Korteriühistu Abi

Tere!
Olen KÜ juhatuses. Nüüd sooviksin juhatusest välja astuda. Sama soovivad ka teised juhatuse liikmed teha. Mitte keegi teine ei soovi KÜ juhatusse astuda kuigi majal erilisi probleeme pole - renoveerimistäid on teostatud ja võlgnevusi pole. Enamus majaelanikest lihtsalt pensionärid (kokku üldse 24 korterit). Millised alternatiive üldse on? Kui meie ennast b-kaardilt eemaldame, kas on siis kohustus, et sinna uus juhatus sisse kantakse? Või olen nüüd eluks ajaks peksupoiss

1. Tagasi ühisus. Aga seda ei taha vist keegi.
2. Võtate haldusfirma, aga minu praktika näitab, et pool halduri tääd teeb ikka juhatus. Ainult, et kõik on rahul, sest oma maja inimestest ei saa keegi palka..... Aga vähemalt rahad on kontrolli all. Mingeid lambist võetud tääde arvet ikka kinni ei maksa, aga sõimata ja kuulata seda, kui halb kõik on, seda ikka nõrkemiseni, vahel ei tahagi koju minna.

See on nagu kuradile sõrme andmine.
Õigeid otsuseid!

Juhatusse ei saa ei sisse ega välja astuda. Juhatus on üldkoosoleku poolt valitud organ ja valitakse mingiks kindlaks tähtajaks. Eluaegseid juhatusi ei saa olla. Kui tahate enne tähtaja lõppemist juhatusest lahti saada, siis tuleb kokku kutsuda üldkoosolek ja seal valida uus juhatus. Uue juhatuse valimisega lõpevad teie volitused.

Selge on see, et olete te ühisus või ühistu, majas peavad kindlad esindajad ikka olema ning omakorda on nendel ka kaasnev vastuts.

Omanik ei ole just kerge olla ja kes ikka, kui mitte omanik, selle kõige eest siis vastutab? Jagatud vastus viib aga kaoseni, sest pole konkreetst inimest kellele näpuga näidata.

Üldiselt on nii, et kui juhtub omaniku lohakuse tõttu õnnetus mitteomanikuga, siis võib kannatu kaevata kohtusse suvalise omaniku antud majast.

Tegelikult on probleem selles, et KÜ põhikirjas ei ole sätestatud juhatuse nä valitsemisaega. Millest sellisel juhul ikkagi lähtuda, kui majas lihtsalt ei leidu inimesi, kes oleks nõus Kõ juhatuses olema. Ma ise kahjuks ei ela enam selles majas ega maakonnaski.

Sinu olukorras (juhul, kui oled veel juhatused), siis otsiksin ikkagi haldusfirma. Kutsu kokku üldkoosolek ja pane inimesed fakti ette, et sina enam seda tääd ei saa teha.

Põhikiri aga peab sätestama (üldjuhul ka sätestab) juhatuse valitsemise aja ja ka juhatusest väljaastumise protseduuri. Siin on oluline, et väljaastumist ei otsusta korteriomanik vaid juhatuse liige ise. Kindlasti peab olema fikseeritud ka miinimum ettetatamise aeg ning paraleelselt peab juhatus välja pakkuma ka uued kandidaadid, kelle hulgast siis uus valitseja valitakse.

Pühade lähenemist on märgata, Valge eelmine postitus on ikka üpris segane. Juhatuse liiget ja haldajat ei saa ju ühte patta panna. Juhatuse liige on valitud isik, juhatusel ei ole asendusliikmeid, nagu näiteks riigikogul. Ka juhul, kui KÜ põhikiri näeb ette juhatusest välja- või siis tagasiastumise korra, saab uue juhatuse liikme ikkagi valida vaid üldkoosolekul.
Aga Katule soovitan ikkagi kutsuda kokku üldkoosolek ja seal valida uus juhatus. õhistu liikmed sea lihtsalt fakti ette, et sina seda tääd enam teha ei saa ja kõik. Kui sa enam seal ei ela, siis nad peavad ju sellest aru saama.

Tavaliselt on juhatuse liikme volituste aeg 2 aastat.Kui inimene enam vanas kohas ei ela,siis volituste aeg lihtsalt lõpeb ja tagaselja vist edasi valida ei saa.Eks see pea muidugi põhikirjas ka kajastuma.

[quote:61a67517a9="polesos"]Tavaliselt on juhatuse liikme volituste aeg 2 aastat.Kui inimene enam vanas kohas ei ela,siis volituste aeg lihtsalt lõpeb ja tagaselja vist edasi valida ei saa.Eks see pea muidugi põhikirjas ka kajastuma.[/quote:61a67517a9]

Volituste aeg ei ole seotud elukohaga.

täitsa õige,et ei ole elukohaga seotud.tahtsin öelda,et kui 2 aastat täis ja endises kohas ei ela. Siis ei tohiks juhatuse liikme volitus pikeneda. Mul endal oli niimoodi, et mingi aasta olin vanas kohas veel juh liige.

[quote:b4c889f474]Juhatuse liiget ja haldajat ei saa ju ühte patta panna. Juhatuse liige on valitud isik, juhatusel ei ole asendusliikmeid, nagu näiteks riigikogul. Ka juhul, kui Kõ põhikiri näeb ette juhatusest välja- või siis tagasiastumise korra, saab uue juhatuse liikme ikkagi valida vaid üldkoosolekul. [/quote:b4c889f474]
Nõus sinuga.
Põhikiri on ühistuliikmete vaheline leping, kus peaks sätestama just need detailid mida seadus ei sätesta.
Minu mõte oli pigem see, et kui juhatuse liige ennetähtaegselt soovib ametit maha panna, siis peab olema täidetud tema poolt mõningad tingimused ehk ta peab üldkoosoleku kokku kutsuma ja esitama;
1. uue või uued juhatuse kandidaadid (vähemalt 1)
2. hinnapakkumised haldusfirmadelt (vähemalt 3)
õldkoosolekul peavad ühistu liikmed otsuse langetama uue juhatuse või haldusfirma osas. Kui aga kandidaadid osutuvad sobimatuks, siis tuleb seada juhatusel uued kandidaadid juhul, kui kokku ei ole lepitud teisiti (üldkoosolek võib kandidaatide seadmise delegeerida ka kindlale korteriomanikule tema nõusolekul) . Seni on endise juhatuse kooseis muutmata ja taoline olukord ei tohiks kesta üle kahe kuu.

Minul endal oli see olukord, kus korteiomanikud venitasid seda protsessi mitu kuud.

Tooks teema uuesti üles. Kas juhatusest väljaastumiseks piisab juhatuse liikme avaldusest? (teised juhatuse liikmed jäävad paika) Kas selle võib rahuldada juhatus oma otsusega või peab ikkagi seda otsustama üldkoosolek? Kui juhatus on kollektiivne organ (ka vastutus on ju kollektiivne), siis peaks ta ka kollektiivselt tagasi astuma?
Kui juhatuse liikmed esitavad üldkoosolekule kollektiivse tagasiastumispalve, kuid üldkoosolek seda ei rahulda, samas juhatus ka ei tööta, siis mis saab edasi? Kes kustutab nad Bkaardilt jne.? On kellelgi sarnasti situatsiooni ette tulnud? Samas ei saa ju jätta ka ühistut n.-ö nelja tuule valda. Kes vastutab?

1. Tagasiastumispalve esitatakse üldkoosolekule. Juhatus ise ikka ei saa otsustada, kes on juhatuses.
2. Kollegtiivselt tagasi astuda ma ei näe küll põhjust. Siin võiks ka näiteks tuua mõne juhatuse liikme surma, ega siis teised ju tagasi ei astu.
3. Vana juhatus töötab ikkagi nii kaua, kuni uus juhatus on paigas.
4. B-kaardi toimingutel võiks silma peal hoida mõlemad: nii uus kui ka vana juhatus, et olla asjas 100% kindel.

Kui aga üldkoosolek otustab, et ei lase juhatuse liikmel tagasi astuda, mis siis teha?

Kui juhatuse liige läheb mujale elama, siis soostutakse sellega, et teda enam juhatuses ei ole, palju kergemini. Kui sureb, no siis on see paratamatus. Küsimus on just selles, et juhatuse liige peaks siis midagi kriminaalset korda saatma või ära kolima, et juhatusest priiks saada.
Samas ka kui pole põhikirjas täpsemalt sätestatud seda juhatuse liikme tagasiastumise korda ja tingimusi, siis oledki nagu hüpiknukk rahva käes. Eks see põhikirja muutmine ole ka mõnes mõttes üks suur ettevõtmine. Ka kulukam, kui mõned muud kanded.
Aga ei oska hetkel leida ühtki seadust ka, mis seda reguleeriks kuidagi.

Seadus ei reguleeri seda korda.

Seega - kui tavaline MTÜ kaotab eestvedaja, siis enamasti lõpetab ka MTÜ ja suuremat kahju selelst just ei teki. Lihtsalt üks kodanikeühendus vähem. Kui aga KÜ kaotab eestvedaja? Jääb majarahvas maa ja taeva vahele?

Tere!
Loen Teie mõtteid ,need on vahvad. Kuid mul on ka probleem. Üldkoosolekul (korduskoosolekul- kus oli 65 korterist 16) valiti uus juhatus. Nüüd 5 päeva hiljem uus juhatus keeldub sellest tööst. Mis teha ,kas vana juhatus saab kustutada ennast protokolli alusel b kaardilt ilma ,et uus peale kirjutatakse. Kas see on seadusega kooskõlas? Tänan ette!

Ja siis oleks ühistu ilma juhatuseta? Mis mõte sellel on. Õigem oleks uus üldkoosolek teha ja juhatus, kes ka tööd teha tahaks, valida. Aga registriosakondade kontaktid on siin, nemad oskavad Sulle ikka vastata http://www.just.ee/4400

Kui üldkoosoleku poolt valitud isikud keelduvad juhatust moodustamast, siis valib ikka uue koosseisu üldkoosolek. Siin ei aita ükski registriosakond.
Kutsuga koosolek kokku ja tehke uued otsused
1. ennisate vana juhatuse
2. valite uue juhatuse
3. valite haldaja

Pakuks, et tulete erakorralise koosolekul kokku ja tühistate lihtsalt eelmise üldkoosoleku otsuse ja valite uue juhatuse. Seega kui registrisse pole jõutud, siis viitegi registrisse vaid uued andmed. Sest ametlikult pole ju juhatus töölle hakanud ega rahadega toimetanud ja mingeid tehinguid veel teinud ilmselt, kui on nii vähe aega ametis olnud.
Muidugi on see omamoodi huvitav olukord. Seda nagu poleks osanud ettegi kujutada, et ka nii võib juhtuda. Mis siis neid ära hirmutas - et ei saa hakkama või?