Tühja korteri maksed

[killu]

Tekkis huvi, kas ja kuidas on teistes KÜ-des lahendatud sama küsimus.
Niisiis majas on 3 korterit tühjad. Omanikud olemas, ent keegi alaliselt sees ei ela. Kui nende korterite eest on siiani võetud ainult haldus- ja hooldustasu, siis kas võiks võtta või peaks võtma ka tasu 1 inimese prügiveo eest, trepikoja üldelektri eest ja vee ülekulu eest? Selge see, et omanikud hakkaksid sõdima, sest nad elavad mujal. Samas ei tea keegi, kas, millal ja kui tihti nad seal käivad või on. Ühesõnaga kas oleks alust määrata ühesugused maksed kõigile, ka tühjadele korteritele?

[Valge]

küttekulu tuleb võtta ikka. Otsi foorumist selle teema kohta postitusi.

[pimeloom]

Meie ühistus võetakse kõigilt korteritelt makse ühte moodi, vahet pole elab korteris keegi või mitte.

[k24]

Oleneb sellest, kuidas Teil põhikirjas/kodukorras maksete jagamine paika on pandud. Vett arvestatakse ju näidupõhiselt. Seega, kui ta teatab, et ei ela seal ja palun arvestada näit nüüd ja kuni järgmise vastava teateni x m3 ja elanike arvuks 0, siis nii ongi. Mida arvestatakse m2 peale, seda peab ta maksma vähemalt seni, kuni vastavad ÜK maksete jagamise otsused jõus on.

[Valge]

Meie ühistus võetakse kõigilt korteritelt makse ühte moodi, vahet pole elab korteris keegi või mitte.

Õige lähenemine.

[doris]

Meil majas kah üks selline korter. Omanik hakkas remonti tegema, lasi põrandad üles võtta ja sinna see jäi. Kas kohal käib, mina ei tea, pole kodus. Postkast üle ei aja. Tel. number on muudetud, vastu ei võeta, ise meiega/halduriga ühendust ei võta. Kirju on saadetud, nüüd on kohtus, võlgnevus üle 10 000 krooni. Ei ole nii, et ma nüüd töötan välismaal ja ei maksa seda ja teist. Kes seda kontrollib ja kes hakkab arvestust pidama. Maja tuleb hooldada ka siis kui omanik on reisul, mujal tööl või oma lollusest ei saa sees elada.

[k24]

Arvamused stiilis "õige lähenemine" võivad olla eksitavad ja on põhimõtteliselt valed. Olenemata sellest, mis lähenemist keegi õigeks või valeks peab tuleb igal eraldi juhul lähtuda põhikirjast ja see ongi õige. Kui KÜ liikmel on õigus esitada veenäit ja ta teatab, et ajavahemikul x kuni y see =0, siis nii see ka on ja see tuleb arvestuse aluseks võtta. Sama on elanike arvuga. Kui KÜ esitatud näitu ei usu, siis on juhatuse kohus asja kontrollida. M2 peale jagatavad maksud tuleb ikka tasuda, kui põhikirja või ÜK otsusega pole lubatud vastavaid erandeid teha. Mis puudutab KÜ liiget ja tema põhikirjalisi kohustusi ühistu ees, siis ka neid tuleb reeglina täita igal ajal, aga täpsemalt vaja igal eraldi juhul oma põhikirjast järgi vaadata.

[Valge]

Meie ühistus võetakse kõigilt korteritelt makse ühte moodi, vahet pole elab korteris keegi või mitte.

Õige lähenemine.

Mina pooldan sellist lähenemist
Eks iga korteriühistu teeb omad reedlid.
Järgmine kord olen väljendamisel täpsem

[killu]

Nii-nii. Aga mis puudutab nüüd elanike arvu järgi makstavat prügi, siis kuigi korter on tühi, peaks ikkagi nagu 1 inimene ju omanikuna hingekirjas olema või kuidas?
Ülejäänud maksed on m2 järgi ning vee ülekulu pidasin silmas sel puhul kui vett on kulunud rohkem kui näitude järgi edastatud. Tühjades korterites ei ole ka veemõõtjaid paigaldatud. Seni maksid teised elanikud lisaks näitudele ka selle 2-3 m3 ülekulu kinni - aga võibolla peaks selle ka neile tühjadele korteritele määrama?
Minu huvi on tegelikult selles, et inimesed kas tuleksid oma korterisse elama või annaksid rendile või müüksid maha, mitte aga ei laseks aastaid niisama seista. Kusjuures need kadunud hinged ei ilmu iialgi ka koosolekule ega pühi trepikoda vms. Arveid muidugi õnneks maksavad

[pimeloom]

Hea k24, siililegi selge, et makse kogutakse põhikirjas sätestatud korras. Ja loogiline on ka see, et vee eest tasutakse veemõõtja näidu järgi. Aga meie ühistus arvestatakse vee ülekulu kõigile, ka neile kellel näitaja järgi on kulu 0.

Killu. Nagu k24 juba kirjutas, peab maksete kogumise viis olema kirjas ühistu põhikirjas, või siis vähemalt kindlaks määratud üldkoosoleku otsusega.

[lasnakas]

Ei maksta ainult prügiveo eest, vaid ka prügikonteineri rendi eest.
Oled suutnud korteri soetada, maksad kõige kulude eest, mis jaotamisele kuuluvad, nii üldelekter, prügi jne. Muidugi, eks KÜ üldkoosolek võib teisiti otsustada.
Meil ei hakka keegi uurima kas korteris keegi elab või ei ela, maksed lähevad üldpinna m2 järgi. Mida suurem korter, seda rohkem maksab, elab siis seal keegi või mitte.

[killu]

OK, aga siis küsiksin ka teistpidi, et nendes majades, kus on mõni tühi korter ja kus nõutakse ka selle puhul kõigi maksete tasumist, kas mõni korteriomanik on ka häält tõstnud, et ta pole nõus maksma, kuna ei ela seal?

[k24]

Nii-nii. Aga mis puudutab nüüd elanike arvu järgi makstavat prügi, siis kuigi korter on tühi, peaks ikkagi nagu 1 inimene ju omanikuna hingekirjas olema või kuidas? ........ Seni maksid teised elanikud lisaks näitudele ka selle 2-3 m3 ülekulu kinni - aga võibolla peaks selle ka neile tühjadele korteritele määrama?

Ma ei suuda seda uskuda - kes siin rääkis midagi siilist . Killu, kas sa oma põhikirja/kodukorda oled lugenud ? Sa ei saa ju nii üldse küsida, sest keegi ei ole su põhikirja lugenud ega tea vastust. KÜS § 4 lg 2 järgi määratakse põhikirjas kulude eest tasumise alused ja kord. Kui põhikiri midagi ei ütle, siis KÜS § 15 1 lg 1 järgi jagatakse kõik kulud ruutmeetri peale. Mida keegi õigeks peab või kuidas keegi teine teeb ei oma mitte mingisugust tähtsust. Vastust tead sina, aga tundub, et sa ei oska oma põhikirja lugeda.

[Triks-Traks]

Kahes väikeses Pärnu ühistus (9 ja 13 korterit) on põhikirjaga paika pandud:
1. haldus-hooldustasud, laen, kindlustus vastavalt korteri ruutmeetritele, olenemata, kui palju on elanikke või kas korter on päris tühi.
2. Vesi vastavalt korteris tarbitud kogusele ja veevahe jagatakse nende vahel, kes näitu pole esitanud. Kui kõik on esitanud, siis jagatakse kõigi vahel. Kui korteris kedagi ei ela ja veenäit ei muutu, siis pole põhjust neid ka üldise veevahe tekkimise eest tasustada.
3. Prügi ja üldelekter vastavalt korteris elavate inimeste arvule.
*Kuna tegu on tõesti väikeste ühistutega ja majadega, kus ühised trepikojad puuduvad, siis üldelekter tähendab vaid hoovi valgustust, mis pimedas liikumise peale põlema süttib ja siis peagi kustub. Seega summad väga väikesed. Ühe korra avastasime, et naabrimees tõmbas ühistu pistikust juhtme kuuri ja kasvatas ühiselektri arve 700le kroonile. Kuna oli teada, kes seda tegi ja olid olemas ka tunnistajad, siis arve läks täies mahus ka talle maksmiseks.
*Üldkoosolek otsustas, et Prügi arve jagamisel lähevad arvesse 18aastased elanikud ja vanemad. Nii väikeses ühistus ilmselt on võimalik enam-vähem jälgida, kes-kus elab. Võib ka nii võtta, et see on meie viis toetada paljulapselisi peresid, kui keegi nüüd ütleb, et lapsed tekitavad ka prügi, mille veo teised ühistu liikmed kinni maksavad.
*Kui korteris kedagi ei ela, makstakse prügi ühe inimese eest, sest leping on tervele ühistule ja iga kell on omanikul või üürilistel võimalik sisse kolida ja prügi äravedamise mure neil siis ju pole. Ja pealegi, värskelt sissekolinud tekitavat ka rohkem prügi (avastatakse kolimise käigul päevavalgele tulnud asju, mida enam pole vaja; kolimiskarbid jne).
*Suurekaliibriline praht tuleb endal ära transportida. Seni on, ühe ernadiga toiminud. Aga sai jälle sõnad peale loetud...
*Kuna meil igal korteril oma küttekolle, siis sooja eest kedagi eraldi maksustada ei saa. Küll aga panime põhikirja punkti, et talvel miinuskraadidega tuleb neid tühje kortereid kütta. Peamiselt põhjusel, et veetorud kinni ei külmuks. Ja tühjade korterite omanikud alguses sõdisid vastu ka, aga ei tea kas soojade ilmade tõttu või kohalejõudnud arusaama tõttu, et oma tühja korteri eest peab ikka hoolt kandma, aga eelmisel talvel laabus kütmine ilusti.

[pimeloom]

OK, aga siis küsiksin ka teistpidi, et nendes majades, kus on mõni tühi korter ja kus nõutakse ka selle puhul kõigi maksete tasumist, kas mõni korteriomanik on ka häält tõstnud, et ta pole nõus maksma, kuna ei ela seal?

Ei, mitte keegi ja mitte ühtegi korda. Vähemalt viimase kolme aasta jooksul.

[lasnakas]

Meil üks korteriomanik elab juba aastaid USA-s, oma korterit välja ei üüri, keegi seal ei ela. Inimene lihtsalt hoiab siin oma kinnisvara ja maksab selle eest täiega.
Ühises majas tuleb maja hooldamise ja haldamise eest kõigil omanikel ühiselt maksta. Meil ka üks vanaproua oli pahane, et ta peab prügi eest nii palju maksma, kuigi viib prügikasti vaid kilekotikese kuus. Pärast tema surma viisid sugulased kogu ta varanduse prügikasti kõrvale ja kõik teised maksid selle äraveo eest solidaarselt. Suur maja, pole kedagi, kes hakkaks prügikasti juures ööpäev valves seisma ja kirja panema, kes palju suurt prügi toob. Selline ettepanek on tehtud igale nurisejale, mispeale kõik jalga lasevad ja maksavad solidaarselt edasi.

[leammj]

Vahet pole elab keegi sees või ei. Juhatus ei pea kontrollima seda. Kui on otsustatud kulud eelarvega. Siis maksavad kõik. Kuid ei kavatse mingeid erandeid teha. kas olete kindel , et ei ela ja ei kasuta midagi. Muidugi ainult , et ei klasutata vett , Ei kasutata kom. teenuaseid. Kuid tean ühte peret. Suvel on suvilas See , et alates aprillist kuni hilis sügiseni. Kogu suvila prahi toovad konteinerisse , kui tulevad linna. Seega kõik kulud võrdselt. Mul majas on 3 tühja korterit. Üks korter on tühi juba vist 2 aastat. Kõik maksud maksb ära.