Korteriühistu Abi

KÜ soovib teha suurema remonditöö, remondifondis ei ole piisavalt raha. Pooled korterid on nõus kohe kogu raha maksma, osad korterit tahavad KÜ laenu.
Üldkoosolekul otsustatakse võtta KÜ laen ning sisemise arvepidamisega esitada laenumaksed neile korteritele kes laenu tahtsid.
Mis dokumendina peaks olema selline kokkulepe vormistatud, et oleks piisavalt vettpidav juriidiline alus poentsiaalsete võlgnikega tegelemiseks? Kas KÜ üldkoosoleku otsusest piisab?

Pank on see, kellega tuleks läbirääkimisi pidada.
Laenu võtmiseks on pangal endal etteantud üldkoosoleku protokoll, mis tuleb täita ja allkirjastada.

Kui võtate laenu, siis pank ei küsi, millised korterid seda tagasi hakkavad maksm,a. Pangale tuleb esitada ükdkoosoleku otsuste protokoll. See peab olema 50+1 laenuvõtmise poolt. Ma arvan, et panka ei sega, kui lisate sinna märkuse, et laenu maksavad need ja need korterid.
Laen on ikka ühistu oma ja selliselt pank seda ka käsitleb. Oma võlgnikega tegelete ise.

meil lisati üldkoosoleku protokolli juurde tabel korterite esindajate allkirjadega, kes kuidas maksab - ehk siis kes soovis laenu, see pani laenu lahtrisse oma allkirja ja kes maksis kohe, see pani vastavasse lahtrisse oma allkirja.

Muidugi see korter kes maksab kohe oma summa ära ei pea maksma intresse.Ainullt see töökoormus on suurem raamatupidajal.Peab tegema eraldi arvestust.See korter , kes maksis oma osa ära maksab vähem rem, kulusi.Ja muidugi ka võetav laenusumma on selle võrra väiksem.Ainult kuidas peab maksma , kui müüakse korter maha.See peaks ka kohe üldkoosoleku protokollis ära toodud olema . Et hiljem ei tuleks mingeid probleeme, Omanik , kes müüb korteri , et siis uus omanik ka ei pea seda maksma.Tegelikult kõik peaks olema vormistatud korrektselt.Nii nagu paljud müüvad korteri maha ja nõuavad osamaksu tagasi.Kuid see on juba KÜS p.7, et osamaks kuulub korterimaksuvuse hulka.

raamatupidamislikult ei ole see suur töö arvestada osadele laenusumma + intress. küsimus võib tekkida jah selle müümise koha pealt. ma pole ise selle peale veel mõelnudki, et kui keegi müüb oma korteri maha, kas uuel omanikul on õigus keelduda laenu maksmisest. minu loogika ütleb, et ta ostab selle korteri koos kõigi kohustustega (k a laenumaksmise kohustusega).

triinu85 kirjutas:ma pole ise selle peale veel mõelnudki, et kui keegi müüb oma korteri maha, kas uuel omanikul on õigus keelduda laenu maksmisest. minu loogika ütleb, et ta ostab selle korteri koos kõigi kohustustega (k a laenumaksmise kohustusega).

Kas võimalust on
1. Uus omanik jätkab laenu maksmist, sealt kus eelmisel pooleli jäi
2. Eelmine omanik tasub oma osa täies ulatuses enne korteri müügilepingu sõlmimist

No ma tahaks näha korteriomanikku, kes enne korteri müümist maksab ka laenu kinni, kui sellist kohustust ei ole. Otse loomulikult jätkab uus omanik sealt, kus vana lõpetas.
Kui majas leidub inimesi, kes tahavad hoobilt oma laenuosa kinni maksta, siis selle võrra saab ühistu vähem laenu võtta. Seega tuleks maksmise üle otsus teha enne laenu võtmist.
Kui kõik on nõus oma laenuosa kohe kinni maksma, siis pole ju põhjust laenu võttagi.

sirts kirjutas:No ma tahaks näha korteriomanikku, kes enne korteri müümist maksab ka laenu kinni, kui sellist kohustust ei olei.

Võimalus on ja miks ka mitte, kui omanikud nii kokku lepivad

Valge kirjutas:

sirts kirjutas:No ma tahaks näha korteriomanikku, kes enne korteri müümist maksab ka laenu kinni, kui sellist kohustust ei olei.

Võimalus on ja miks ka mitte, kui omanikud nii kokku lepivad

Meie majas just oli nii. Üks proua kolis teise linna ja soovis enne oma laenujäägi kinni maksta. Juhatus oli nõus ja andis raamatupidajale käsu selle korteri osas laenujääk väljaarvestada. Eelnevalt loomulikult leppisid uus ja endine omanik kokku, et soovivad nii toimida.

Kui ta oleks olnud teadlik, et ta seda ei pea tegema, siis ta ehk poleks seda teinud. Aga ega see pole loomulikult keelatud ja ühistule on see ainult kasulik. Kas talle siis arvestati tema osa koos intressidega?

KÜ-des ikka on ajuvabaid tegelasi. Sirtsul õigus. Et see , kes müüb korteri ära ei pea seda pangalenu jääki maksma.See ju võetud teatud aja peale,Oma 10-15 aastaks. tulenevalt siis uus omanik ei pea seda maksma.

sirts kirjutas:Kui ta oleks olnud teadlik, et ta seda ei pea tegema, siis ta ehk poleks seda teinud. Aga ega see pole loomulikult keelatud ja ühistule on see ainult kasulik. Kas talle siis arvestati tema osa koos intressidega?

Ikka koos intressidega.

Seda enam ei näe ma mõistlikku mõtet, miks inimene peaks korterit müües oma laenuosa kinni maksma? Ta ehk kolib järgmisse ühistusse, kus on samuti laenu võetud ja hakkab seal smaamoodi laenu maksma. Võidab muidugi see, kes tema korteri ostis. Aga, jah, eks see ole igaühe enda otsus.

inimesed on erinevad, muud midagi.