Korteriühistu Abi

Lubasin teha lühikese ülevaate KÜ uue juhatuse tegevusest.

KÜ tegutseb üheksakorruselises, viie trepikoja ja 162 korteriga elamus.
Üldkoosolekul valiti uus 5-liikmeline juhatus ja 30-liikmeline volikogu.

Mis on toimunud juhatuse töökorralduses:
1. Juhatuse liikmete hulgast valiti juhatuse esimees
2. Juhatuse liikmete vahel on tööjaotus: juhataja - üldjuhtimine ja remonditööd/renoveerimine, liikmed - finantsid, remonditööd/renoveerimine ja heakord
3. Juhatuse koosolekud toimuvad minimaalselt kaks korda kuus kindlal nädalal ja tööpäeval, osaleb ka revisjonikomisjoni liige.
4. Koosolekule eelneval päeval kooskõlastatakse koosoleku Päevakorra projekt
5. Juhatuse koosolek protokollitakse, väljavõte protokollist pannakse ka iga trepikoja teadete tahvlile.

Koosoleku arutelu põhiteemad teemad:
1. Määratlesime küsimuste ringi, millega juhatusel tuleb tegeleda.
2. Vaatasime üle kõik teeninduslepingud, et aastavahetusega ei oleks ootamatusi.
3. Sõnastasime juhatuse eesmärgid 2008 aastaks:
• kulude kokkuhoid
• remonditööd ja renoveerimine
• heakord
• turvalisus
• koostöö volikogu ja elanikega
4. Koostasime kodukorra projekti(paljju abi saime siinsest foorumist), mille esitame volikogule aruteluks veebruaris.

Kui kellelgi on huvi minu poolt algatatud teema vastu, siis võin seda jätkata.

Päris huvitav. Aga seda et ühistul on volikogu, kuulen esimest korda. Ega see vist keelatud ka pole ja nii suures majas on ehk see vajalik. Mida see volikogu teeb?

Paul kirjutas: 5-liikmeline juhatus ja 30-liikmeline volikogu. .

Millised volitused on volikogul? Mis on volikogu 2008 eesmärk?

Paul kirjutas:Juhatuse liikmete vahel on tööjaotus: juhataja - üldjuhtimine ja remonditööd/renoveerimine, liikmed - finantsid, remonditööd/renoveerimine ja heakord .

Kas sellise tööjaotusega on ikka tööd jaotatud? Milline on antud küsimustes juhataja vastutus ja milline liikme vastutus?
Võimalik,, et teil see kusagil ka detailsemalt kirjas on

Paul kirjutas: Sõnastasime juhatuse eesmärgid 2008 aastaks:
• kulude kokkuhoid
• remonditööd ja renoveerimine
• heakord
• turvalisus
• koostöö volikogu ja elanikega .

Pean siinkohal välja ütlema, et eesmärke 2008 aastaks te sõnastanud ei ole, need on märksõnad, mitte eesmärgid. Pane interneti otsingusse sõna eesmärk ja tehke seda uuesti!
Premaks tulemuseks mõelge, millega te aasta lõpus tulemusi mõõdate st kas eesmärgid said täidetud kvaliteetselt

Kas teil on finantsmõõdik kulude kokkuhoidmiseks?

Kas te alustasite sellise kavaga/plaaniga alates sellest aastast?
Kui mitte, siis jaga palun kogemuid eelmise aasta tulemuste kohta.

See kõik meenutab kangesti mõne omavalitsuse juhtimist, selliste üldiste eesmärkide seadmist, tohutult pabereid ja regulaarseid jtukosolekuid.
Esialgu istusime ka esimesel aastal koos pea iga nädal. Siis paar korda aastas ja nüüd samuti heal juhul paar korda aastas. Ühistu tegevus on piiratud rahaliste võimaluśtega ja niisama kokku tulla ja taas tõdeda, et raha pole,miskit teha ei saa, pole mõtet. Meie suhtleme rohkem meilitsi ja telefoni teel. Kokku tuleme siis, kui vaja on miskit otsustada ja siis saab ka protokollida. Ja tegelikult sab sedagi teha kirjalikult.
Mulle jäi selgutsetuks, kas teil o n ka eelarve ehk majanduskava olemas? See on ju kogu juhatuse tegevusjuhend.

Igas elamus on mingid vajalikud tööd , hädavajalikud tööd ja ootamatused ehk avariid. Vastavalt rahalistele võimalustele tuleb neid ka likvideerida, ilmselt on selleks olemas ka korteriomanike enamuse nõusolek. Võimalik, et selleks on vaja võtta vastu mingeid eelarveid ja kõlavaid majanduskavasid ( meenutab mulle nõukogudeaegseid viisaastaku ülesandeid mille täitmise omistasid endale nii ametiühing, partei kui komsomol), võimalik, et selleks piisab ainult maamehe tarkusest ( kui katus läbi laseb pole arukas seinu remontida ). Laiskuse ja lohakuse korral ei aita ükski tegevusjuhend ega kaunikõlaline mõõdik.

Tähelepanelik, kas see oli sarkasm või sa mõtledki nii

Majandusaatakava ehk eelarve on üks olulisemaid kokkuleppeid majaelanikega. Seadusest tulenevv kohustus.
_Maamehe tarkus ei ole ühtegi ettevõtmist edasi viinud.
Kui seatakse eesmärk, siis tuleks selle täitmist ka mõtta! Milleks sulle seda üldse siis vaja on - iccccc

Meie oleme oma maja ilma kõlavate väljenditeta majandanud juba 27 aastat, kõik vajalik on tehtud ja mis tegematta ootab raha kogunemist. Erinevalt teist elame niinimetatud kooperatiivelamus kus pole kunagi olnud majavalitsust ega hooldajat kellelt nõuda. Igatsust pole me isegi haldusfirma järele tundnud, nii et maamehetarkusega saab väga palju ära teha.

Esimesel aastal ei osanud ka meie kuidagi majanduskava teha, nüüd jälle ei oska ilma selleta elada. On ju väga hea kui midagi on planeeritud ja näha, kuhu ja kui palju raha prognooside kohaselt koguneb. Iseasi on muidugi selle kava täitmisega. Kõike pole võimalik ette näha, kaasaarvatud paar korda aastas toimuvaid hinnatõuse. Aga siis on aasta lõpus ikka võimalik analüüsida, kuhu raha rohkem kulus ja kuhu vähem. Mina võrdlen igal aastal, mllised kulud vähenevad ja millised suurenevad, sellist analüüsi on hea igal aastal ka inimestele pakkuda. Nad saavad siis palju paremini aru, mida üks ühistu majandamine endast kujutab. Aga see on hoopis teine teema.

tähelepanelik kirjutas:Meie oleme oma maja ilma kõlavate väljenditeta majandanud juba 27 aastat, kõik vajalik on tehtud ja mis tegematta ootab raha kogunemist. Erinevalt teist elame niinimetatud kooperatiivelamus kus pole kunagi olnud majavalitsust ega hooldajat kellelt nõuda. Igatsust pole me isegi haldusfirma järele tundnud, nii et maamehetarkusega saab väga palju ära teha.

Kuidas sina rahade voogusid omanikega kokku lepid ja juhid?. Mulle tundub, et Sina oled jäänud ju nõuka aega, kus kolhoosiesimehe arvamus on ainuke õige ja kõik pidid tema järgi joonduma

Finantsaruanne ja eelarve peavad olema olemas. Ega see sinu raha ju pole, mida sa plaanid kasutada nii nagu tahad.
Samas keela rõõmu, kui kõik sellega rahul on siis pole majaelanikel vahet.
Kurb saab olema siis, kui keegi rahulolematu pead tõstab ja hagi kohtusse annab. Sellisel juhul on tähelepanelik rikkunud otseselt seadust ja vastutab 100%

Ma ei küsi kui vana sa oled, kuid soovitan siiski kas majandus ja finantsalaseid koolitusi võtta või kooli minna. See värskendab igal juhul teadmisi .)

Nõuka ajas olete teie härra Valge, meie koos oma ühistuga pole selles kunagi olnudki ja seetõttu pole meil ei kohut ega ka finantskoolitust vaja. Majas on piisavalt inimesi kes teavad selllest kõigest rohkem kui teie ning on rõõmuga oma teadmisi ka teistega jagama, õnneks tasuta mitte omanike raha eest.
Mis puutub ühistu majandamisse, siis enne tuleb ikka summad kokku leppida ja alles siis kulutama hakata, et mitte härra Valge kombel pärast võlgnikega kohut käia. Juhatus on omanike ettekirjutuste täitja mitte terroriorganisatsioon.

Sobitaks ennast ka siia kakluse vahele ja küsiks austet Paulilt, et mis funktsioon on teie ühistus volikogul?

tähelepanelik kirjutas: Nõuka ajas olete teie härra Valge, meie koos oma ühistuga pole selles kunagi olnudki ja seetõttu pole meil ei kohut ega ka finantskoolitust vaja. .

Sellest lausest loen välja, et juhatuse liikmel (kui mitte esimehel) pole õrna aimu kus ajastust me kõiik väljakasvanud oleme, mida tähendab kohus ja milleks on vajalik finantsaruanne ja rahavoogude juhtimine.

tähelepanelik kirjutas: Majas on piisavalt inimesi kes teavad selllest kõigest rohkem kui teie ning on rõõmuga oma teadmisi ka teistega jagama, õnneks tasuta mitte omanike raha eest..

Kas need inimesed ikka aitavad sind? Vastasel juhul võid hätta jääda!!!
Kus sa tead kui palju mina majandusest ja finatsist tean? Sa ei tunnegi mind. Mina soovitasin heat südamest sul ennast täiendada, kuid sina kohe ründad. See ei jäta sinust head muljet

tähelepanelik kirjutas: Mis puutub ühistu majandamisse, siis enne tuleb ikka summad kokku leppida ja alles siis kulutama hakata, et mitte härra Valge kombel pärast võlgnikega kohut käia. Juhatus on omanike ettekirjutuste täitja mitte terroriorganisatsioon.

Ja jälle panid mööd, ma ei kirjutanud terrorist vaid omavolist - NEED on ERINEVAD asjad!!!"!
Rahavoogude juhtimine ja võlahaldus on ka ERINEVAD ASJAD.
Soovitan jällegi investeerida koolitusse

Oled sa mees või naine, võta vabalt ja naerata

Peeglike , peeglike seina peal, kes on........

tähelepanelik kirjutas:Peeglike , peeglike seina peal, kes on........

Oled sarkastiline?
Slliseks muuitub inimene, kui ta enam väidelda ei oska ja on nurka surutud.

Võta vabalt

Tuleme palun teema juurde tagasi!

Heino kirjutas:Tuleme palun teema juurde tagasi!

Teemaks oli ju juahtuse tegevus, või ma eksin?

sirts kirjutas:Päris huvitav. Aga seda et ühistul on volikogu, kuulen esimest korda. Ega see vist keelatud ka pole ja nii suures majas on ehk see vajalik. Mida see volikogu teeb?

vastavalt Üldkoosolekul vastu võetud KÜ Põhikirja punktides on toodud:

6.1.Ühistu juhtorganid on üldkoosolek, volinike koosolek ja juhatus.
Ühistu üldkoosolek on ühistu kõrgeim juhtorgan. Üldkoosolekute vahelisel ajal asendab teda volinike koosolek. Ühistu igapäevast tegevust korraldab ühistu juhatus.
6.3.Volinike koosolek võib otsustada üldkoosoleku pädevusse kuuluvaid küsimusi, välja arvatud käesoleva põhikirja punkti 6.2. alapunktides 1, 2, 3, 6 ja 7 märgitu.
Voliniku volitused kehtivad kuni ümbervalimiseni või tagasiastumiseni.
Volinike koosolekule kohaldatakse üldkoosoleku kohta sätestatut, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti.

kui on huvi siis võin veel täiendada

Valge kirjutas:
Paul kirjutas: 5-liikmeline juhatus ja 30-liikmeline volikogu. .
Millised volitused on volikogul? Mis on volikogu 2008 eesmärk?
Üldkoosolekul vastu võetud KÜ Põhikirja punktides on toodud:

6.1.Ühistu juhtorganid on üldkoosolek, volinike koosolek ja juhatus.
Ühistu üldkoosolek on ühistu kõrgeim juhtorgan. Üldkoosolekute vahelisel ajal asendab teda volinike koosolek. Ühistu igapäevast tegevust korraldab ühistu juhatus.
6.3.Volinike koosolek võib otsustada üldkoosoleku pädevusse kuuluvaid küsimusi, välja arvatud käesoleva põhikirja punkti 6.2. alapunktides 1, 2, 3, 6 ja 7 märgitu.
Voliniku volitused kehtivad kuni ümbervalimiseni või tagasiastumiseni.
Volinike koosolekule kohaldatakse üldkoosoleku kohta sätestatut, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti.

Paul kirjutas:Juhatuse liikmete vahel on tööjaotus: juhataja - üldjuhtimine ja remonditööd/renoveerimine, liikmed - finantsid, remonditööd/renoveerimine ja heakord .
Kas sellise tööjaotusega on ikka tööd jaotatud? Milline on antud küsimustes juhataja vastutus ja milline liikme vastutus?
Võimalik,, et teil see kusagil ka detailsemalt kirjas on
Kuna oleme tegutsenud alles kaks kuud, siis on tööjaotus veel üldsõnaline, paratamatult tuleb tegeleda ka teiste juhatuse liikmete alal, eelnevad kogemused praktiliselt puuduvad. Vastutuse piir on määratlemata.

Paul kirjutas: Sõnastasime juhatuse eesmärgid 2008 aastaks:
• kulude kokkuhoid
• remonditööd ja renoveerimine
• heakord
• turvalisus
• koostöö volikogu ja elanikega .
Pean siinkohal välja ütlema, et eesmärke 2008 aastaks te sõnastanud ei ole, need on märksõnad, mitte eesmärgid. Pane interneti otsingusse sõna eesmärk ja tehke seda uuesti!
Tänan märkuse eest, olgu siis märksõnad/eesmärgid. Märksõnade/eesmärkide all oleme kirjeldanud ka tegevused
Premaks tulemuseks mõelge, millega te aasta lõpus tulemusi mõõdate st kas eesmärgid said täidetud kvaliteetselt Kas teil on finantsmõõdik kulude kokkuhoidmiseks?

Kas te alustasite sellise kavaga/plaaniga alates sellest aastast?

Selle kavaga alustasime 2008 jaanuar, pealkirjas on KÜ uue juhatuse tegevuse algus. Täpsustan igaks juhuks, et neli uue juhatuse viiest liikmetest ei ole eelnevalt KÜ probleemidega tegelenud. Praegu üritame alustada süsteemset tegevust.

Kui mitte, siis jaga palun kogemuid eelmise aasta tulemuste kohta.

pimeloom kirjutas:Sobitaks ennast ka siia kakluse vahele ja küsiks austet Paulilt, et mis funktsioon on teie ühistus volikogul?

On see nüüd kaklus või mööda rääkimine?
Volikogu funktsioon on põhikirjas kirjeldatud ja eelnevates vastustes minu poolt toodud, loodetavasti piisavalt. Kuna majas on ligi 500 elaniku, siis loodame volinike abiga saavutada parema kontakti elanikega.

Kuna volikogu on midagi uut KÜde praktikas, siis on päris huvitav, milliseid tulemusi see annab. Saan aru, et midagi sellist täidavad mõnedes ühistutes näiteks trepikodade vanemad. Meie oleme näiteks seda meelt, et juhatuses võiks olla vähemalt üks inimene igast trepikojast. Nii on mul näiteks hea helistada ja küsida, kuidas teie trepikojas seisud on, sest ühe trepikoja rahvas puutub omavahel ikka rohkem kokku.
Samas on üsna raske pidada vaidluskosolekuid 30 volinikuga, siis veel juhatusega ja siis ka üldkoosolekul. Samas kui mõelda, siis kui volikogul oleks niiöelda õigus otsustada oma "valijate" eest, siis võiks ära jääda need probleemid, mis tekivad üldkoosolekul kvoorumiga. Praegune seadusandlus seda otsustamist ei toeta, sest meil on kõik võrdselt omanikud, kuigi nad võivad end esindama volitada kedagi volinikest. Kui volinikke ring on piisavalt suur, sis võiks see isegi asjale kasuks tulla.

Ilmselt on nii suures elamus ühendava organi olemasolu otstarbekas just parema kontakti pärast. Paljudes ühistutes on loodud selliseid allüksusi ka trepikodade kaupa, sest viieliikmelisel juhatusel on üsna keeruline, kui mitte võimatu, süveneda kõikide ühistuliikmete probleemidesse ja neid ka lahendada. Väiksemates ühistutes on ilmselt õige Sirtsu poolt mainitu, ka meil on juhatuses üks inimene igast trepikojast.

Paulile igatajes pealahakkamist, tarkust ja jõudu nii suur ühistuga toimetulemeisel. Ka 30ga on raske, mis siis veel 500st rääkida

Anna aegajalt palun tead kuidas volinikega teil sujuma hakkab ja kuidas kohustusi jagasite. Selline lähenemine, kus üheks juhtorganiks on ka volinike kogu, on ikka väga uudne.

Valge kirjutas:Paulile igatajes pealahakkamist, tarkust ja jõudu nii suur ühistuga toimetulemeisel. Ka 30ga on raske, mis siis veel 500st rääkida
Anna aegajalt palun tead kuidas volinikega teil sujuma hakkab ja kuidas kohustusi jagasite. Selline lähenemine, kus üheks juhtorganiks on ka volinike kogu, on ikka väga uudne.

Tänud heade soovide eest! Oleme ise praegu optimistid ja loodetavasti suudame tegusa meeskonna luua juhatuses ning volikogus. Juhatuse liikmetel teotahet praegu jätkub ja tööd ka.
Annan kindlasti teada, kuidas meil asjad arenevad, ilmselt huvi on teema vastu.

Üks pluss on sellisel nn volikogul veel - kasvatate uusi juhte. Ehk mida rohkem inimesi suudate juhtimisse kaasata, seda kergem on nende hulgast uusi juhatuse liikmeid leida, sest inmesed on ühistu asjadega rohkem kursis. Ja neid tasub saata aegajalt ka koolitustele. Inimeste initsiatiivi ja teha tahtmist peab ainult toetama. Juhatuse üks pühamaid ülesandeid on hoida majas positiivset ja optimistlikku suhtumist ja sõbralikku suhtlemist. Siis liigutate üheskoos mägesid.

"KÜ tegutseb üheksakorruselises, viie trepikoja ja 162 korteriga elamus.
Üldkoosolekul valiti uus 5-liikmeline juhatus ja 30-liikmeline volikogu."

Meil on samuti suur maja viie trepikojaga ja juhatus 5-liikmeline, kuid volikogu asemel 3-liikmeline revisjonikomisjon, kes kord aastaski raske revisjoni läbi viia.
Milleks teile 30-liikmeline volikogu?
Juhatus valmistab ette KÜ üldkoosoleku ja KÜ üldkoosolek kui KÜ kõrgem organ otsustab, millese eelarve ta uueks majandusaastaks kinnitab. Juhatus tegutseb etteantud eelarve piires. Iga kahe nädala tagant juhatuse koosolekuid ette valmistada ja korraldada on mõttetu ajaraiskamine. Meil tehakse vähemalt 4 juhatuse koosolekut aastas ja need lähevad alati täie ette. Igapäevased probleemid lahendatakse operatiivselt omavahel näost näkku suheldes või telefoni teel.

Korteriühistu Abi

KÜ uue juhatuse tegevuse algus

KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus

Re: KÜ uue juhatuse tegevuse algus