Aken kui fassaadi osa

[marius]

Arvamusi ning seadusesätteid/kohtulahendeid, millele tugineda, palun.

Probleem järgmine: soovime ühistus võtta renoveerimislaenu Kredexi toetusega. Nendel aga üks tingimustest on see, et kõik aknad peavad olema vahetatud.

Loomulikult tekkis üldkoosolekul inimesi, kes arvavad, et omal ajal riigilt tasuta saadud korterisse ja elamusse ei ole ka edaspidi oma raha vaja sisse panna. Ütles, et tema aknaid ei vaheta keegi, need tema omad. Sai püütud talle seletada toetuse tingimustest, pakutud välja variant, et aknad saab ta 0-protsendilise järelmaksuga ühistu käest, kui hetkel raha ei ole, et need korraga välja maksta (kuna enamustel on aknad vahetatud oma kuludega, ei näinud ka põhjust teistele ühistu kuludega vahetada).

Kas keegi viitab seadustele/lahenditele, mis lubab ühistul tema aknad ikkagi ära vahetada, kui renoveerima hakatakse? Või kui inimene põhimõtteliselt ei ava korteri ust akna vahetamiseks, viidata tema poolt tekitatud saamatajäänud tulule (toetusele).

Huvitav, et näiteks rõdude kinniehitamisega ja soojustamisega ei ole minu kogemusel kaugeltki neid probleeme, mis akendega tekib....

[hekitee10]

Äkki midagi asjaõigusseadusest leiad, riigiteatajas.

[ergon]

Aken on fassaadi osa ja fassaad kuulub kaasomandisse. Samas fassaadi kohapealt on tähtis ainult raami suurus, kuju ja värv ning klaasile samad nõuded. Ehk kui väljast tunduvad kõik aknad ühesugused aga tegemist võib olla puit või plastikraamiga, kahe või enama klaaspaketiga ning sellisel juhul on raske kõikidelt vahetamist nõuda. Fassaad on ju OK.

[marius]

ergon, nii et sinu arvates ei saa ühistu sinna midagi teha? Tuleb loobuda vähemalt 700 000 - kroonisest toetusest, kuna üks korteriomanik ei nõustu aknaid vahetama?

Loomulikult on võimalus, et ühistu pakub inimesele akna kinnimaksmist, et ikka toetust saada. Kuid see tekitaks kindlasti pahameelt nende hulgas, kes juba oma kuludega on aknad vahetanud ning peavad põhimõtteliselt ka selle inimese kulud katma. Samuti ei usu ma, et asi on selles mõnes tuhandes kroonis, inimene karjub lihtsalt valimatult laenule vastu ning ei ole nõus millegagi. Oma osa laenust ei ole ta nõus ka kohe ära maksma, sest teda renoveerimine ei huvita.

Hekitee- asjaõigusseadusest zip, zero, nil, nada. Hakkan kohtulahendeid otsima.

[hekitee10]

Asjaõigusseadus paneb paika. Enamuse häältega KÜ koosolekul vastu võtta ja ühel karjujal, olenemata hääle tugevusest on ikkagi ainult üks hääl, hääletamisel. Arvete mitte tasumisel mõistetakse kohtus need summad võlgnikult niivõi teisti välja. Analoogseid kohtulahendeid googeldamisega leidub.
Teie poolt on oluline, et otsused, protokollid jne. oleksid 100% korrektselt vormistatud.

[marius]

arusaadav, ega ma tegelikult ei muretsegi raha sissenõudmise pärast. Rahaline pool on ilusasti seadustega reguleeritud ning üldkoosoleku otsused kõigile täitmiseks kohustuslikud. Aga kas me peame siis pöörduma kohtusse, et inimese korteri uksest sisse pääseda küttesüsteemi ja akna vahetamiseks?

[ergon]

Saab küll ja nimelt rääkida, rääkida, rääkida .... nii kaua kuni asi selge ja nõusolek olemas.

[Roland66]

Ma soovitan tutvuda KOV ehitusmäärusega, seal on juttu fasaadist, kui terviklikust, isegi akende vahetamise peab olema kooskõlastatud e, kõik aknad peaksid idee poolest olema ühesugused. Linna arhitekt või ehitusnõunik aitab sind selles küsimuses, pördu nende poole oma murega.

[Kytt]

Soojendan vana teemat. Nimelt hetkel KÜ-s sama seis - üks korter ei ole aknaid vahetanud. Ei linna- ega ehitusmääruses pole fassaadist (veel enam mingitest akendest) mitte sõnagi juttu. Kontrollitud. Seega - oleks huvitav kuulda, kuidas neid olukordi siiski reaalselt praktikas lahendatud on?

[marius]

Teen koopia BEEN-projekti raames renoveeritud maja aruandest:

Algselt jäid neljas korteris aknad vahetamata kuna korteriomanikud keeldusid töölisi
korterisse laskmast. Põhjused olid erinevad: kes ei tahtnud (tervislikel põhjustel)
plastaknaid, kellel olid omad erisoovid. Probleemi lahendamisse sekkus KredEx, kes
korraldas partnerite ja nimetatud korteriomanike vahel mitu kohtumist, et läbi rääkida,
kuidas probleemida lahendada ning millised kompromissid on võimalikud. Läbi
kompromisside on tänaseks kahes korteris aknad vahetatud ja kahe korteri asi on antud
kohtu lahendada. Kohtulahendi alusel toimub akende sundvahetamine.


Kui viitsiks neid kohtulahendeid otsida.........

[elektrik]

Pöördu KREDEX Mirja Adleri poole. Usun ,. et ta need ka annab