Korteriühistu Abi

Tere.
Meil on majas (8 krt + äripind keldris) olukord, kus ühistu liikmetel puudub ligipääs maja kommunikatsioonidele õhtuti ja puhkepäevadel.

Maja keldriruumide omanik on firma, kes ei anna majaelanikele juudepääsu põhjusega, et kuna ta on keldri omanik ja see on tema äripind, siis pole ta selleks kohustatud.

Sellel põhjusel on ka näiteks küttesüsteem niimoodi reguleeritud, et survet saab tõsta vaid manuaalselt (et ei tekiks nädalavahetusel ülerõhu pärast uputust). Aegajalt aga tekib probleem, et nädalavahetustel, kui firmat pole, aga küttesüsteemis läheb surve maha, pole võimalik majaelanikel seda ise käsitsi tõsta ja korterid on külmad. Samuti pole elektrikatkestuse puhul võimalik sinna ligi pääseda, et kilbis uuesti elekter sisse lülitada.

Firma nõuab meilt teenustasu, kui on nädalavahetusel "erakorraline väljakutse" ja keegi peab tulema kontorisse, et meil survet tõsta või elekter sisse lülitada.

Kas on olemas mingit määrust või seadust, mis kohustab firmal tagama juurdepääsu maja elanikele (või vähemalt ühistu juhatuse liikmetele) ka nädalavahetusel ja õhtuti? Firma on ise ka ühistu liige.

Keldriruumid on ühistu ühisomand ja neid ei saa erastada. Firma on vast need ruumid rentinud? või omavoliliselt kasutama hakanud.... Vaadake, kas on ruumide kohta üürlepingud ja kui on, mis on lepingus kirjas?

See firma oli algselt kogu maja omanik ja peale korterite mahamüümist jättis ta endale alles keldri. Seega on kõik juriidiliselt õige ja see firma on keldri omanik. Ühistu moodustati hiljem, kui kõikidel korteritel olid uued omanikud ja omandivormid muudeti ümber kaasomandist korteriomanditeks.

Ühistu moodustamisel põhikirja ei kinnitatud?
Mingeid otsuseid kaasomandis tehnovõrkude osas üldkoosolek teha ei saa?
Lihtsalt ongi selline ühistu, kus üks ühistu liige on kõigi teiste pealik?

Kutsuge erakorraline koosolek kokku ja enamus otsustab, kuidas edaspidi tehnovõrkude hooldus ja ligipääs olema hakkab.
Üldkoosoleku otsus ongi teie ühistu "seadus".
Vajadusel tuleb nende tehnovõrkude ligipääsu vajavad seadmed, lülitid jne ümber tõsta, ühe liikme reaalosast välja.

Ikka kinnitati, aga ju siis suutsid tolle firma omanikud toonaseid ühistu liikmeid piisavalt maha rahustada siis, et mingeid probleeme ei teki. Ühistu koosolekutel on seda küll ja küll arutatud, aga siiani on see lahenduseta jäänud.

Lahendavad juristid, ei maksa endal pead selle peale raisata. Kuskil on kindlasti mingi konks, mida tavainimene ei suuda märgata.

Ükski omanik ei saa takistada ligipääsu kaasomandis olevatele kommunikatsioonidele. Kelder võib tema olla, aga seal asuvad kommunikatsioonid mitte.

Samuti ei saa juurdepääsu andmisel nõuda mingeid teenustasusid.

Arusaamatu, kui 9 liikmega ühistus on kaheksal liikmel probleem, mille lahendamisel piisaks nende kaheksa häälest, sellest hoolimata koosolekutel asja arutatakse, kuid otsuseni ei jõuta?

Mõistetamatu, mis huvi oli sellel äripinnaga liikmel jätta enda reaalosaks elektrikilp ja soojasõlm? Probleemide tekkimine ligipääsudega juba ette teada.

Annele lisaks, kui lahendatakse probleemi KÜ liikmega otseselt seotud küsimustes, siis see liige selle küsimuse otsustamisel ei oma hääleõigust. Ta võib esitada eriarvamuse, mis lisatakse protokollile kuid hääletada ei saa.