Korteriühistu Abi

Tervist!
selline küsimus, olen hetkel juhatuse liige, kuid nüüd eelmise esimehe ära kolimisel valiti üldkoosoleku otsusega ming ühistu esimeheks. Kuidas on kõige õigem tegutseda, kas võin üldkoosoleku protokolliga otse registrisse minna või pean kindlasti notarist läbi käima (minu allkirjanäidis on juba notaris olemas)
Ette tänades,

Registrit ei huvita kes on juhatuse esimees. Juhatuse esimehe ülesandeks on juhatada juhatuse tööd üleüldiselt. Juhatuse esimehe valimine käib reeglina juhatuse siseselt.

Juhul kui sa juba olid juhatuse liige, siis ei pea sa enam midagi tegema. Seaduse silmis on kõik juhatuse liikmed võrdsed ja nende õigused on äriregistris kirjas (esindusõigus - kas koos või eraldi) Juhatuse esimees on nö juhatuse töö korraldamiseks ja esimehe valib juhatus mitte üldkoosolek.

oeh, suured tänud
kuid kui üks juhatuse liikmetest korteri müüb ja juhatusest välja astub, mis siis tegema peaks?
sry, tõesti ei tea sest teemast mitte midagi, aga sooviks kõike korralikult teha

Juhul kui korter müüakse pole enam ühistu liige, kuid juhatuse liikmeks olemist see ei takista. Sõltub pigem enda huvist ja soovist. Kui soovitakse aga juhatusest tagasi astuda, siis üldkoosolek kutsub ta tagasi ja üldkoosolek valib uue juhatuse liikme.

Lühidalt kokku tuleb kutsuda üldkoosolek kelle pädevuses on langetada selliseid otsuseid.

tänud!
ja viimaseks: kas siis selle otsuse peab registrile edastama, et see liige B-kaardilt maha võetaks?

jah, selle otsuse esitate registrile

KÜ juhatuse esimees on JUHATUSE liige ja omab samasugust vastutust, õigusi ja kohustusi nagu kõik teised juhatuse liikmed. Vaid üks asi eristab juhatuse esimeest teistest juhatuse liikmetest - ta juhib juhatuse tegevust

Juhatus on kollegiaalne organ, kes ühistu tegevust puudutavates küsimustes võtab vastu otsuseid häälteenamusega. Kui juhatuse esimees keeldub juhatuse liikmele selgituste andmisest või dokumentide näitamisest ja probleemi lahendamise huvides võetakse ülaltoodud aluseid järgides vastu otsus, siis on see kohustuslik kõikidele juhatuse liikmetele, ka esimehele.

Ei tohi ära unustada, et kõik registrimuudatused tuleb teha üldkoosoleku otsusega ja üldkoosoleku protokoll (originaal koos koosolekust osavõtjate allkirjadega) tuleb lisada registriavaldusele. Endale jätka ka ikka üks.

Seda tuleb kohe kindlasti teha.

Kas juhatus saab palgata esimehe välajastpoolt juhatust ?

Juhatuse valib üldkoosolek. Kes aga võib olla juhatuses, sellest on juttu siin küllaga. Kasuta palun otsingut.

grm112! Lühidalt - saab küll, aga mitte palgata. Juhatuse liige saab juhatuse liikme tasu, mis on veidike teine asi kui palk. Aga miks te võtate juhatuse esimehe väljaspoolt? Võtke väljaspoolt tegevjuht, kui olete valmis ka palka maksma.

Vastaks ka lühidalt, et juhatuse esimeest väljaspoolt juhatust palgata ei saa. Juhatuse esimees saab olla vaid keegi juhatuse liikmetest, kes aga valitakse üldkoosoleku poolt. Palgata saab halduri või tegevjuhi.

Juhatuse esimeest valib üldjuhul juhatus enda liikmete hulgast ise.
Muidugi kui põhikirjas ei ole sätestatud teisiti.
Hlduri või tegevjuhi palkamise otsustab aga alati üldkoosolek.

Austet Valge. Kuidas sa kujutad seda ette, et ühistul on juhatus ja juhatusel esimees, kes ei ole juhatuse liige?

Kahtlane küsimus sul?????
Juhatuse esimeest valib üldjuhul juhatus enda liikmete hulgast ise.
Minu point oli selles, et seda ei tee üldjuhul üldkoosolek.

Pole siin kahtlast kedagi. Juhatuse esimeest valib üldjuhul juhatus enda liikmete hulgast ise. Muidugi kui põhikirjas ei ole sätestatud teisiti.

Sinu jutust järeldub ju otseselt, et põhikirjas võib olla säte, kus juhatus valib esimehe väljastpoolt juhatust.

Juhatus valib alati esimehe enda hulgast. Ja seda ei tee kunagi üldkoosolek. Üldkoosolek valib juhatuse.

Samas eelistaks rahvas ise valida juhatuse esimeest või ühistu esimeest vms. Nii öelda "presidenti". Egas üldkoosolekul seda keelata ka ei saa vist?

Vot see on sinu tõlgendus mina sellist lauset ei ole kirja pannud.
Põhikiri võib sätestada seda, et juhatuse esimehe valib alati üldkoosolek
Põhikirjas võib olla sätestatud, et juhatus valib ise juhatuse (enda) liikmete seast esimehe.
Sirts, ega vahet ei ole kes tegelikult esimehe valib. Elu näitab, et alati leitakse juhatuses see üks "oinas" kes kogu töö ära teeb ja teised lohisevad moepärast järgi.

Vabandust. Sain nüüd siis aru, et mõtlesid sellist varianti, et üldkoosolek valib juhatuse ja juhatuse esimehe. Tsiteerin siinkohal Korteriühistu Käsiraamatu 5 peatükki, mille autoriks on Heigo Petsi:
"Kui ühistu juhatuses on kaks või enam liiget, valivad juhatuse liikmed enda hulgast juhatuse esimehe. Juhatuse esimeest ei valita üldkoosoleku poolt"

See on hea tava mitte seadusest tulenev kohustus. Põhikiri on ikka ja alati KÜ liikmete omavaheline kokkulepe ehk leping. Seda mida seadus ei sätesta, pannakse lepingusse kirja.

Ei tasu seda Korteriühistu käsiraamatut sõnasõnalt uskuda. Seal on palju tänaseks päevaks juba vananenut. Ilmus see ju 2004. Meie elame 2007. aastas.
Tegelikult on hea, et ei juurutata tava, valida üldkoosolekul juhti, sest see võib osutada karuteene, kui selgub, et tegelikult veab hoopis keegi teine, kes lihtsalt on aktiivsem ja kompetentsem ja vastutustundlikum. Moe ja nime pärast juhti pole vist ka vaja. Aga mine sa tea!

Meil juhatus otsustas, et võtab esimehe oma majast kellegi, mitte juhatuse liikmetest . On selline asi seadusega lubatud ?

Seadusevastane see ehk ei ole, kuid siis on ta ehk rohkem tegevjuht, kellele makstakse palka ja kes täidab juhatuse ja üldkoosoleku otsuseid.