keskküte/probleemid/lõhkumised

[elari_trend]

Hei

Meil majas tehakse keskkütte renoveerimist ! Ühetoru süsteem tehakse ümber kahetorui süsteemiks, veel pannakse korteritesse radikad kahes korteris radikad sees kuidas neid peaks mõõtma, et vastaksid ikka tingimustele jne...
Kes peaks korteris tekitatud kahjud katma...
kui välis sein on korteris soojustatud ja vana radika auk sees ja uus radikas suurem kas ja kelle probleem on selle augu likvideerimine jne

[ergon]

Lihtsam on lasta kõik välja vahetada vastavalt projektile. Meil töömehed panid augud kinni ja pahteldasid. Muud tööd jäid korteriomanike kanda.
Millisest kahjust käib jutt?

[elari_trend]

kahju mis tekib uute aukude puurimisest ja ühes korteris kips seina kas lõhkumisest või siis augu täis ehitamisest. Omanik ise selle soojustuse sinna pani siis peaks ta selle ise kas täis ehitama või siis maha võtma

[ergon]

Kui korteriomanik on ilma juhatuse nõusolekuta teinud mingeid muudatusi, mille kohta puudub ka projekt, siis kõik kulud jäävad korteriomaniku kanda. Omanik ei tohi mittemingil moel takistada ligipääsu kommunikatsiooni- ja tehnovõrkudele ega ka omavoliliselt seal midagi muuta.

[elari_trend]

kas mingi seadus ka selle kohta, et mida ühistu saab teha jne

[ergon]

Korteriomandiseadus
https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12742145

Selle kõige juures ei saa ära unustada kes või mis on ühistu.

Ühistu = organiseerunud korteriomanikud, kes kaasomandi eest ühiselt hoolitsevad ja ühiste huvide eest seisavad.

[moiva]

Huvitav oleks teada mis majaga on tegu kas kivi või puumajaga?

[sirts]

elari-trend, kõik vastused sinu küsimustele peaksid olema projektis, mida on õigus ka sul näha. See, kes mida pärast remonti korrastama peab, peaks olema kirja ühistu ja ehitaja lepingus. Küsi ikka kõigepealt juhatuselt.

[leammj]

kahes korteris radikad sees kuidas neid peaks mõõtma, et vastaksid ikka tingimustele jne...Mul oli sama lugu mitmes korteris.Radikad olid vahetatud enne küttesüsteemi renoveerimist.. kui tööd tehtud peab ehitaja ka tasakaalustama vastavalt projektile süsteemi.Sest antakse ju töö üle koos järelvalvega , kes kontrollib küttesüsteemi vastavust projektiga.
Kes peaks korteris tekitatud kahjud katma...
kui välis sein on korteris soojustatud. Ajuvabadus soojustada seestpoolt välisseinu. Sellega tekitab korteriomanik ainult oma korterisse niiskuse sillad. Siin ikkagi vastutab ise korteriomanik. Mul oli samane lugu. Korteris oli küprokiga kogu kommunikatsioon ära peidetud. korteriomanik ise lõhkus selle ära ja tagasi seda enam ei pannud. Kuna ta sellega suurendas oma korteri m2.

[elari_trend]

hei hei

kas olen sunnitud, kohustatud näitama ühele elanikule renoveerimise kalkulatsiooni ? töö võtsime käiku hinnapakkumise järgi ja nüüd üks konkreetne korteri elanik kellega pidevalt probleeme tahab näha kalkulatsiooni ja mida i´ganes pabereid ? mida peaksin tegema

[sirts]

No näita talle, ega see sulle ju raske pole. Aga elad rahulikumalt. Vähemalt oled inimesele nöidanud, kui "tähtis " ta on. Ja kõik inimesed ometi on tähtsad. Mõned isegi tähtsamad kui teised.
Minu kogemus sellste inimestega muidugi näitab, et ega ta niiväga ei tahagi seda paberit näha. Ta ei saa sellest niikuinii aru ja kui aru ei saa, siis teda ei rahulda mistahes paber. Seega tegutse oma parema äranägemise järgi. Ühekaupa igale seletama hakata pole tõesti mõtet.

[elari_trend]

küsimus, kas tema võib seda paberit anda, näidata kolmandatele isikutele ?

[sirts]

Ei, ei. Dokumente välja ei anta. tema saab pabereid näha ikka ainult sinu juures. Enda käest ei tohi sa pabereid ära anda.

[elari_trend]

kas selleks ka mingi seadus ?
ta kohe keerab meil seda asja igatepidi, kas ehitaja peab tegema peale hinnapakkumist kalkulatsiooni, st tema teab mida kuhu läheb jne kas peab ta seda paberit meile ka näitama, on ta selleks üldse kohustatud ?

[sirts]

Asi käib ikka sedapidi, et ehitajalt võetakse pakkumine, kus ta esitab ka tööde kalkulatsiooni. Loomulikult peab ehitaja oma kalkulatsiooni juhatusele esitama. Pakkumisi peaks võtma mitmelt ehitajalt, mida põhjalikumad need on, seda parem. Ühistu maksab ja tal on õigus teada, mis ta selle raha eest saab. Pole paha kutsuda ehitaja üldkoosolekule selgitusi jagama, aga see pole tingimata kohustus. Üldjuhul ei soovi ehitajad, et nende pakkumisi näidatakse teistele firmadele. Seetõttu ei ole need väga levitamiseks ja neid ei paljundata teps mitte igale ühistu liikmele. Ühistu üldkoosolek annab vaid nõusoleku, millise summa ulatuses nad on nõus pakkumist aktsepteerima.

[elari_trend]

üldkoosoleku otsus oli teha renoveerimine 300 000.- eest hetkel oleme saanud ehitajaga 290 000.- mis on hea pakkumine... kalkulatsioon on juhatusele esitatud ja oleme sellega tutvunud tema tahab seda aga esitada kolmandatele isikutele mis ei meeldi ehitajale.Ehitaja käis koosolekul ja kõik kes olid said küsida ja said ka vastuseid. Probleem selle veel et see isik kes hetkel üritab asju keerulisemaks ajada ei ole üheslgi selle teemasel koosolekul viibinud

[sirts]

Siis pole tal õigust. Las kaebab kui tahab.

[elari_trend]

kiirele probleemile vaja lahendust ;(

Nimelt üks elanik protesteerib meie keskkütte renoveerimise vastu ja ei luba ehitajat oma korterile ligi. Ehitaja leppis temaga kokku, et esmasp saab seal korteris tegutseda ilmus tema kella 12 paika ja ütles et peab minema ära kella 14;30 ajal ja ehitaja ei saa suurt midagi seal korteris tehtud...
>tänu temale hakkab meie töö seisma ja kütte järgi lükkamine venima...
Kas on mingi seadus, millega saaks inimest korrale kutsuda, et peab laskma meid sinna korterisse sisse ...
Ehitaja peab tema aja järgi oma tööd planeerima, kas see on ikka õige kui inimesi on teavitatud ja kõik on saanud kuidagi hakkama ja tema kohe ei saa kuidagi...
Mis veel kõige parem ei ole tema korteri omanik vaid elanik....tulevikus pidi ta muidugi korteri omanikuks saama uhh probleem ikka missugune kohe....

Kas mõni seadus mis meid aitaks ???

[ergon]

Elar_trend, nagu ma näen ei ole sa minu varemalt pandud linki lugenud. Kui oleks siis sa enam ei küsiks.

§ 11. Korteriomaniku kohustused

(1) Korteriomanik on kohustatud:
1) hoidma korteriomandi reaalosa korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud;
2) taluma mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse;
3) võimaldama korteriomandi reaalosa kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Seeläbi tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada.

(2) Korteriomanik on kohustatud tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatut.

[sirts]

Jah, räägi korteriomanikuga.

[elari_trend]

hei

jälle olen probleemi ees...

nimelt ühes korteris tehtud omavoliline keskkütte radikate vahetus vanast ajast ja kui uus renoveerimine ja kõigile pandi uued radikad siis tema seda ei soovinud...

Kuidas saan teada mis võimsusega on temal radikad ja kuidas ta peaks selle vastavusse viima projektiga ... ja kuidas oleks seda kõige loogilisem lahendada ilma riidu minematta ???

Meile tundub, et temal on võimsust üle aga ise ta väidab,et temal on lahjemad radikad jne ....

[küttespets]

Küttesüsteemi uuendamisel probleeme jütkub. Olemasolevate radika väljavahetamise vajaduse otsustab minu poolt koostatud kütteprojektides
KÜ ( OJV ja projekteerija kaudu). Igal juhul tuleb panna radika ühendustorule termostaatventiil, mille abil saab liiga suure radika korral piirata küttevee läbivoolu radiaatorist.