Korteriühistu Abi

Küsimus uuelt juhatuse liikmelt: kas üldkoosoleku otsus uue juhatuse ja esimehe valimise kohta on kehtiv, kui üldkoosolekul ei viibinud 50% ühistust (osales ca 30%). Pärast koosolekut käis endine KÜ esimees koos uue KÜ esimehega mööda kortereid ja kogus vajaliku koguse allkirju.

Loeme siis alustuseks koos seadust:
Mittetulundusühingute seadus
§ 21. Üldkoosoleku läbiviimine
(1) Üldkoosolek võib vastu võtta otsuseid, kui tema kokkukutsumisel on järgitud kõiki seadusest ja mittetulundusühingu põhikirjast tulenevaid nõudeid. Mittetulundusühingu põhikirjas võib sätestada, kui suure osa mittetulundusühingu liikmete osavõtul on üldkoosolek otsustusvõimeline ning millises korras kutsutakse uus üldkoosolek kokku sel juhul, kui üldkoosolekul ei osalenud nõutav arv mittetulundusühingu liikmeid.

Seega sõltub kvoorum teie ühistu põhikirjast.
Sinu kirjutusest võib järeldada, et teil ei olnud kvoorum täidetud, seega on see üldkoosoleku otsus õigusvastane.
Üldkoosoleku otsuse kehtetuks tunnistamiseks peab selle kohtusse kaebama kolme kuu jooksul.

Tänan vastuse eest.

Seda, et koosolekiu otsus on kehtetu või tühine, teame seda meie. Kas ka KÜ juhatus seda tunnistab, on juba järgmine küsimus, mille puhul sa pead pöörduma kohtusse. Hagita asjade puhul on riigilõiv 5000 EEK pluss hagi koostamine jne. Kohtus pead sina tõestama, et vajalik arv liikmeid ei osalenud koosolekul ja puuduvad allkirjad korjati pärast. Tõestada saad sa sellega, et need, kes kirjutasid alla, ka kohtus seda tunnistavad. Juhatus väidab, et kõik oli ok. Võid muidugi juhatusele kirjutada ja viidata saadusele ning põhikirjale ja nõuda uut koosolekut, kas ta seda teeb, ma kahtlen väga. Mida koosolekul otsustati? KÜ koosolek saab valida juhatust ja anda juhatusele suuniseid, keda valida juhatuse esimeheks, kuid juhatuse esimeest valib juhatus juhatuse koosolekul. Edu!

Mina olengi uues juhatuses. Eesmärk pole KÜ toimimise takistamine vaid KÜ esimehe pädevuse kontroll ja seadustest kinni pidamise saavutamine. Uus esimees on olnud teises majas kaks aastat samas ametis (KÜ esimees). Esimehe ja juhatuse valimise üldkoosolekul sellised vead !! Edaspidi tuleb sõlmida ja vormistada erinevaid lepinguid. Siis isegi väiksed vead lubamatud.

kaare kirjutas:Mina olengi uues juhatuses.

Siis tähendab see ju seda, et juhatus ja seal hulgas ka sina olete valitud seadust eirates. Parim, lihtsaim ja odavaim variant oleks juhatusel uus üldkoosolek kokku kutsuda ja seaduslikult uus juhatus valida.

Ma võin sind lohutada, ei ole teie ühistu esimene ega viimane, kes nii teeb. Kui kolm kuud möödas, on otsus kehtiv ja kohtusse pöördumine mõttetu. Enamus inimesi ei teagi, et nii ei või ja on ebaseaduslik. Kui keegi ei protesteeri, pole närveerimiseks põhust. Kas uus esimees on Kaare 19-st?

Meil ühistus oli koosolek ja hääled jagunesid pooleks, koosolek oli kestnud ca 3 tundi ja kõik tahtsid koju minna, oli veel juhatuse valimine, mis toimus nö äramineku. Küsimus, kas valime M...? nu dovai peamine, et saaks koju. Möödus nädalake, ja oh sa imet, ka P... on juhatusse valitud, küsiti veel, et kas sa ei mäleta või? Õnneks läks kaduma osalejate nimekiri ja ei saa Äriregistrile esitada juhatuse muutmiseks. Vastaspool peab seda täiesti seaduslikuks, ebasaeaduslikuks kõike seda, mis neile ei meeldi.

Rääkisime asjad selgeks juhatuse siseselt. Lähtudes sellest, et KÜ liikmetest on enamus selle poolt. Siis nagu kõik korras.
Aga nüüd on ees notari juurde ja reistrisse minek ja mina tean, et üldkoosolek ei olnud pädev otsust vastu võtma. Kas nüüd peaks ootama 3 kuud, kuni on kindel, et keegi ei vaidlusta? Kaua võib üldse registrisse kandmisega oodata? Äkki veel suurem jama, kui registrisse kantud ja siis keegi vaidlustab üldkoosoleku otsuse.

Tehke uus koosolek ja uus otsus, vana otsus tühistage ja ongi asi seaduslik. Kui keegi, kes kirjutas osavõtjate nimekirjale alla, kohtusse ei tule ja ei tunnista, et kirjutas hiljem alla, siis ei juhtu midagi. Ei usu mina, et keegi kaebab kohtusse, kulud reaalselt ca 8000 EEK.

Üks probleem on veel. Üldkoosolek soovis mind juhatuse esimeheks. Olin nõus, kuid tingimusel, et võtan ameti vastu kolme kuu pärast (vahetaksime uue juhatuse esimehega kohad, juhatus liikmed jääksid endiseks). Seniks olen lihtsalt juhatuse liige. Kas siis peab uuesti registrisse muudatused kandma? Kas registrisse kantakse juhatuse liikmed, või märgitakse ära ka juhatuse esimees? Ja nagu ma aru saan, siis juhatuse esimehe valib juhatus ja antud juhul otsustab vahetuse ka juhatus?

kaare kirjutas: Kas siis peab uuesti registrisse muudatused kandma? Kas registrisse kantakse juhatuse liikmed, või märgitakse ära ka juhatuse esimees?

Ei pea registris muudatusi tegema. Juhatusesisene tööjaotus on juhatuse otsustada. Juhatuse esimees on seaduse järgi täpselt samasugune juhatuse liige kui kõik ülejäänud.
Registris võib ainult juhatuse liikmetel esindusõigus määratud olla.

Ja nagu ma aru saan, siis juhatuse esimehe valib juhatus ja antud juhul otsustab vahetuse ka juhatus?

Jah, just nii see on.

Tänan kiire vastuse eest!

Kas vastab tõele, et kui juhatuses on 7 liiget, siis uue esimehe ametisse nimetamiseks ja vana "mahavõtmiseks" oleks vaja nelja (4) juhatuse liikme "jah" sõna? Meie maja põhikirjas pole sellest sõnagi, kuid kas mittetulundusühingute seadusest võib seda järeldada ja kas mõte kehtib?

Tagasisidet oodates..

Juhatuse esimehe valimiseks on vaja lihthäälteenamust, ehk siis üle 50% juhatuse koosolekul osalevate juhatuse liikmete häältest.