Korteriühistu Abi

[quote:d2d945e81b]Ostsime korteri.tehing toimus kuu esimesel kuupäeval! nende viimase üüriarve pidime me ag apoooleks maksma?! st et me maksime nagu ette poole kuu eest üldkulusid?![/quote:d2d945e81b]
Kuidas te jagate viimase kuu kulusid on täiesti teie endi vaheline kokkulepe. Sama kokkuleppe võite lisada ka ostu-müügi lepingusse. Reeglina tehakse majanduskulude arveid tagant järele, mitte ette.
[i:d2d945e81b]Lisan hiljem dokumentidesse ka vastava kokkuleppe[/i:d2d945e81b]

[quote:d2d945e81b]Ja ühistusse kuulub 2 maja , meie maja aga on seest räämas ja kole!? kuidas asja muuta.[/quote:d2d945e81b]
Olete te ikka kindel, et see teine maja on ka teie ühistuga seotud. Uurige juhatuse käest.

[quote:d2d945e81b]Pole saanud senini ühistu põhikirja?![/quote:d2d945e81b]
Aga kustkohast teab uus juhatus, et selles konkreetses korteris on uued elanikud. Kõigepealt soovitan minna juhatuse pädeva liikme juurde ja ennast tutvustada, vajadusel kaasa võtta isikuttõendav ja korteriomandit tõendav dokument.

Vt. Korteriühistustuseadus pg 5 , mis ütleb,et õigused ja kohustused lähevad võõrandamisel üle uuele omanikule omandi ülemineku hetkest, ka võlad jm, klaarimine on endise ja uue omaniku vaheline asi

Ei ole nii, et võlad lähevad automaatselt uuele omanikule üle. Kuid selle peab koku leppima enne notarisse minekut ja ostumüügilepingusse sisse panema. Notar kinnitab teie kokkulepet ja kui keegi osapooltest oma kohusutusi ei täida, saab hakata õigust nõudma.
Küll aga peaks juhatus siiski ise huvi tundma, kes ta majas elavad. Meie oleme kokku pannud uue korteriomaniku teatmiku, sellise väikese kausta, kus on põhikiri, kodukord ja muud uuel omanikul teada vajalikud asjad, kasvõi näiteks see, kuidas majas prügi sorteeritakse vms. tavad, millest uus omanik ei pruugi teada.

Kui suur teie maja on?

Kui on ikka 20-30 korterit, jõuad sa jälgida millal tuleb uus omanik ja anda talle seda "Uue korteriomaniku teatmikkku".

Mul on 36 korterit. Jõuan küll, egas igapäeva keegi ei koli.

Korteriühistuseadus ütleb võlgade ja kohustuste kohta nii:
[i:210b0cbcbf]Korteriühistu olemasolul lähevad korteriomandi võõrandamisel või pärimisel korteriomandi võõrandajale või pärandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest.[/i:210b0cbcbf]

Korteriomand läheb uuele omanikule üle hetkest, millal omanikuvahetus kinnistusraamatusse sisse kantakse. Kuna millal see täpselt juhtub, ei tea ostja müüja reeglina kunagi, seega fikseeritakse notariaalses lepingus reeglina ära mis kuupäevani kes maksab ja korteri (füüsiliselt) üleandmise kohta tehakse lihtkirjalik üleandmis -vastuvõtmis akt koos kuupäva ja näitudega antud ajahetkel.
Notariskäik ei tee kohe hetkest omanikuks.