Korteriühistu Abi

Pööningule võimalik ehitada elamispinda ilma piirdekonstruktsioone
muutmata. Uus tekkiv korteriomand(id) moodustaks kogu maja korterite üldpinnast üle 25% (ca 118m 2). Maja asukoht väga hea, linna tsentris. Uusi ehituskrunte pole saadaval.
Probleem järgmine: korteriomandit pööningule soovib saada üks
ühistu liige, kes on samas ka ühistu juhatuse liige (juhataja).
Vastutasuks teistele pakub katuse vahetust ja maja fassaadi üle
värvimist. Samas on vee- ja kanalisatsioonipüstikud 50 aastat vanad,
vahetamata, maja välisuks, esiku aken vajaks vahetamist, jm.
Juhataja ajas inimesi juba notarisse. Pooled elanikest pensionärid.
Ühesõnaga asi tundub teiste korteriomanike suhtes olevat ebaõiglane.
Kui katusekorterid käes, siis hakkab ühistult raha kasseerima
püstikute vahetamiseks.
Kui notariaalne tehing ikkagi toimub, mida võtta tehinguväärtuseks.
Mõttelise osa (pööningu) turuhind? Ehitusõiguse hind?
KÜ juhataja ja Ostja ühes isikus loeb praktiliselt müügihinnaks katuse
ehituse hinna, mis tasaarvestatakse ostuhinnast. Samas kui oleks
olnud korras soojustamata katus, tulnuks selle asemele teha uus
soojustatud katus (katuslagi) koos katuseakendega, mis on märksa
kallim.
Kas kellelgi on kogemusi, nõuandeid?

Kas ostja ja müüja saab olla ühes isikus? Ma arvan, et mitte. Ka peab olema selle taga korteriomanike üldkoosoleku otsus. Ma usun, et seda nõuab ka notar.
Üldkoosolek otsustab ka, mis on majale olulisem, kas katuse vahetus ja fassaadi värvimine või midagi muud. Kui koosolek otsustab, et tahab selle eest raha, siis peab ta ka raha maksma.

Müüjateks oleks 8 korteriomanikku, sh. ka ühe omanikuna kü
juhatuse liige (kõigil mõtteline osa väheneks) ja ostjaks sama
juhatuse liige, kes omandaks uue tekkiva korteriomandi.
Probleem selles, et kuidas ikkagi määrata seda õiglast hinda.
Vanad inimesed, kes on juhataja poolt pakutud tingimustega nõus,
ei tea ega oska enamat nõudagi.
Üldkoosolekul soovikski valgustustööd teha, et tuleb lähtuda
kõigi korteriomanike huvidest, mitte ühe omast.
Kõige õigem oleks vist teha enampakkumine.

Enampakkumist ühe ostjaga on raske ellu viia. Reeglina on igal asjal mingi turuhind, kõige lihtsam oleks seda küsida mingist kinnisvara firmast, vajadusel teha müügitehing firma kaudu. Summa küll väheneks, kuid arusaamatused jääksid ära.

Selliseks tehinguks on vaja kõigi omanike nõusolekut või kohtu kaudu saab ka 2/3 nõusolekuga ja siis peavad olema täidetud kõik KOS § 8 1 lg 2 toodud 4 tingimust. Võtke kõik omanikud kokku ja otsustage pind võõrandada avalikul enampakkumisel. Huvitatud juhatuse liige võib sellel enampakkumisel osaleda. Samas laske eri firmadel asja reaalset väärtust hinnata. Huvitatud juhatuse liige vastavaid pabereid muidugi näha ei tohi ja peaks võõrandamisprotseduuridest ajaks end üldse tagandama.

võid vaadata ka seda teemat nt: http://www.korteriyhistuabi.com/ky/Foru ... .html#3387

Kavalad on ikka inimesed, loe ja imesta
Meie majale tehti pakkumine kahest firmast ja me ka ei rääkinud rahast, kuid rääkisime töödest maja hüvanguks. Siinkohal annan ülevaate pakutavate tööde loetelust, mis oleks teoks saanud 2005 a kaasomandi müügitehingu tulemusena. Seda paraku ei toimunud, sest pensiokad olid vastu.

Katus.
1. Vahetatakse katus - kattematerjal “Rannila” valtsplekk katus (vastavalt projektile ja elamu passile). Katus värvitakse 24 kuu pärast.
2. Katuse soojustamine.
3. Olemasolevad korstnad remonditakse, PIKENDATAKSE JA KAETAKSE KATUSEST VÄLJA ULATUV OSA KATUSE PLEKIGA.
4. Paigaldatakse korstende mütsid.
5. Paigaldatakse uus vihmavee süsteem.
OSALISELT ON ÜHISTU POOLT VAHETATUD (MIS TULEB MAHA MONTEERIDA , HILJEM UUESTI KASUTADA NING PIKENDADA UUTEGA).

Fassaad.
1. Fassaadi renoveerimine s.t. pestakse maha vana värv ja krohv, teostatakse vundamendi
ja fassaadi parendused, FASSAADI SOOJUSTAMINE, VAJADUSEL VUNDAMENDI
SOOJUSTAMINE HOONE SEEST, krohvimine ja värvimine.
Fassaadi värv peab vastama maja passile.
2.Trepikodade akende vahetus . Paigaldatakse uued aknalauad ja akna
plekid.
3. Trepikodade uste kohale ehitatakse uued või renoveeritakse vanad varikatused.
4. Trepikodade uste kohale paigaldatakse valgustus ühistu poolt enne renoveerimistöid.
5. Paigaldatakse fonoluku süsteem ( JUHTMESTIKU VEDU JA MEGAFONIDE PAIGALDUS KORTERITESSE NING VÄLISUSTELE).
6. Remonditakse vanad või ehitatakse uued välistrepid.
7. Sillutusriba ehitus ümber maja.

Trepikoda.
1. Ühistu poolt paigaldatakse uus elektrijuhtmestik iga korteri el. kilbini ja vajalik arv pistikupesi ning valgusteid trepikodadesse.
2. Krohvitakse - värvitakse seinad ja lagi.
3. Treppide parendused (S.T. TREPI ASTMETE REMONT, TREPI KÄSIPUUDE RENOVEERIMINE JA RIKUTUD METALLOSADE VAHETUS).
4. Välisuste vahetus.
5. Uuendatud postkasti süsteem ukse paneelil vastavalt postkastide arvule.

Küte.
1. Küttepüstikute vahetus trepikodades.
2. Ehitada välja kahesüsteemne küttesüsteem.
3. Balanseerida küttesüsteem.
4. Paigaldada korterite radiaatoritele termostaadid..
Gaasiküttele ülemineku korral gaasikatlamaja ehitus Eesti Gaasi nõusolekul läbi detailplaneeringu.

LINNAKÜTTELE TAGASIMINEKU VÕIMALUSE JÄTMINE (JUHUKS KUI GAAS KALLINEB).

Kanalisatsioon.
1. Kanalisatsiooni torustiku ja settekaevude remont ja vajadusel vahetamine.
2. Trepikodades veepüstikute vahetus kuni korteri VEEMÕÕTJANI.

Piirdeaed.
1. Metallpostide vahele kinnitatud võrk.

Parkla.
1. Killustikuga kaetud plats xx tänava ja elamu vahelisel maa-alal.


Kelder.
1.Remontida (koristada, krohvida, värvid, paigaldada elekter jne....) keldri ruumid vastavalt
ühistu poolt nimetatud vajadustele:
1.1. Kommunikatsioonide (veesõlm, elekterikapp, soojasõlm) ruum. Võimalusel paigaldada kõik kommunikatsioonide sõlmpunktid ühte ruumi.
1.2. Koosolekute ruum.
1.3. Üldkasutatavad 2 ruumi jalgrataste jm hoidmiseks. Ühte ruumi ehitada ca 10m2 ruum ühistu inventari hoidmiseks.

Koristustööd.
1. Kinnistu koristus ehitusprahist pärast ehitust.
2. Majaümbruse muru taastamine
3. Majaesise tee taastamine.
4. Prügikonteineritele katusealuse ehitus.

Kuulge, väga vabandan, kas keegi teab soovitada mõnda firmat, kes tegeleb pööningute välja ehitamise ja kõigi vajalike renoveerimistöödega Tallinnast väljas Harjumaal?

Katusekorter OÜ
www.katusekorter.ee
andmed on KORTERÜHISTU infolehest
ehk on veelgi,pead otsima internetist.

Lakruet OÜ http://www.lakruet.ee/6rus.htm

Prime Trade http://www.prime.ee/cms/objektid/korterid
Olge nendega valvsad.

Kõige lihtsam arvutus on järgmine:
Pööningu hind Tallinna kesklinnas on umbes 10000 - 12000/m2. Asukohast sõltuvalt võib see olla ka väiksem või suurem, kuid põhiliselt läheb hind sinna auku. Uus katus koos sarikatega on ca 2000.-/m2. Fassaadi värvimine 400.-/m2. Kui ruutmeetreid teate siis arvutage välja, kas on aus kaup või mitte.

Täpsemate numbrite jaoks tellige kinnisvarabüroost pööningu turuväärtuse kohta hinnang ning võtke ehitusfirmadest tööde kohta pakkumised.

See on lihtne arvestus, kuid olenevalt asukohast on võimalik tegelikult imesid välja võluda

Ühistuabi´le
Fassaadi vana värv tõmmatakse uue värviga üle
ja see maksab 400.- kr 1 m2?
Või sisaldab see hind midagi enamat?

Valge KÜ le 2005. a pakutud variant, kaasomandi müügi arvelt
maja korda, oli küll väga hea.
Sellise variandiga oleks kohe nõus.