Korteriühistu Abi

Tere!
Kui on ametikult 20% elamispinnast firma käes, kas neil on vastavalt korteriühituseadusele häälte õigust üldkoosolekul?

ette tänades

Loomulikult on.Aga kui ühel ja samal firmal on mitu korterit,siis hääletada koosolekul saavad 1 häälega.Juhul,kui põhikirjas on vastu võetud teistsugune hääletamise kord,hääletatakse nagu põhikirjas on.

Kui on ametkult korteriomand, aga reaalset firma eksisteerib, mis siis ette võtta?

Sellisel juhul peavad firmaomanikud korteriomandi ringi registreerima,kui muidugi see läbi läheb neil.On ka vaja ju maja üldkoosolekult nõusolek saada,kusjuures nemad ise hääletada ei tohi sellisel juhul.Kui seda ei saavutata,siis kolivad oma tegevusega sealt välja.Küll aga jääb korter neile elamispinnana.Kui nad aga korteris on midagi ümber ehitanud ja 100% elanike nõusolekut kirjalikult pole,peavad need tegelased taastama algse olukorra nagu projektis on.

Kui firma on omavoliliselt omastanud kü pinda ja soovime seda vastavalt remondi ja hooldustasudega maksutada, mis siis selllel juhul teha

mall kirjutas:Kui firma on omavoliliselt omastanud kü pinda

Kuidas sellise tehingu tulemus on kajastatud kinnisturaamatus? Kas eelmine omanik oli KÜ ja uus omanik on firma?? Midagi on selles tekstis valesti.

Tegemist on keldrikorrusega, kus omanik oli linn kolmveerand pinnaga, mille müüs firmale, aga veerand kü pinda omastas firma samuti omavoliliselt.

Mis siis ikka,KÜ üldkoosolek kokku ja otsustate asja ära,enamuse tahtel.Vastavalt m2 maks selga,tasuta lõunaid pole.Muidugi suht keeruline keldrikorruse kütet arvutada,võib-olla tuleb m3 järgi teha.Ehk isegi spetsialist palgata selleks,muidu kaebavad veel kohtusse.

Ikka m2 põhiselt peate arvestama,lugesin vastava artikli läbi põhjendustega.Nagu tellimise peale oli see postimehes üleval.Nii,et mõõtke ära,palju m2 härrastel kasutuses on ja arve teele.Üldkoosolekul võiksite vastu võtta otsuse,et kui keegi kasutab rohkem m2,siis maksab vastavalt sellele.Jõudu.

Tänud vastamise eest, küte on gaasil, mis igaüks ise maksab nii, et selles osas probleeme pole. Edu Teile!

mall kirjutas: aga veerand kü pinda

Ma küsin uuesti: Kuidas see pind ja selle pinna omanik on määratletud kinnisturaamatu andmetel? Kes on selle pinna omanik kinnisturaamatu järgi?

Kinnisturegistris on iga omandi kohta ka pind väljatoodud.Register annab aluse kas võrdelisest korterioamnditele kuuluv või omaette seisev. Vastavalt registri andmetele kas on iseseisev või annate kasutada üürilepingu alusel.

Tere,
Minul ka säärane küsimus, et küs vahetas üks korter omaniku. Omanik ise siin, ei ela, korter on elamiskõlbmatu. Aga on siia korteri aadressile märkinud ära oma ettevõtte aadressi. Tegevust ei toimu siin. Lihtsalt aadress.

Kuid registris on märgitud korteri omanikuna. Seega vist probleemi pole?

Kuid veebruar 2019 ja märts, aprill ta oma korterit ei kütnud, kas kü võib talle teha vastava märke, et algaval kütteperioodil, hoiaks ta oma korteri temperatuuri vastavuses nõuetele?

Minul selline kogemus, kui kortermajal on ühine keskküte oma katlamajaga ja omanik puid ei osta, siis ostsime ühistu arvelt puud ja esitasime arve korteriomaniku üüriarvele otsa eraldi reana. Põhimõtteliselt oleks see ka võimalik mingis ulatuses kõrval ja ülemiste-alumiste korterite küttekulude korvamiseks teatud % ulatuses, kui kõik kütavad ahjudega.