korteriühistu esimehe vahetus

[mariike]

Kuidas ja millega peaks alustama uus ühistu esimees, et asi korralikult toimima panna?

[Valge]

imelik küsimus, ikka sellega mis on prioriteetne.

[Heino]

Tuleks selgeks teha kas teised juhatuse liikmed üldse tahavad midagi teha. Kui nad on passiivsed ega siis sellest head nahka saa.

[mariike]

on"päranduseks" on jäetud rahadest tühi ja suht hooldamata, pangavõlaga maja

[Heino]

Kui regulaarne laekumine on siis asi ikka lootusetu pole. Pane prioriteedid paika ja anna tuld!

[mariike]

Tänud toetuse eest, meil päris tubli initsiatiivgrupp. Ega praegune esimees nii naljalt oma kohta ära anda ei taha.Revideerimise käigus selgus nii mõndagi segast.

[Heino]

Nagu ma aru saan siis sa ei ole veel juhatuses. Sellist asja otsustab üldkoosolek.

[mariike]

esialgu revisjonikomisjonis aga ka ühistuliikmete üks kandidaatidest uue esimehe kohale

[Heino]

Mitte esimehe vaid juhatuse liikme kohale. Esimees valitakse juhatuse siseselt.

[leammj]

Edu .hea kui keegi ka tahab olla esimees.

[sirts]

Alustage küsitlusest, uurige, milliseid probleeme peab rahvas kõige olulisemaks, siis seadke need tähtsuse järjekorda, kui võimalik, tellige ka ekspertiisi otsus taha ja hakake tegutsema. Kõige raskem on inimestele selgeks teha, miks üks või teine asi on olulisem kui kolmas. Jne
Aga soovin ka siiralt jõudu ja mitte ära ehmuda, kui kõik esialgu nii libedalt ei lähe.

[Valge]

seega alustada kõige prioriteetsemate tegevustega.

[Triks-Traks]

Kahekordne kogemus ütleb seda, et:
1. Kõigepealt tuleb rahaasjad selgeks saada (eriti kui revisjonikomisjoni tegevus andis negatiivseid tulemusi ja teada on, et majal on võlad). Välja selgitada, milline on ühistu rahaline seis ja milline peaks olema; liikmete võlgnevuste suurused ja põhjused (võib juhtuda, et liikmetelt on ka ebaõigelt raha küsitud ja nüüd võlgnevus üleval); leida lahendused (välja töötada võlgnikega tegelemise kord, kui seda ei ole; jõuda võlgnikega maksmise osas kokkuleppele). Et asi paremini toimima hakkaks ja kõigile oleks aru saada, mille eest makstakse, tuleb ühistu liikmetega kokku leppida ka kommunaalteenuste arvete jagamise alused (nt. prügi inimeste arvu järgi, veevahe kulutatud kantide järgi vm.) ja arvete esitamise põhimõtted (loodetavasti põhikirjas olemas, aga see paraku ei tähenda veel reaalselt, et nii on seni tehtud).
2. Ühistuga seonduvad lepingud üle vaadata - kommunaalteenuste, üüri-, panga-, töövõtulepingud jm. Meil tuli välja, et ühistu oli ühe kuuri töökojana ühistu liikmele välja üürinud, selle eest raha polnud aga kordagi saadud, aga raamatupidamislikult võlg muudkui suurenes. Eelmisel aastal kuulutasime võlaks kogunenud summa ebatõenäoliselt laekuvaks, et sel aastal nö. maha kanda.
3. Välja selgitada probleemid ja nende lahendused, need ajas paika (üritada) panna ja asuda tegutsema. Näiteks meil hakkavad kuurid kokku kukkuma, aga uute ehitama asumisele eelneb palju tegevusi. Oluline ka finantside olemasolu või hankimine.

Ühistu juhtimine pole aga paraku nagu puutegu, et võtad virna ette ja kukud raiuma. Tihti tekib ajalisi viivitusi, mis ei sõltu juhatuse liikmetest ega esimehest. Nii et kannatlikku meelt ja edu teile.

[mariike]

Tänan kõiki nõuandjaid

[leammj]

Kas juhatusse jääb ka keegi vanast.Sest siis on veidi kergem. Ega tuleb kontrollida kõigepealt tõesti rahaline seis..Muide seda võib teile ju ka raamatupidaja selgeks teha. Kui on olnud korralik raamatupidaja , Siis on ju seda ühistut ka kergem juhtida.Kogu dokumebtatsioon läheb läbi tema. Kui on teovõimeline ühistu siis eelarve tehtud ka korralik.Kui on ükskõikne Siis ka see eelarve tehtud nii nagu neile oli kasulik. Ma siin lugesin ühte eelarvet.Raamatupidaja teenus on 1.20kr/m2, hooldusteenus on 2-2,50 kr/m2 kuid mitte rophkem.haldusteenus on 2-2,50kr/m2kuid mitte rohkem.kindlustus on kuni 2kr/m2 kuid mitte rohkem.Ni, et ega siin KÜ-des võib igasugust juhust kohata.
Majandusaasta aruanne
1.kanalisatsiooni trassi ummistus on remont,
2.Võtmete tegemine ka remont,.
3,Pööningu koristamine -remont.
Nii, et kontrolli.Mis on mis.

[marika777]

Palun andke nõu kuidas kiiresti ja juriidiliselt korrektselt nõuda koosolekut, et uus juhatus valida ja üle minna haldusfirma alla.
KÜ on algusest peale probleemne, elanikel suured võlad, mis on remondifondist kinni makstud, et KÜ ei oleks võlgu. Pidevad kohtukulud...
KÜ esimees omavolitseb, palgafond on üle paisutatud ja enamus palgalisi samast perest.
Selge, et audiitori teenus on vajalik, kuna paljud asjad on kahtlased.

[lasnakas]

Vana kaevu ei tasu enne sülitada kui uus on valmis!
Esmalt otsige sobiv haldusfirma. Enne üldkoosoleku kokkukutsumist küsige võimalikult paljudelt haldusfirmadelt hinnapakkumised, et oleks kelle vahel valida. Lisaks hinnale uurige ka nende haldusfirmade tausta, kellele nad senini on teenust osutanud, kuidas kliendid nendega rahul on. Võimalik, et sobiv kandidaat aitab teil erakorralise üldkoosoleku kokku kutsuda ja läbi viia.

[Rain]

Palun andke nõu kuidas kiiresti ja juriidiliselt korrektselt nõuda koosolekut, et uus juhatus valida ja üle minna haldusfirma alla.
KÜ on algusest peale probleemne, elanikel suured võlad, mis on remondifondist kinni makstud, et KÜ ei oleks võlgu. Pidevad kohtukulud...
KÜ esimees omavolitseb, palgafond on üle paisutatud ja enamus palgalisi samast perest.
Selge, et audiitori teenus on vajalik, kuna paljud asjad on kahtlased.

Üldkoosoleku kokkukutsumise tingimused ja kord, samuti otsuste vastuvõtmise kord on kirjas korteriühistu põhikirjas. Vastavalt mittetulundusühingute seadusele on juhatus kohustatud üldkoosoleku kokku kutsuma, kui seda nõuab kirjalikult ja põhjust ära näidates vähemalt 1/10 liikmetest ja põhikirjaga ei ole ette nähtud väiksema esindatuse nõuet. Seega koguge kokku vastav arv liikmeid ja esitage ettepanek üldkoosoleku kokkukutsumiseks. Kui juhatus ei kutsu üldkoosolekut nimetatud asjaoludel kokku, võivad taotlejad üldkoosoleku ise kokku kutsuda ja üldkoosolekul uue juhatuse valida.

[tull6]

Mitte unustada,et võivad kulud tekkida mille kannab kokkukutsutav seltskond:

&21 lg.9) Üldkoosoleku korraldamise kulud kannab mittetulundusühing. Kui üldkoosolek kutsutakse kokku liikmete nõudel või nad kutsuvad selle ise kokku, võib üldkoosoleku otsusega, mille poolt on antud vähemalt 2/3 üldkoosolekul esindatud häältest, jätta kulud üldkoosoleku kokkukutsumist taotlenud või kokku kutsunud liikmete kanda.