Korteriühistu Abi

Meil eestiaegne 12 korteriga kivitrepikojaga puitmaja.

Paari kodaniku korteriomandi sisse kuulub ka osa keldripinnast. Üks on alla ehitanud sauna, magamistoa ja kaminaruumi. Teine on aastaid oma keldris hoidnud träni.

Nüüd see teine siis paar aastat tagasi otsustas ka keldris remondi ära teha ja alustas kaevetöödega. Tema nimelt otsustas, et kuna kelder pole 2.50m kõrge, siis ta laseb oma osa sügavamaks kaevata.
Kaevas ca 0,5m sügavamaks ja tulemuseks on see, et ta kelder valgus 30-40cm vett täis. Ja nüüd ongi selles tema keldris vesi põlvini.
Ühesõnaga kaevas põhjaveeni välja. Ja nüüd räägib, et majal on drenaaž valesti ehitatud, et drenaaž peaks olema sügavam (meil on niigi 6 meetrit maapinnast) ja mingi pump tuleks korterioühistu kulul panna jne jne jne
Ühesõnaga tema pole milleki süüdi ja korteriühistu peab võtma suure laenu, et hakata maja ümbrust üles kaevama, uut drenaazi rajama, projekti tellima, Tallina Veega liituma, et sadeveed ja drenaazi vesi sinna juhtida jne. See on aga tohutud summad. Ja ainult sellepärast, et üks mutt otsustas keldri põhjaveeni välja kaevata.

Ülejäänud maja keldrid on kuivad ja täpselt nii kõrged nagu eesti ajal oli ehitatud.

Kes siin nüüd siis loll on?

Kas me (KÜ) ei saaks nõuda tal esialgse olukorra taastamist? Mis seaduses võiks olla see, et ta kahjustab oma tegevusega kõikide majaelanike huve ja vara (maja seisukorda)...mis asutusega või kudias me saaks ta mõistuse juurde tuua? Või oskab keegi soovitada mingeid eksperte, kes kinnitaks, et mutt poleks tohtinud niipalju kaevata?

See vesi on nüüd keldris juba teist talve ja korstnajalg (ühine) hakkab murenema, vesi ja jää ju mängivad külmaga + seene ja majavammi oht...

Et nagu mis sellises olukorras teha?

Mutil projekti ja ehitusluba keldri kaevamiseks tõenäoliselt ei ole. Samas ega maja renoveerimisel drenaazi rajamisel kardetavasti ka mingit projekti polnud. samas drenaaz toimis ja toimib ülejäänud keldrite suhtes, ainult temal on see bassein seal.

Mutt räägib, et drenaazi süü, meie ülejäänud majaga arvame, et poleks tohtinud oma korteris kaevata allapoole veepiiri (soine ala ka see Pelgulinn)...

Mis teha?

Andke nõu palun.

Kui teil on drenaaž 6 m. sügavusel, siis karta on, et kaevati allapoole vundamendi piiri. Aga soovitan minna omavalitsuse ehitusnõuniku juurde. Võib ka nii olla, et on vaja ka keldri süvendamiseks projekti ja eh.luba. Elan, töötan Soomes ja oli just sarnane juhus. Soomes on küll vaja enne uuringuid kui tahad kaevata vundamendist sügavamale. Arvata võib, et ka Eestis kehtivad samad normid.

Kas olete ikka kindel, et nende omandisse on määratud mingi kindel ruum, mingite kindlate ruutmeetritega ja kas ka projektis on need ruumid erald märgitud? Paljudel juhtudel on ostetud korterid kül klausliga, et omandisse kuulub ka kelder, kuid tegelikult kuulub ainult õigus keldripinda kasutada.
Omavalitsuses tuleb kindlasti käia. Samuti tueb uurida, kas ruume kasutatakse sihtoststarbeliselt.

NB! Ilma projektita sellist ümberehitust ei tohi teha.

Kõigepealt võtke registris kinnistu väljavõte. Sealt näete, mis korteri hulka kuulub ja kas kelder ka sinna kuulub.
Ja olenemata sellest, kas tal on keldriruumile õigust, nõudke temalt projekti, sest kõik kaevamised ohuistavad maja vundamenti. Kui projekti pole, nõudke endise olukorra taastamist.