatakse siis koreterite vahel näitude järgi ära. Muud ühist tegevust pole. Koosolekud, mida siin sedasi nimetatud on, on juhuslikud ja ilma eelneva etteteatamiseta ja ilma päevakorrata ja ilma protokollideta. Juhataja on valitud vist 9 a tagasi ja õigeid valmisi pole vist pärast seda olnud. Kui küsin juhataja käest koosolekute protokolle, toob ta mulle 1997 aasta protokolli. siin pole vist mitte midagi korralikult tehtud. Teovõimelist inimest 5 korteri seast leida ei ole vist võimalik, ise pole ühistu-teemadega hästi kursis ja selle seltskonnaga pole tegelik koostää ka tegelikult võimalik. Samuti pole omanikud huvitatud liitumisest mõne teise ühistuga. Kas on võimalik lõpetada selle täiesti kasutu ühistu tegevus? E.energia ja vee-firma saavad saata arveid ju koreteritele eraldi. õks siin väidab et ühistu on kohustuslik kui on 5 korterit või rohkem, on see nii? ---ette tänades, murelik korteriomanik---
Jaaaa ..... Ega sul seal eriti siis midagi teha ei ole ja tuleb hakata uut korterit otsima. Iga rahvas väärib oma valitsejat ja kui rahvas on sellise olukorraga rahul, siis on üksiküritajal võimalik:
1. end ühistu juhtimisega viia kurssi
2. tal peaks olema hea veenmisoskus omanike uskumuste pääramiseks
3. tugev närv ja hea tahe
4. võtta juhtimine üle ja leida endale väljapoolt maja mõttekaaslasi (ka nemad võivad olla valitud juhatusse)
Lõpetada sellist tegavust saavad vaid omanike enamus.
Kas teil põhikiri on ja kas teil majandusaastakava ja aruannet ikka tehakse?
Kui sind huvitab asjade korrektne käsitlemine, siis leiad siit foorumist palju huvitavat ning kui seadustega oled kokku puutunud, siis soovitan võtta ette Mttetulundusühingute seaduse ja Koerteriühistuseaduse.
1. end ühistu juhtimisega viia kurssi
2. tal peaks olema hea veenmisoskus omanike uskumuste pääramiseks
3. tugev närv ja hea tahe
4. võtta juhtimine üle ja leida endale väljapoolt maja mõttekaaslasi (ka nemad võivad olla valitud juhatusse)
Lõpetada sellist tegavust saavad vaid omanike enamus.
Kas teil põhikiri on ja kas teil majandusaastakava ja aruannet ikka tehakse?
Kui sind huvitab asjade korrektne käsitlemine, siis leiad siit foorumist palju huvitavat ning kui seadustega oled kokku puutunud, siis soovitan võtta ette Mttetulundusühingute seaduse ja Koerteriühistuseaduse.
Viis korterit on.... 2 omanikku, kes kohapeal elavad on lõpetamise poolt. 2 kes siin ei ela, saaks ka seda meelt lükata, kuna nad ei viitsi nagunii osaleda. Jääb praegune ühistu juhataja, kes ajab oma lapsemeelset jonni ja võitleb maailmaga igal võimalikul moel. Just tema pärast ei saa siin ühistu toimida.
põhikiri on, seda pole keegi vist aastaid vaadanud. selle järgi ei toimi siin midagi.
majandusaastakava ja aruannet pole näinud.
koosolekuid protokollide ja päevakorraga pole ka näinud. on olnud paar mokalaata ja sopa-loopimist.
tundub et ainus pool-korrektne dokument ongi see 1997 a protokoll...
ei tea ...
ühistu juht, kes ise kõik valesti on teinud, asub täiesti halastamatult uue juhi tegevust kritiseerima...olen selles täiesti kindel...ta on äärmiselt ebameeldiv ja ebaloogiline inimene rohke vaba ajaga ... iga normaalse inimese hirm
aga kui lõpetada ühistu, kuidas siis saab ju ikka teha omanike vahel otsuseid näit. ühise maa kasutamise kohta, teha kasutuskord aga olla vaba arulagedast ühistu simuleerimisest.
Või mis te arvate?
ette tänades jällegi
...
kui keegi kes teema kohta rohkem teab, viitsib vastata
--------------------------------------------------------------------------------
haldusfirma ... olen sellele mõelnud ... siin on aga selline ühistu, kus pole mingit ühistu-maksu olnud vaja maksta. Ei usu et seltskond oleks nõus raha loovutama rohkem kui nad on harjunud.
Aga ... ehk siiski ... kui palju see omanikule võib sedasi maksma minna?
prügivedu, vesi ja elekter käiks siis ka selle firma kaudu?
põhikiri on, seda pole keegi vist aastaid vaadanud. selle järgi ei toimi siin midagi.
majandusaastakava ja aruannet pole näinud.
koosolekuid protokollide ja päevakorraga pole ka näinud. on olnud paar mokalaata ja sopa-loopimist.
tundub et ainus pool-korrektne dokument ongi see 1997 a protokoll...
ei tea ...
ühistu juht, kes ise kõik valesti on teinud, asub täiesti halastamatult uue juhi tegevust kritiseerima...olen selles täiesti kindel...ta on äärmiselt ebameeldiv ja ebaloogiline inimene rohke vaba ajaga ... iga normaalse inimese hirm
aga kui lõpetada ühistu, kuidas siis saab ju ikka teha omanike vahel otsuseid näit. ühise maa kasutamise kohta, teha kasutuskord aga olla vaba arulagedast ühistu simuleerimisest.
Või mis te arvate?
ette tänades jällegi
...kui keegi kes teema kohta rohkem teab, viitsib vastata
--------------------------------------------------------------------------------
haldusfirma ... olen sellele mõelnud ... siin on aga selline ühistu, kus pole mingit ühistu-maksu olnud vaja maksta. Ei usu et seltskond oleks nõus raha loovutama rohkem kui nad on harjunud.
Aga ... ehk siiski ... kui palju see omanikule võib sedasi maksma minna?
prügivedu, vesi ja elekter käiks siis ka selle firma kaudu?
Kui ei ole ühistut, on ühisus, mis teie puhul ehk oleks veel kuidagi mõeldav.
õhisus valib valitseja või haldaja, kas endi hulgast või kusagilt kaugemalt. õhistu esimees ei pruugi ka elada teiega samas majas. Nimetagem teda siis kasvõi asjaajajaks, kui teil kortereid nii vähe. Tema korraldab maja asju, on vahendajaks teenusepakkujate ja korteriomanike vahel, sõlmib ühisuse nimel lepinguid jne.
Kui tea aga saate kokku neli korteriomanikku, kes soovivad mingeid muutusi, siis valige see esimees maha. Kui kobiseb, siis äelge, et võite ta ka kohtusse kaevata, sest ühistul peab olema korrektne raamatupidamine ja kogu tegevus peab vastama seadustele. Lõppude lõpuks vastutab ühistu esimees maja seisukorra, dokumentide säilimise eest jne. Huvitav, kuidas ta teile arveid koostab? Või kuidas see teil käib?
õhisus valib valitseja või haldaja, kas endi hulgast või kusagilt kaugemalt. õhistu esimees ei pruugi ka elada teiega samas majas. Nimetagem teda siis kasvõi asjaajajaks, kui teil kortereid nii vähe. Tema korraldab maja asju, on vahendajaks teenusepakkujate ja korteriomanike vahel, sõlmib ühisuse nimel lepinguid jne.
Kui tea aga saate kokku neli korteriomanikku, kes soovivad mingeid muutusi, siis valige see esimees maha. Kui kobiseb, siis äelge, et võite ta ka kohtusse kaevata, sest ühistul peab olema korrektne raamatupidamine ja kogu tegevus peab vastama seadustele. Lõppude lõpuks vastutab ühistu esimees maja seisukorra, dokumentide säilimise eest jne. Huvitav, kuidas ta teile arveid koostab? Või kuidas see teil käib?
Kui enamus on lõpetamise poolt, siis ei saa praegune ühistu juht midagi teha. Kõik otsused võetakse vastu üldkoosolekul enamus häältega. Olgu see maa kasutamine või ühistu majandamine. õhistus on kõrgemaks organiks üldkoosolek ja juhatus on üldkoosoleku otsuste täideviija
Haldusfirmadega on nii, et head firmat leida on raske, kuid enamus koorib omanikelt 7 nahka. õhistu juhid ja täätajad tahavad iga kuu palka saada ja ka kasumit teenida.
Võtke pakkumised ja võrrelge neid.
Prügivedu, vesi, elekter – need arved esitatakse ikka vastavalt tarbimisele.
Peate mõtlema milliseid teenuseid haldusfirmalt soovite N: haldusjuhi teenuseid/Kõ tegevjuhtimist, ehitus ja remonditääde korraldamine, finantsarvestust, hooldusteenuseid, avariiteenuseid, heakorrateenuseid. Eelmisel aastal pakkus üks firma selliste teenuste maksumuseks (maja 996,9 m2) kuus 11 404 krooni.
Vaata siit foorumist majandustegevuse kava ehk eelarvet (failihaldusest), sealt saad tegeliku pildi mida kõike on vaja, et maja kaela ei kukus.
Hullude kohta peaks ütlema, et need vaba aega omavad energilised hullud ongi kõige jubedamad segajad majandamises. Nende mõtteviis piirdub primitiivsusel ja uskumusel, kuid märtrit või oraatorit oskavad nad hästi mängida. Meil on endal kodustatud hull.
Kui vähegi huvitud ise Kõ juhtimisest ja viitsid sellega tegelda, siis tee endale asjad selgeks ja võta juhtimine üle. Me kõik oleme kunagi algajad olnud ja õpime isegi siia maani, kuid midagi selles ometi on, et käega pole läädud.
Jõudu Sulle
Haldusfirmadega on nii, et head firmat leida on raske, kuid enamus koorib omanikelt 7 nahka. õhistu juhid ja täätajad tahavad iga kuu palka saada ja ka kasumit teenida.
Võtke pakkumised ja võrrelge neid.
Prügivedu, vesi, elekter – need arved esitatakse ikka vastavalt tarbimisele.
Peate mõtlema milliseid teenuseid haldusfirmalt soovite N: haldusjuhi teenuseid/Kõ tegevjuhtimist, ehitus ja remonditääde korraldamine, finantsarvestust, hooldusteenuseid, avariiteenuseid, heakorrateenuseid. Eelmisel aastal pakkus üks firma selliste teenuste maksumuseks (maja 996,9 m2) kuus 11 404 krooni.
Vaata siit foorumist majandustegevuse kava ehk eelarvet (failihaldusest), sealt saad tegeliku pildi mida kõike on vaja, et maja kaela ei kukus.
Hullude kohta peaks ütlema, et need vaba aega omavad energilised hullud ongi kõige jubedamad segajad majandamises. Nende mõtteviis piirdub primitiivsusel ja uskumusel, kuid märtrit või oraatorit oskavad nad hästi mängida. Meil on endal kodustatud hull.
Kui vähegi huvitud ise Kõ juhtimisest ja viitsid sellega tegelda, siis tee endale asjad selgeks ja võta juhtimine üle. Me kõik oleme kunagi algajad olnud ja õpime isegi siia maani, kuid midagi selles ometi on, et käega pole läädud.
Jõudu Sulle
arved vaatab vee- ja elektrinäitude järgi.
probleem selles, et mina saaksin küll siin juhtiva koha kui valimised teha,
aga ma kardan, et ma ei kannataks välja seda, et siis on sellel praegusel juhil pidevalt asja mind tülitama tulla.
siis tekib tal äkitsi huvi kõiki paberid päevas paar korda kontrollida jne.
ja ma kardan et ta hakkaks siis meelega mu aega ja närve raiskama.
... oeh ei teagi mis teha ... lihtsaim oleks vist palgata mõni firma ...
probleem selles, et mina saaksin küll siin juhtiva koha kui valimised teha,
aga ma kardan, et ma ei kannataks välja seda, et siis on sellel praegusel juhil pidevalt asja mind tülitama tulla.
siis tekib tal äkitsi huvi kõiki paberid päevas paar korda kontrollida jne.
ja ma kardan et ta hakkaks siis meelega mu aega ja närve raiskama.
... oeh ei teagi mis teha ... lihtsaim oleks vist palgata mõni firma ...
Kõike siin ilmas saab reguleerida - ka sinu kodurahu
Esiteks soovitan põhikirja muuta ( vaata http://www.korteriyhistuabi.com/ky/modu ... #dldetails )
Teiseks kehtesta kodukord. Kirjuta sisse millal on omanike vastuvõtt ja kus see toimub (see võib olla näiteks nii, et eelnevalt tuleb x päeva enne kohtumine kokku leppida ja kohaks on y). Sellega elimineerid hullu häirimised ja kui ta seda teeb, siis saad anda asjale ametliku käigu (Eraelu puutumatus)
Pea meeles, et kõik uuendused kinnitab üldkoosolek ehk siis ole osav neid esitama.
Esiteks soovitan põhikirja muuta ( vaata http://www.korteriyhistuabi.com/ky/modu ... #dldetails )
Teiseks kehtesta kodukord. Kirjuta sisse millal on omanike vastuvõtt ja kus see toimub (see võib olla näiteks nii, et eelnevalt tuleb x päeva enne kohtumine kokku leppida ja kohaks on y). Sellega elimineerid hullu häirimised ja kui ta seda teeb, siis saad anda asjale ametliku käigu (Eraelu puutumatus)
Pea meeles, et kõik uuendused kinnitab üldkoosolek ehk siis ole osav neid esitama.
Soovitan seada sisse korra, et vastad ainult kirjalikele pärimistele. Mis sest, et teid nii vähe on. Vastad hiljemalt kuu aja jooksul. Pabereid kontrollib revisjon, neid ei pea sa kellelegi eraviisiliselt näitama.
Kõikvõimalikud teated ja info paned trepikotta üles. Teed kodulehekülje või trükid arvetele iga kuu väikese info neist asjust, mida ühistu liikmed võiksid teada.
Haldusfirmaga on jah jama, kuid kui jätad omale piisavalt juhtotsi, siis ei saa nad sinu eest midagi otsustada, vaid täidavad käsku. Ja küll see ullike ka pikapeale vait jääb, kui näitad, et tead, kuidas asju ajada. Ja kui ühistu enamus on sind selle juhi koha peale usaldanud, siis pole ka sel ühel inimesel õigus kobiseda.
Kõikvõimalikud teated ja info paned trepikotta üles. Teed kodulehekülje või trükid arvetele iga kuu väikese info neist asjust, mida ühistu liikmed võiksid teada.
Haldusfirmaga on jah jama, kuid kui jätad omale piisavalt juhtotsi, siis ei saa nad sinu eest midagi otsustada, vaid täidavad käsku. Ja küll see ullike ka pikapeale vait jääb, kui näitad, et tead, kuidas asju ajada. Ja kui ühistu enamus on sind selle juhi koha peale usaldanud, siis pole ka sel ühel inimesel õigus kobiseda.
