Korteriühistu Abi

Tere!
Kas kommunaalmaksete m2 arvestatakse korteri rõdu või lodza sisse.
Katastri järgi ei kuulu rõdu korteriomanikule.Erastamisega aga kuulub?

Vaatasin oma korteri saaga üle:
.......a. - order elama asumiseks ..... elamispinnaga 40,1 m2 (ainult tubade m2)
1995 - ostu-müügi leping (LOV müüs, meie ostsime ja erastasime EVP-de eest) üldpinnaga 66,8 m2
2001 - KÜ asutamine ja arvete tegemine läks üle nii nagu seda senini tegid majavalitsus, hiljem igasugu kinnisvarafirmad: kõik kulud üldpinna järgi (korteriomandi üldpinna hulka loetakse rõdu pind koefitsiendiga 0,5), välja arvatud küte köetava pinna järgi (ilma rõdupinnata). Nii palju kui erinevate majade arveid näinud olen, lastakse samaviisi edasi, ega rõdud ju kadunud ole.
Mingil ajal kanti kinnistusameti registrisse ainult köetava pinna ruutmeetrid (varem olid väljatrükil ka üldpinna m2, enam pole üldse mingit pinda näha). Miks nii, sellele arusaadavat vastust pole saanud. Pikaajalistel korteriomanikel on korter ostetud koos rõduga, viimased 10 aastat tehtud tehingutega on ostetud korter ilma rõduta
Järelikult vanadelt omanikelt peteti erastamise ajal rõdude pinna võrra rohkem raha välja, peaks selle riigilt tagasi küsima

Majandamiskulusid tasutakse vastavalt ruutudele, mis on Sul kirjas kinnistusraamatus. Kui palju sul korteris ruute on, saad teada kinnistusrgistrist.

KÜS § 15-1 lg 1 Majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.

Roland66 kirjutas:KÜS § 15-1 lg 1 Majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on ......arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti.

Meie kehtivas põhikirjas ongi kirjas, et korteri üldpinna hulgas on ka rõdu pind koefitsiendiga 0,5.
Senini kehtivat põhikirja aga ei saa muuta enne kui vähemalt 50%+1 korteriühistu liikmetest osaleks (ka volitustega) üldkoosolekul. Meil on senini osalus olnud 15-20% ja sellega korteriühistuseadus põhikirja muuta ei lase, olgu või 3 kordusüldkoosolekut olnud sama teemaga. Kui uude seadusesse tahetakse kirja panna, et ühel liikmel ei või olla üle 5 volituse, siis see me kehtiv ja aegunud põhikiri jääbki muutmata. Seaduseandjad tahavad ühte patta suruda 4 korteriga ja 400 korteriga elamud ning kõigile ühtmoodi seaduse luua, sellest on kahju.

Seda õnnetust ei ole meile vaja, mida tahetakse uue KÜS-ga meile kaela määrida. Kuidagi vaikseks on jäänud seoses uue seadusega.

Roland66 kirjutas:Majandamiskulusid tasutakse vastavalt ruutudele, mis on Sul kirjas kinnistusraamatus. Kui palju sul korteris ruute on, saad teada kinnistusrgistrist.

Minul on korteri ostuleping, kus on kirjas üldpind koos 0,5 rõdu pinnaga. Keegi ei ole mind ega ka teisi teavitanud, et kinnistusamet on mingil ajal rõdu korteri juurest ära kaotanud ja mis põhjusega seda tehti.

Kinnistusamet ei kaota ise midagi ära, selleks peab olema alus. Võimalik, et korterite kinnistamise ajal kirjutasid kõik korteriomanikud alla avaldusele, kus oli nimetatud punkt sees. Meil on näituseks korter, kus korteri rõdu ei kuulu korteri pinna hulka kinnistusraamatu väljavõtte järgi, aga reaalselt on meie korteri rõdu.