Korteriühistu Abi

Tere

Meie KÜ koosneb eraomanikest kui ka ettevõtjatest omanikest. Kahjuks on nii, et ettevõtjast omanikud on enamuses ning seega käib kogu tants nende pilli järgi.
Kas meil eraisikutest omanikel on üldse võimalust. Toon mõned näited.

1. Üldkoosolekul otsustati, et pööningul olevat ruumi renditakse välja erinevatele telefoni operaatoritele ning selle tulu saab endale ettevõte mitte KÜ, kuigi pööninguruum on seaduslikult kõigi korteriomanike kaasomand.
2. Meie maja hoovis on estakaad, kuhu pargib osaliselt maja rahvas autosid (umbes 30% elanikest). Estakaadi all on ettevõttele kuuluvad pinnad. Estakaad on läbi hakanud laskma vihmavett (ettevõtja väide) ning viimane nõuab nüüd remonti. Kas siinjuures peaksid kõik korteriomanikud tasuma solidaarselt? Kõik omanikud ei saa seal parkida, ega pääse autoga sinna ligigi.

Tänan kaasamõtlejaid.

Praegu jääb segaseks, kas ettevõtjad on korteriomanikud? Krts § 1 lõige 4 ütleb: korteriühistu on eraõiguslik juriidiline isik, mille liikmeteks on kõik ühe korteriomanditeks jagatud kinnisomandi korteriomandite omanikud. Sellest saan ma aru, et poepinnad ja muu ei saa olla korteriühistu liige, kui ta ei asu korteris või korteriga võrdsustatud ruumis, mis on ilmselt sama § lõige 3 alla käiv: käesolevas seaduses reguleerimata küsimustes kohaldatakse korteriomandile muudes seadustes kinnisomandi kohta sätestatut.
Mitu korteriomandit teie ühistus on ja palju nendest äriettevõtted on? Mida põhikiri ütleb? Siin ei saa vastata, kui ei tea tausta(ehr, kinnistusraamat).

Tere

tänan vastuse eest

Kokku kortereid 114.
Ettevõtjad tegid endale väikesed korteriomandid veel enne, kui ühistu loodi.
Kahe ettevõtja peale on kortereid 41, riigi käes 39 ja ülejäänud (34) eraomanduses. Riik ei võta kunagi koosolekul seisukohta, st jääb erapooletuks.

Enne ühistu loomist oli ilmselt ühisus, ka siis oleks pidanud olema 100% kõik omanikud nõus korteriomandite loomisega, kui riigil 39 korteriomandit ja nemad nõusolekut ei andnud(erapooletud), siis ju õigustühine korteriomandite loomine. Peate juristi poole pöörduma.