Korteriomandite laiendamine

[küsija2010]

Elan 10 korteriga kahekordses majas. Soov on laiendada olemasolevaid korteriomandeid keldri- ja pööningupindade arvelt s.t. kortereid juurde ei tekiks ja iga korter saaks vahetult enda all või peal oleva pinna endale. Kuna aga kaks korterit on vastu, siis tuleb seda ajada kohtu kaudu vastavalt Korteriomandiseaduse § 8 (1) –le.
Meil käis majas jurist, kes selgitas protsessi. Põhimõtteliselt on kaks varianti:
1. Kui saavutataks kõigi kaasomanike kokkulepe, siis see oleks kõige parem lahendus ning kohtutee jääks ära.

2. Kokkulepet ei saavutata, minnakse kohtusse ning positiivse otsuse korral peaksid KÕIK korterid maksma ühistu kontole lisanduva pinna hetke turuväärtuse rahaliselt ja seda raha tuleks siis kasutada ühistu vara parendamiseks. Enne kohtusse minekut peavad olema tehtud inventariseerimisjoonised, kus peab olema väljajoonistatud KÕIGI kümne korteri all ja peal olevad pinnad koos lisanduvate ruutmeetritega.

Aga kas ei oleks võimalik selline lahendus, millest räägib ka Korteriomandiseaduse § 81 punkt 4 (võõrandamisest saadav tulu makstakse KORTERIOMANIKULE või kulutatakse mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks), s.t., et asjast huvitatud korterid hüvitaksid vaid neile kahele korterile nende kaotatud mõttelise osa, makstes nende kontole kohtu poolt määratud summa. Asjast huvitatud korterite vahel ei toimuks mõistagi mingisugust rahalist liikumist, sest igaüks neist saaks oma pinna. Nende kahe korteri kohal asuv kasutamata pind jääks aga edasi kõigi ühistu liikmete mõtteliseks osaks, kuna sellele pinnale keegi ei pretendeeri (hetkel vähemalt mitte).

Imestust tekitaski meil just see, et kuidas saab korteriomanikke, kes ei olegi asjast üldse huvitatud, kohustada ostma endale ühistu mõttelist osa!