Korteriühistu Abi

Korteriomanik omaalgatuslikult vahetas välja paar laetala, mis polnud küll kõige paremas korras, kuid ekspertarvamusest ei nähtunud, et see töö oleks olnud hädavajalik. Samuti parandas välisseinte kandevõimet, kuna keskküttetorustike paigaldamisel olid sinna lõhutud vaod (betoneeris). Aga ka selle kohta ekspertarvamuses polnud sõnagi, et kandevõime oleks kahjustatud kriitilise piirini, või et ei vasta nomidele. Ühistult kui konstruktsioonide omanikult ta nendeks töödeks nõusolekut ei küsinud, nüüd aga lehvitab kopsakate arvetega ning soovib, et KÜ need kinni maksaks. Ühistu on üldkoosolekul võtnud vastu otsuse, et tehakse ainult avariilisi töid, kuna laen maksta jne. Mida sellise korteriomanikuga teha?

Kes tellis, see maksab. Kui tal on ette näidata KÜ tellimuskiri ja nõusolek, siis tuleb maksta. Kui neid DOKUMENTE tal pole, siis võib ta jäädagi lehvitama. Jutt ei maksa midagi.

Küsiks samal teemal veidi teises valguses:

Korteriomanik lasi teha KÜ-le kuuluva keskküttesüsteemi parendamiseks oma korteris väiketöid ja maksis need kinni. Nüüd, kui teada sai, et tegelikult teeb ja tellib selliseid töid KÜ ning ka maksab nende eest, soovis ta võimalusel, et KÜ maksaks talle tehtud kulutused talle esitatud arvete alusel kinni. KÜ pole põhimõtteliselt vastu, kuid raamatupidaja väitel ei saavat ta seda niisama lihtsalt nüüd teha nii, et omanik esitab talle esitatud teenuse arved koos taotlusega KÜ-le ja KÜ maksab need korteriomanikule kinni.

Kas selline kompenseerimine ehk kinni maksmine oleks seaduslik või mitte? Kas raamatupidamine saab sellist tehingut kajastada seaduste ja nõuetega vastuollu minemata? On kellelgi kogemusi? Mõni viide mõnele seadusele või õigusaktile, mis seda reguleerib? Kas Asjaõigusseaduse §72 lg4 oleks siin piisav ja pädev?

Korteriomandiseadus §15 lõige 2,juhul kui KÜ seadus ei välista seda ja oleneb ka teie KÜ põhikirjast.

Raamatupidaja asi on raamatupidamisega tegeleda ning täita juhatuse juhiseid ja kui nad ajavad segamini, kes on kes. Veel soovitan kaaluda uue raamatupidaja palkamist. Väheke inspireeringut võid saada järgmiselt lingilt:

AÕS § 72. lg 4 Kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega. On veel olemas KOS § 13. lg 2 Korteriomanik on kohustatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutused teistele korteriomanikele hüvitama käesoleva paragrahvi lõikes 1 nimetatud suuruses.

Fucs kirjutas:Korteriomanik lasi teha KÜ-le kuuluva keskküttesüsteemi parendamiseks oma korteris väiketöid ja maksis need kinni. Nüüd, kui teada sai, et tegelikult teeb ja tellib selliseid töid KÜ ning ka maksab nende eest, soovis ta võimalusel, et KÜ maksaks talle tehtud kulutused talle esitatud arvete alusel kinni. KÜ pole põhimõtteliselt vastu, kuid raamatupidaja väitel ei saavat ta seda niisama lihtsalt nüüd teha nii, et omanik esitab talle esitatud teenuse arved koos taotlusega KÜ-le ja KÜ maksab need korteriomanikule kinni.

Raamatupidaja peab lähtuma asja sisust. Kui on tegemist maja kommunikatsioonide parandamisega ja tavaliselt maksab need kinni KÜ, siis nii peab ka seekord tegema. Raamatupidaja võtab esitatud teenuste arved, kannab need remondikuludes õige kululiigi alla ja maksab korteriomanikule raha nende kulude eest välja, kui need arved ikka olid juba makstud.

Siin tuleb muidugi enne kindlaks teha,kas tehtud töö oli parendamine?Võib ju olla,et lihtsalt omavoliline tegevus,mis teiste korterite kütmist halvendas.Sellisel juhul ei maksa raamatupidaja midagi välja.Tuleb teha ekspertiis.Minu kogemus:elenik pani ise termokraanid kunagi varem,aga paraku valesse asendisse,kus nad ei tööta õieti.KÜ vaadaku enne järele,mida maksab.