Katusekorruse ehitus

[mang]

Meie Kõ juhataja+veel 2 liiget on väga huvitatud maja katusekorruse müümisest arendajale.
Kust otsast sellist asja üldse aetakse? Kuidas saab teada, kas juhataja ajab seda asja või mitte? Kuna umbes pooled on asjale vastu (eestiaegse maja pealeehitus, ise teate mis **** see enamasti on), siis on tunne nagu aetakse asju seljataga. On mingi asutus, kuhu peab taotluse vms esitama? Kust ma saaksin teada, kas seda selle maja kohta on tehtud või mitte.
Kas näiteks see et parkimiskohti uutele korteritele olemas ei ole ja ei teki ka, ei ole takistuseks?

[Heino]

[quote:7abd59c388]Kuidas saab teada, kas juhataja ajab seda asja või mitte?[/quote:7abd59c388]Küsige juhatuse käest. [quote:7abd59c388]...siis on tunne nagu aetakse asju seljataga[/quote:7abd59c388]Ilma omaniku nõusolekuta ei saa selliseid asju arutada.

http://www.ekyl.ee/9620

[Valge]

[quote:e618abbbe3]siis on tunne nagu aetakse asju seljataga[/quote:e618abbbe3]
Eeltääd ei tehta nii, et igal õhtul maja ees inimesi kokku ajades aru antakse.
Omandi müük ja ehitus ei ole naljaasi. See on suur tää ja kui rääkida nõusoleku % siis ei ole see enam 100% omanike ja kaasomanike nõusolek. Kui mu mälu ei peta siis 66,6%
Toon näited millega suures plaanis tegelema peab nii Kõ kui ehitaja
1. ehitus-ja renoveerimistääde pakkumise küsimine/esitamine (tääde loetelu, hinnad ja kasutatavad materjalid)
2. Korteriomanikele pakkumise esitamine ja selgitamine juhatuse ja ehitaja poolt (+ ja – pooled) omanike koosolekul
3. koostama ja kooskõlastama eellepingu korteriomanikega
4. tellima elamu vundamendi ja olemasoleva konstruktsiooni ekspertiisi
5. kooskõlastatud geodeesilise plaani koostamine
6. eskiisprojekti koostamine või vajadusel detailplaneeringu algatamine
7. taotlema projekteerimistingimused ja koostama ehitusprojekti;
8. taotlema ehitusluba
9. sõlmima ehitustääde ajaks ehituskindlustuslepingu;
10. omandi müügilepingu (notariaalne) tingimuste kooskõlastamine
11. notari aegade planeerimine ja kooskõlastamine korteriomanike ja nende seadulike pereliikmetega.
12. sõlmima ehitustäädega seotud lepingu
13. jälgima tääkaitse ja tuleohutuse nõudeid;
14. teostama enne ehitustääde algust korterite ja hoone tehniline ülavaatus ning koostada akt, kus fikseeritakse kõik hoones ja korterites olevad defektid (lisatakse fotomaterjal);
Kõige lõpuks tuleb mõelda teema läbi kuni selleni, et kas uute paigaldatavate uste võtmed antakse igale korteriomanikule 1 või rohkem

[polesos]

õhisomandi võõrandamiseks peab olema 100 protsenti nõusolek.õhe isiku vastuseisu saab vaidlustada kohtus.Igaljuhul häälteenamusega ei saa ära võtta väiksema osa mõttelist omandit.

[Valge]

Ei pea olema
Loe seaduse muudatusi. Vaidlusküsimused lahendatakse ikka kohtus ja kui see on omanikele kahjulik tegevus, siis ilmselget langetab kohus ka vastava otsuse.
õtelge aga kuidas see tegevus saab olla kahjulik?????

kellel huvi - http://www.ekyl.ee/9620 veel - http://www.postimees.ee/230506/esileht/ ... 199133.php

[mang]

Kuidas saab pealeehitus olla kahjulik? Sest see pealeehitus näeb kole välja+lisab 6 korteri a'2 autot hoovi kust algavad suuremat sorti pinged eeskätt.

[Valge]

Kole välja....? see on küll nali.
Mine vaata Kotka tänavale (seal järjest mitu maja) või Tondi 48 ja siis ütle kas on kole oma maja ilusaks ja korda teha.
Parkimine tuleb planeerida nii, et kõigile kohta jätkuks.
Selliste skeptikute pärast ei saagi majad korda. Korjate 100 aastat raha ja siis on selle väärtusa ajas nulli lähedane.
Omandi müügist saadud raha on just kui maast leitud ja sellega saab maja korda teha, tuleb lihtsalt ehitajaga kokku leppida, et ta ka selle tää ära teeb. Lepingu küsimus rohkem.

[Metsakooli]

Ma kohtan juba mitmendat korda siin foorumis küsimust kaasomandi müügi kohta. No ei saa seda müüa ühistu otsusega. Kaasomandi müügiks peab olema kõigi kaasomanike + nende abikaasade notariaalne nõusolek. Kaasomanikke võib juba olla rohkem kui ühistus liikmeid, rääkimata abikaasadest kelledelt tuleb kõigilt notariaalne nõusolek saada. Kuidas saab seda asja selja taga ajada? Jah võib küll alates eelmisest aastast teatud tingimustel nõuda teistelt kaasomanikelt, kohtu kaudu kaasomandi müüki ühistu kasuks, kuid ma ei tea küll veel ühtegi pretsedenti. Kui keegi teab oleks tänulik info eest.

[Heino]

Minu andmetel ka pole veel kohtusse selle asjaga mindud. Tunne on, et meie maja on esimene. Elame näeme.