KÜ ja haldaja: Suurt korteriühistut tabas šokk

[Roland66]

Päevalehes ja delfis oli artikkel, kuidas on lood teie KÜ-s haldajatega. Lisan ka viited artiklitele.

http://www.ekspresskinnisvara.ee/est/uu ... hp?id=2431 on lühendatud variant

http://www.epl.ee/artikkel/493677

Tallinnas asuva suure kortermaja Uus-Maleva 7 ühistu uut juhatust tabas mõne nädala eest šokk. Jaanuari lõpus kinnitatud uus juhatus avastas, et ühistu kontolt on välja võetud üle 700 000 krooni, mida on kasutatud juhatusele teadmata otstarbel. Rahaga on tehinguid teinud üks mees: eelmine juhatuse liige Tarmo Putk, kes ühtlasi töötas ühistu palgatud haldusfirmas Olemar, olles ise ka ühistu ametlik hooldaja. Korterit Putkil seal majas ei ole.

[KristjanS]

Mina olen alati imestanud ühistute üle, kes annavad haldusfirmadele nii suured õigused... Minimaalne mis tegema peaks on see, et keegi juhatusest või siis revident omab vaatajaõigustega juurdepääsu pangakontole - kui seda kord kuus kontrollida, on kohe selge, mis seal toimunud on.

[urmas88]

Haldusfirmat või haldajat pole üldse mõtet juhatusse panna. Vaid kõik käib lepingu alusel. Kui te näiteks soovite haldajat vahetada, siis ei piisa enam lihtsalt lepingu lõpetamisest, vaid tuleb üldkoosolek kokku kutsuda ja ta lisaks veel juhatusest tagandada.

Samuti ei pea haldaja omama õigust pangaarvel raha liigutada. Seda võib teha ka keegi juhatusest. Siis on ka kontroll tihedam.

[Heino]

Meie puhul teeb ülekandeid haldaja. Siiamaani (ca 7 aastat) õnneks on kõik korras nii rahade kui ka usaldusega.

[lasnakas]

Kui ajalehes kirjutatust poole usud, siis saad ka sellest veel poole petta!
Äriregistri andmetel on Uus-Maleva 7 KÜ registreeritud alles 15.11.2007 ja juhatuse liikmeid oli algselt 5 isikut. Millega tegelesid ülejäänud 4 isikut?
05.02.2010 on tehtud muutmiskanne juhatuse liikmete osas, kusjuures vanast juhatusest on alles jäetud vaid "patuoinas". Miks tema juhatuse liikmeks jäeti kui kõik nii kriminaalne on?
Hull on muidugi lugu siis, kui kogu raha käib läbi haldaja pangakonto ning juhatuse liikmetel pole võimalik jooksvalt raha kasutamist kontrollida.
Kõik, kes haldusfirma teenuseid kasutavad, avage ise oma KÜ-le pangakonto(d) ja laske kõik ülekanded teha ainult läbi KÜ pangakonto - ei mingit pangakaarti ega sularaha kasutamist. Kogu majandamine peab olema selge ja arusaadav siililegi.
Täiesti normaalne, et pangaülekanded teeb haldaja. Näiteks KÜ juhatuse liige teeb haldusfirma raamatupidaja nimele pangas volituse pangaülekannete tegemiseks. Usalda, kuid kontrolli!

[Roland66]

Kahjuks on nii, et kõik tahtsime omanikeks saada, kuid ei olnud valmis omanikuks olema. Peale juhatuse on majas olemas KÜ liikmete üldkoosolek,kes võib juhatuse iga hetk tagasi kutsuda, revisor või revisjoni komisjon, kes peaksid ka vahetevahel oma pilgu dokumentidesse heitma ja arvutiga pisut klõbistama, et kas ikka kõik on korras. Ma ei saa jutust aru, mis dokumndid majas on olemas, mis puudu. KÜ juhindub oma tegevuses põhikirjast, kodukorrast, KÜ otsustest, seadustest ja muudest õigusaktidest. Kõrgeima võimu kandja KÜ-s on KÜ liikmete üldkoosolek, koosolekute vahelisel ajal juhib KÜ tegevust juhatus. Inimestel olid küsimused, mida hooldustööd sisaldavad, milliseid täid teostatakse rem. fondi arvelt. Vaadakem, mida kirjutab korteriühistuseadus:
§ 15. Majandustegevuse aastakava ja majandusaasta aruanne
(1) Korteriühistu juhatus koostab ja esitab igal aastal korteriühistu liikmete üldkoosolekule kinnitamiseks korteriühistu majandustegevuse aastakava, mis sisaldab:
1) korteriomandite eseme mõtteliste osade majandamise eeldatavaid tulusid ja kulusid;
2) korteriühistu liikmete kohustusi sihtkulutuste ja koormatiste kandmisel;
3) andmeid korteriühistus tarbitud kütuse, soojuse, vee ja elektri koguse ning maksumuse kohta.
(2) Korteriühistu juhatus annab igale korteriühistu liikmele vähemalt kaks nädalat enne majandustegevuse aastakava arutelu tutvumiseks selle projekti koos eelmise aasta aruande ja bilansiga.

Kas te nimetatud dokumnte olete näinud, mis alusel on teil kinnitatud majandamiskulude tariif? Kui teil vastavad otsused puuduvad, siis olete ikka portsu otsa kukkunud küll.

Toon põhikirjast väljavõtte ülesannetest, mis kuuluvad juhatuse pädevusse.
Juhatuse pädevusse kuulub:
ühistu üldkoosoleku kokkukutsumine;
ühistu üldkoosoleku otsuste täideviimine;
elamu haldamine ja majandamise jooksvate küsimuste otsustamine;
ühistu liikmete ja majaelanike registrite pidamine;
ühistu töötajate tööle võtmine ja töölt vabastamine;
majandustegevuse aastakava ja majandustegevuse aastaaruande koostamine ning üldkoosolekule kinnitamiseks esitamine;
sihtotstarbeliste maksete suuruste määramine ja muutmine;
kohustuslike ettekirjutiste tegemine ühistu liikmetele;
leppetrahvi määramine;
ühistu tegevuse siseinstruktsioonide ettevalmistamine;
teenindamise, remondi jm ühistu tegevusega seotud lepingute sõlmimine ja lõpetamine;
ühistu arengu, remondi ja tegevuse perspektiivkavade koostamine;
kommunaalmaksete tariifide ja määrade muutmisega seotud maksete muutmise ettevalmistamine ja sisseviimine, elamu teenindamisega seotud maksete muutmine;
kohustuste jaotamine juhatuse liikmete vahel;
kinnistu ja hoone toimikute ja passide koostamine;
ühistu huvide kaitsmiseks volituse andmine esindajale esindamaks ühistut kohtus või muudes õigustoimingutes;
muude talle seadustega ja käesoleva põhikirjaga pandud küsimuste otsustamine.
Juhatusel on õigus oma otsusega delegeerida tema pädevusse jäetud küsimuste otsustamise korteriühistu üldkoosolekule.

Miks korteriomanikud ei nõudnud endiselt juhatuselt oma ülesannete täitmist, ilmselt usaldati liialt juhatust, mis nüüd kurjasti kätte maksab.

Too herra räägib, et ta on käesoleva hetkeni juhatuse liige, kuid KÜS räägib midagi muud KÜ otsuste kohta ja nimelt:

§ 13. Korteriühistu otsused
(1) Korteriühistu liikmete üldkoosoleku otsus jõustub otsuse tegemise ajast, kui üldkoosolek ei otsusta teisiti.

Seega ei ole sa enam juhtuse liige, mis siis, et B-kaardil on sinu nimi, see kehtib kolmandate isikute suhtes.

Dokumendid tuleb üle anda uuele juhatusele, kui vana juhatus kardab, et midagi läheb kaduma, tehku nimekiri ja koopiad dokumentidest. Seaduse järgi vastutab juhatus dokumentide säilimeise eest, kui nimekiri on koostatud ja allkirjastatud, ei näe ma probleemi. Vahest on varjata midagi?

Teadmiseks ühistu liikmetele. Igal ühistu liikmel on õigus tutvuda KÜ dokumentatsiooniga, ja juhatusel on kohustus esitada KÜ liikmele dokumendid tutvumiseks. Oma nõudmistes paksid kõik järgima mõistliku aja põhimõtet s.t. eelnevalt lepitakse kokku mõlemale poolele sobivas ajas ja kohas. Ekslik on arvamus, et pool kümme õhtul tuleb tahtmine tutvuda dokumentidega, kohe esimehe ukse taha ja dokumente nõudma, kui ei saa tutvuda, läheb lõugama ning esimeest süüdistama. Leppige kokku ja ma ei usu, et keeldutakse.

Küsimus veel selles, kus revisjoni komisjon oli?