Korteriühistu Abi

Tere,

Meie majas on elanik kes on elanud siin maja rajamisest saadik (ca. 25-30 aastat). Ajapikku on ta hõivanud enamus keldri ruumidest (lisaks kuulub talle ka keldriboks). Kuna ta on juhatuse liige, siis on tal ka selleks kõik vajaminevad võtmed. Nüüd oleks meil võimalik keldris olevaid ruume rendile anda mis majale kasumit teeniksid. Kas korteriühistul on õigus nendel ustel lukud ära vahetada ja temalt need omavolilised kasutusõigused ära võtta? Ta ei ole ka ametlikult registreeritud omanik neile ruumidele.

PS! Ühes ruumis on lausa soojasõlm ja teises elektrisõlm.

Lugupidamiega,

Reonda

Antud korteriomanikul on õigus kasutada keldriruume, mis kortermaja korteriomanike poolt otsustatud on. See tähendab koosoleku otsust, kuidas ühisosa kasutamine jagatud on. Seejuures tuleks arvestada korteri ametliku suuruse ja protsendiga ühisosast. Küll aga ei tohiks kasutada soojasõlme ja elektri kilbiruumi, need peavad lukus olema.

Vanasti oli koperatiivid, ning siis toimis "kes ees, see mees" seadus. Nüüd on aga ajad muutunud. Kui igalt korterilt võtta allkirjaga nõusolek, et ühisruumid ei ole kellegi omand. Kas siis tohib ühistu esimees ukselukud ära vahetada ja lubada sellele tegelasele ainult juurdepääs asjade ära viimiseks?

Kinnistu omanik(ud) on tuvastatavad kinnistusraamatust. Samas kohast näeb ka kõiki kaasomanike kokkuleppeid näiteks ühiste (kui on ühised) keldriruumide jagamise või kasutamise kohta.

Kui keldri osas kinnistusraamatus kanded puuduvad, tuleb lähtuda hoone projektis esitatud kasutusotstarbest: elamumaal ongi kelder "moosipurgi hoidmiseks", ärimaal aga võib juba näiteks motikaparanduse avada (kui hoone konstruktsioon ja muud vajalikud süsteemid seda võimaldavad).

On võimalus teha kirjalik koosolek, ainult siis peab olema 100% kõigi allkirjad, välja arvatud isikud(näiteks KÜ juhatuse esimees), kelle kohta otsust vastu võetakse. Aga koosoleku otsus peab olema igal juhul, sest reguleeritakse ühisomandis olevate ruumide kasutamist.