Korteriühistu Abi

Tere!
Mul on selline kysimus.
Kui palju (ligikaudu) maksab see:
- elektrisysteemi renoveerimine (magistraal, elektrikapid, automatid)
- veevarustuse systeemi renoveerimine?

Seda on vaja teada selleks, et laenu summat kokku v6tta.

noh, liiga üldine küsimus on... kuida saab äelda summat, kui ei ole teada ei maja suurust ega magistraalide arvu ja pikkust..
Mina soovitaks päärduda mõni firmasse, et nad käiks kohal ja arvutaks tääde maksumust.
teiseks, laenu võtmiseks küsivad pangad tavaliselt minut hinnapakkumist, ei ole nii, et sa lihtsalt tuled panka, küsid 1 mln-se laenu ja saad selle.

75 krt majas elektrisüsteemi renoveerimine koos nõuetekohasuse tunnistuse väljastamisega maksis ca 70000.- Magistraale ei vahetatud kun apolnud vajadust. Vahetati pea- kui ka korterikilpide sisud ja veeti igale poole maandus.

Kogu veetorustiku (trassid ja püstikud ca 700000.-. See on pakkumine hetkel, palju tegelikult läheb saab mõne nädala määdudes teada. Peaasi on projekti omada. Proovisime ilma projektita hinnad olid 80000 kuni 600000 (ilma püstikuteta).

kveldus. Kõigepealt kutsu kohale elektrikontroll, kes hindab ära ja koostab akti neist täädest, mida vaja teha, et maja saaks soovitud tunnistuse. Elektrikontroll maksab ca 2000 krooni.
Seejärel näita akti neile firmadele, kellelt hinnapakkumisi küsid ja sea tingimuseks, et maja elektrisüsteem peab olema pärast ni korras, et selle tunnistuse saab. Enne ei võta ühistu ka tääd vastu. Tunnistus on tõend ja garantii ka ühistule, et elektrisüsteemid vastavad nõuetele. Seega tuleb pärast tääde teostamist kutsuda kontroll uuesti(veel ca 2000 krooni) ja kui tunnistus käes, on vis aastat hooletu.
Eks kanalisatsiooniga on sama lugu. Kahjuks on see märksas keerulisem, sest häid spetsialiste on vähe, need on kallid ja väga hõivatud.

24 korteriga maja
teostati elektrisüsteemi renoveerime (kõik magistraalkaablid, välisvalgus, tamburi valgus, elamu numbri valgustus ), peakilbi renoveerimine, korruste kilpiide remontimine, keldri valgustuse renoveerimine (keldriruumide, valguspaigaldis, pistikupesad), koridori valgustuse renoveerimine ja pääningu valgustuse taastamine (uute paigaldamine)
Lisaks projekt koos teostusjoonistega, varjatud tääde aktid, mõõte- ja teimitääd, aktid, Lisaks saime elektripaigaldise nõuetekohasuse tunnistuse ja dokumentatsiooni. Kokku läks meil maksma 46 290 EEK (esialgne summa oli 63 354 EEK millest saime leppetrahvi Kõ kasuks 17 064 EEK)
Oluline on siinkohal [b:7f70330c72]omanikujärelvalve[/b:7f70330c72]. Tänu temale on meil väga korrektne tää ja vajalik dokumentatsioon

Jah, nõus, et omanikujärelvalvet on vaja. Meie tegime ilma, m aksma lääks umbes samapalju, kui Valgel. Ainult et sis kuii meil oli vaja, polnud seda omakńikujärelvalvet kusagilt võtta. Kõigil oli jube palju tääd. Jäta või tegemata. Sama ka ehitusjärelvalvega.

Meil on 8 korteriga keldriteta 2 trepikojaga maja.
2005.a teostati elektrisüsteemi renoveerime:magistraalkaablid, tamburi valgustus, peakilbi renoveerimine, korruste kilpiide remontimine, koridori valgustuse renoveerimine. Summa sees projekt koos teostusjoonistega. Nõuetekohasuse tunnistust polnud vaja, kuna maja on võimsusega alla 35 kV (anti lihtsalt mingi paber, et maja läbis kontrolli, see maksis meile 635 kr.). Renoveerimine läks meile maksma u. 11500 EEK. Omanikujärelvalvet ei olnud. Kuid ei olnud ka erilise probleeme täävõtjaga.

Kas keegi saab soovitada firmaid kelle polt olid tehtud elektritääd? tänan

[quote:1ced33aa64="elly"]noh, liiga üldine küsimus on... kuida saab äelda summat, kui ei ole teada ei maja suurust ega magistraalide arvu ja pikkust..
Mina soovitaks päärduda mõni firmasse, et nad käiks kohal ja arvutaks tääde maksumust.
teiseks, laenu võtmiseks küsivad pangad tavaliselt minut hinnapakkumist, ei ole nii, et sa lihtsalt tuled panka, küsid 1 mln-se laenu ja saad selle.[/quote:1ced33aa64]

Laenu saamiseks ei ole küll vaja eelnevalt hinnapakkumisi korjata. Kui on üldkoosoleku otsus, siis ongi nii, et lähed panka ja saad laenu (eeldusel, et ühistu on laenukõlbulik).

Mul oleks ka küsimus elektri renoveerimise kohta.Objekt siis väike kortermaja 8 korterit,2 korrust.Kas projekti vaja on,kui väljavahetamisele läheb korrustevaheline kaabel ja asendatakse vanad keraamilised kaitsmed automaatkaitsmetega.Siin kasutaja Elly ütles,et väikse maja korral on vastuvõtt lihtsustatud.Ilmselt väline vaatlus tää vastavuse kohta.Ahjaa üks küsimus veel maanduse kohta.Kas võib kasutada krundi piiril oleva elektrikapi maandust?See pidavat juba normidele vastama ja siis jääks ära veel kõrvale ühe maanduse tegemine?

Vähemalt teostusjoonis peaks sul kindlasti olema.
Soovitan Sul kontsulteerida firmaga "TERA".
Need on tegijad

meie 8 korteriga maja renoveerimise puhul oli meile esitatud elektrivarustuse projekt. Kus oli nii seletav osa, kui joonised. Projekti on vaja sellekt, et saada omavalitsuselt luba tehnilise paigaldise muutmiseks. Luba on omakorda vaja selleks, et saada Kredexilt toetust. Renoveeritud paigaldise vastuvõtmiseks piisas meil kohaliku esindaja loast ja tunnistusest. Elektrikontrollikeskuse esindajat ja nende tunnistust polnud vaja.
Vot nii!

Meil teostas elektrisüsteemi renoveerimise [b:fdf572db34]Revalelekter[/b:fdf572db34]. Kõik algusest lõpuni. Saime joonised ja Elektrikontrollikeskuse paberid ja Kredexist toetuse kah.
[b:fdf572db34]revalelekter@hot.ee[/b:fdf572db34]
Urmas Objartel

Tere, kui tellisite elektrisüsteemide renoveerimise, siis mil viisil paigutati uued kaablid: kas süvistatult, karpi vms? Meil elektritööde teostaja tahab taganeda esialgsest kokkuleppest, et teeme süvistatult, väidab, et võib kogemata sattuda vanade kaablite otsa. Meil 64. a ehitatud maja. Kahjuks pole meil hinnapakkumises süvistustööde või teatud kaablite paigaldamise maksumus eraldi välja toodud - seega ei tea ka summat, mida karpide paigaldamise korral (mis ilmselt tunduvalt odavam kui süvistamine) alla kaubelda ....

Igasugustel elektrisüsteemide ehitusel või renoveerimisel peab olema projekt
Süvistamisel saab vastava kaabliotsimis seadmega krohvi alt kaabli leida. On ju müügil laseriga seade, mis otsib krohvi alt metalli, elektrikaabli ja puu! Ostsin ka sellise ja töötab väga edukalt.
FIE elektrikud on küllalt lohakad.Nad püüavad kaablid keldri lae alla ripudada kui pesunöörid
Sellepärast peabki olema projekt, et saaks tööd kontrollida ja elektrikud projekti järele töötada.

Kui palju selline seade maksab? Meil pole tegemist FIE-ga, aga EE töötav projekteerija soovitas ka mitte süvistatult teha ... ilmselt siiski lihtsalt tahavad kergemini läbi ajada.

Seda seadet saab rentida ja igal endast lugupidaval elektrikul on see aparaat olemas. samas olen oma korteris laskunud nelja erineva aparaadiga kaableid otsida aga tulemuseks on auklik sein ja vajalikku juhet üles ei leidnud. Põhjuseks betoonseina metallarmatuur.

Mina lasksin oma majas küll trepikojas kõik kaablid süvistada. Palju korralikum väljanägemine. Vana kaabli peale sattumine on küll lobajutt. Sest uued kaablid tuleb ju vana asemele panna. Seda muidugi trepikodades.
Aga korteris võib küll vana kaabli peale sattuda. Aga korteri kaablid on juba omaniku asi, mitte ühistu. Ja korteri kaablid saab vastavate riistadega välja peilida. Mul on küll üks silikaltsiitplokkidest pool vaheseina, kus kaabliotsija pinge indikaator näitab kogu seina pinge all kaableid täis olevat
Põhjust polegi veel välja selgitanud. Armatuuri minu arust seal pole.

Ega odavate riistadega saa õiget tulemust, tuleb ikka alates tuhandest kroonist arvestada. Mul on ka üks 240.- kroonine ja see näitab ainult metalli ja elektrit siis kui on vastu kaablit. Aga tuhande kroonine näitab metalli ja elektrit juba krohvi sees (Seda veel eraldi, kas metalliotsija või elektriotsija) Giprox seinas näidab ka seina sees puitu.Täpsus on 1 cm kõrvalekalle. Kui leiab vooluga elektrikaabli,süttib ¤ punane el.nool ja helisignaal. Seega saab otsida ka O juhet
Seade on keldriboxis ja momendil nime ei tea...

Saime siiski ka kaablid süvistatult. Kuna hinnapakkumine oli puudulikult koostatud (kivi minu kapsaaeda, järgmine kord olen targem), siis süvistamist seal kirjas polnud, samas polnud ka kirjas mil muul viisil kaablid siis paigaldatakes, oli vaid suusõnaline kokkulepe enne hinnapakkumise koostamist. Töödeteostaja alustas süvistamist pärast seda kui helistasin Reval Elektrisse ja palusin abi ja nendepoolset seisukohta probleemile ja informeerisin sellest ka töödeteostajat. Süvistamisel ei tekkinud mingeid probleeme ja see ei võtnud palju aega. Samuti vaidlesime töödeteostajaga ka korterite peakaitsmete amperaazi suuruse üle, tahtsid jätta nagu originaalis 16 amprit (millega hetkel pole probleeme, kuna need rakenduvad vaid lühise korral) ja rohkem polevat võimalik, pika vaidluse tulemusel saime kokkulepe 20 ampriste paigaldamiseks ja nüüd tuleb välja, et paigaldavad lausa 25 ... Projekti pole veel näinud. Tagantjärgi tarkus on, et oleks võinud alsutada elektrikontrolliga nagu Sirts antud foorumis soovitas (ainult, et kust selline 2000-kroonine elektrikontroll saada? Tööd läksid maksma 70 000.- kr (sisaldab km), 12 korteriga maja.

Aga pärast renoveerimist firma koos muude dokumentidega peab andma ka "Nõetekohase tunnistuse", mida tavaliselt väljastab Elektrikontrollikeskus. Ilma selle dokumendita pole mõtet tööd vastu võtta.