Korteriühistu Abi

Lugu siis järgmine:Meil on 5.aastat olnud üks ja sama hooldus-remonditasu(0,50 krooni ruutmeetri pealt)Kuna olen ise juhatuse esimees,otsustasin hinda tõsta,sest meie ühistu põhikirjas on kirjas selline punkt kus juhataja võib sihtotstarbelisi makse suurendada ja vähendada.Teatasin sellest viisakalt ühistu infokirjas ja andsin võimaluse ühistu liikmetel 2.nädala jooksul asi vaidlustada.Nüüd kui on aga üle kuu aja möödunud avastas üks inimene,et asi on mitteseaduslik.Tekkib küsimus,et mis tähendab ültse sõna "sihtotstarbeline makse",et kas sinna sisse kuulub ka maja hooldus-remondimaksed?Eelnevalt oli mul ka majaelanikega sellest juttu,et tuleks hinda tõsta ja siis polnud keegi vastu.Ette tänades

tavaliselt pn põhikirjas märgitud, mida on mõeldud sihtotstarbeliste makseta all.
Üldiselt on laiendiks küte, vesi, gaas...jne ning hooldus ja rmondifondi otsustab üldkoosolek hääletamisel.
Kui aga põhikirjas laiendit ei ole, siis võiks aravata, et ka remont ja hooldus käivad sihtotstarbe alla

Mina defineerik sitotstarbeline makse nii - kindlaks otstarbeks raha kogumine

No tegelt ongi siht,mille nimel tuleb tasu tõsta,vaja oleks korda teha maja elektrisüsteem.

No siis peakski arvele kirjutama, et seda raha kogutakse selleks kindlaks otstarbeks. Ent sama hästi kogutakse ju ka hooldusrahasid kindlaks otstarbeks - maja remondiks, jooksvateks kuludeks jne.
Ma leian, et juhatus ei tohiks siiski omatahtsi otsustada, et nüüd on vaja see ja see töö teha ja siis tõstab juhatus automaatselt nii ja niipalju sihtotstarbelist makset. Kuigi juhatus võib kõige paremini teada, milliseid töid ja mis järjekorras vaja teha on ja teab ka palju see maksab, ei saa siiski see olla ainult juhatuse otsus. Suuremad tööd planeeritakse majanduskavasse ja kui seal on sees, et sihtotstarbeliselt kogutakse sel aastal lisaraha näiteks elektrisüsteemide renoveerimiseks vms, siis seda ka tehakse. Ainult et majanduskava peab kinnitama üldkoosolek. Te ei saa inimesi panna lihtsalt fakti ette.

No siis peakski arvele kirjutama, et seda raha kogutakse selleks kindlaks otstarbeks. Ent sama hästi kogutakse ju ka hooldusrahasid kindlaks otstarbeks - maja remondiks, jooksvateks kuludeks jne.
Ma leian, et juhatus ei tohiks siiski omatahtsi otsustada, et nüüd on vaja see ja see töö teha ja siis tõstab juhatus automaatselt nii ja niipalju sihtotstarbelist makset. Kuigi juhatus võib kõige paremini teada, milliseid töid ja mis järjekorras vaja teha on ja teab ka palju see maksab, ei saa siiski see olla ainult juhatuse otsus. Suuremad tööd planeeritakse majanduskavasse ja kui seal on sees, et sihtotstarbeliselt kogutakse sel aastal lisaraha näiteks elektrisüsteemide renoveerimiseks vms, siis seda ka tehakse. Ainult et majanduskava peab kinnitama üldkoosolek. Te ei saa inimesi panna lihtsalt fakti ette.

Siis tegelt võiks õelda,et otseselt seadust nagu rikutud ei ole.Meil on väike ühistu(8 korterit) ja inimesed näevad teineteist tihti,saab ju jutud ka niisama aetud.Tahtsin just seda teada,et kas asi on seaduslik,sest see inimene kellele ei meeldinud see hinnatõus ähvardas juristiga,teised on kõik nõus sellega.

Las see inimene näitab sulle, millist seadust sa rikkunud oled. Ähvardama on paljud meistrid, kuid sedusliku faktiga jäävad nad hätta

KOS § 15 järgi esitab juhatus ÜK-le kinnitamisks majandustegevuse aastakava, mis muuhulgas sisaldab korteriühistu liikmete kohustusi sihtkulutuste ja koormatiste kandmisel. See ju igati loogiline, ÜK otsustab kulude kandmist, mitte juhatus (va avariid jms vältimatud hädavajadused) ja kui sul põhikirjas see tootud see juhatuse pädevusse, siis minu arvates on su põhikiri seadusega vastuolus ja peate selle ümber tegema.

Kui majandukava on üldkoosoleku poolt heks kiidetud ja selle tulemusena peab remondifondi suurendama, siis pole ju vaidluse kohta.

See on juba enam kui veider, 8 korterit ei suuda kokkuleppele jõuda. 50 senti ruutmeetri eest teeb kõige optimistlikumate arvutuste järele 400 krooni kuus remondi fondi, vähe jõukamal perel on see laste kommiraha mitte kohtuasi.

Kahe otsaga asi, mõnele on see 50 kr ka liig
Ausalt öeldes ega selle raha eest nüüd midagi asjalikku küll teha ei saa

See on tõesti naeruväärne,me arutame siin praegu mingisuguse tühise summa pärast.Maksime siiani kuus korteri pealt 22-33.krooni.Selle eest ei saa peksa ka,ja kui nüüd hakkaks maksud olema ajavahemikus 64-98.krooni kuus on see ka lausa tühine summa.Me võimegi sella asja üle vaidlema jääda.Igal korteriühistul on olemas ju oma põhikiri.Meie põhikirjas on punkt kus on kirjas et ühistu igapäevast tegevust juhib juhataja ja tema pädevusse kuulub;ja siis on 10.punkti,ma ei hakka neid kõiki siin loendama,aga üks on,et:Sihtotstarbeliste maksete suurendamine ja vähendamine.k24 väidab siin ,et asi on ebaseaduslik,aga põhikiri on ju meie kõigi poolt vastuvõetud ja kinnitatud,miks peaksime ühe inimese pärast seda muutma hakkama.See on puhas ühe inimese jonn ja kahjuks pidi ta selline riiukukk olemagi.See selleks,tahaksin ikkagi siis sotti saada,kas mul on põhikirja järgi õigus hindu tõsta.Äkki võtaks mõni adminn ka siin sõna,tänan ette.

Oli umbkaudu sama probleem. Korteriühistute Liidu juristi esimene küsimus oli , kuidas teil põhikirjas on.
Arusaamatuste vältimiseks tehke koosolek, võtke vastu otsus makse suurendamise või sihtotstarbelise makse kohta , võtke protokollile korteriomanike allkirjad ja ongi probleem lahendatud. Ega keegi kaugelt või kõrgelt saa teile ette kirjutada mitme krooni eest te majas hooldustöid teha võite, tähtis on, et liikmed sellega nõustuvad.
Võrdle enda põhikirja http://www.just.ee/15602

vardalano kirjutas:......k24 väidab siin ,et asi on ebaseaduslik,aga põhikiri on ju meie kõigi poolt vastuvõetud ja kinnitatud,miks peaksime ühe inimese pärast seda muutma hakkama.

Sa ju küsisd arvamusi ja mina arvan, et väike vastuolu siin on. Viidatud punkti pärast olen alati arvanud, et maksete suuruse määrab ÜK, aga see ei pruugi ju viimane tõde olla. Sul võib ju õigus olla ja põhikirjaga võib maksete määramise juhatusele volitada, aga lõpuks taandub küsimus ikkagi selleke, et selle probleemse kodaniku õigusi on rikutud, kuna ta pole näinud, mis kulusid hakatakse järgmisel aastal koguma st juhatus pole majandustegevuse aastakava esitanud ja kui sa oled selle esitanud, siis pole ju üldse probleemi nagu Valge juba kirjutas.
Sellised pahatahtlikud kodanikud võivad tüütud olla, aga asja hea külg on see, et ta paneb sind asjaga tegelema ja lõpuks viid oma tegevuse ju seadusega kooskõlla, kui see seni ei olnud. Samas võid rahulik olla, sest kahju pole ju kellelegi tekitatud ja kui ÜK majandusaasta aruande heaks kiidab, siis on asi korras, sest sinu tegevus on heaks kiidetud. Kokkuvõttes ei ole kaebaja midagi võitnud, aga sina oled jälle kogemuse võrra rikkam

Tegime üldkoosoleku ära ja asjad lahenesid.Selle inimese tahtmine oli lihtsalt,et toimuks koosolek.Tõstsime makseid ja isegi rohkem kui mina seda plaanisin...Lõpp hea,kõik hea!

vardalano kirjutas:Tõstsime üüriraha ...

Tõstsite makseid!