Korteriühistu Abi

Käime firmaga, kes meil katust pani kohut ning sellega kaasnevad kohtukulud.
Tekkis 2 küsimust:
1) kuidas kajastada neid kulusid üüriarvel. Kas panna need hoolduskulude alla? Sel juhul võib elanikel tekkida alati õigustatud küsimus, et miks need kulud kuust-kuusse nii erinevad on ning see toob juhatusele meeletult seletamist kaasa.
Teine võimalus on lihtsalt eraldi reana tuua välja "kohtukulud". On see nii mõeldav?

2) kuidas on seaduse järgi võimalik kohtukulusid jagada? Kas korteri peale on õigus selliseid kulusid jagada? Kui jagada m2 peale, siis see tekitab ka meeletut ja ka õigustatud pahameelt.

Üüriarvele ei või midagi juurde panna, kui seda ei ole üldkoosolek kinnitanud. Ja senikaua kuni käite kohut, maksate kohtumenetluses vajaminevad summad hooldus või haldusrahadest või reservist. Kui kohtus võidate, maksab kohtukulud teine pool, kui ei võida, siis on see teie ühistu kulu, mille olete ühiselt kandnud - seda pole vaja arvele lisada.

Selge pilt. Seega ei saa seda kulu jagada korterite arvu peale, kuna hetkel käivad hoolduskulud m2 pealt?

Sirts tahab öelda, et seda kulu ei saa üldse arvele kanda. Ei m2 ega ka korteri peale...

Just.

kUIDAS SAAB OLLA KÜ-S ÜÜRIARVE.VIST KORTERIARVE.

Lisas Heino. Läbivalt suurte tähtedega kirjutamine ei ole lubatud. Palun muuda see ära!

Thom ongi vist pidanus silmas ühistu arveid mida esitatakse omanikele.

Iseenesest pole vahet, kuidas seda nimetada, aga eks jutt käib ikka, jah, korteriomanikele esitatavast arvest.

Aga kas võib neid kulusid vaadelda, kui erakorralisi kulusid ning nad arvele ka sellisele reale panna.
Eelnevalt siis peaks ühistule välja panema, et sellised kulud tehti ja selline on summa ja kui keegi 10 päeva jooksul ei vaidlusta, siis nad ikkagi tulevad eraldi reana arvele.
Selle lahenduse pakkus üks naaberühistu liige mulle välja.

Mis tähtaeg see 10 päeva on? Juhatuse otsuse jõustumine või? Kas kohtukulusid peavad kandma kõik ühistu liikmed solidaarselt?
Nii ei saa otsustada. Ühistul peab olema reservfond (osakapital), millest kantakse erakorralised kulud. Kohtukulud kannab kaotaja pool, kui pole teisiti kokku lepitud. Seega siis kui ühistu kaotab, on see ühistu kulu, kui kaotab korteriomanik, siis maksab tema selle kinni.
Mul on siin aga teistsugune probleem. Nimelt on inimeselt kiirmenetluse korras raha küll kätte saadud, kuid mitte kohtukulusid. Kas ma peaksin lisama selle inimese arvele kohtukulud? Muidu ta ei maksagi neid, maksab lihtsalt jooksvalt võlga.

Meil üldkoosolek otsustas , et võlgnik peab maksma ka kohtukulud.

KÜS § 4 lg 2 järgi määratakse põhikirjas kulude eest tasumise alused ja kord. Kui põhikiri midagi ei ütle, siis KÜS § 15 1 lg 1 järgi jagatakse kõik kulud ruutmeetri peale. KÜS § 15 järgi toimub KÜ majandamine ÜK-l kinnitatud majandustegevuse aastakava ehk majandusakva järgi. Üldiselt ei ole kohtukuludes midagi erakorralist, sest laekumiste jälgimine ja võlgade sissenõudmine kuulub juhatuse igapäevatöö hulka. Kui su põhikiri lubab kulusid juhatuse otsusega määrata (erakorralisi kulusid enamasti lubab), siis võid nii teha nagu kirjeldada, aga kas tõesti ei tule kohtukulude tasumisel haldustasust välja ? Nagu Sirts ütles, siis ajutiselt saab sellisteks kuludeks ka omakapitali (või reservfondi, kelle on) kasutada, mis siis esimesel võimalusel taastamisele kuulub ehk siis, kui järgmisel ÜK-l majanduskavas haldustasu tõstate.

Siin avalehel üks pmst sama teema, et mis makse ja kuiads tohib arvele jagada.