Korteriühistu Abi

Tere

Sai ostetud tapa linnas kahetoaline korter millel on vana omaniku poolt ühistu võlg. Küsimus kas ühistu võla peavad maksma uued omanikud või vana omanik? ootaks vastuseid ja nõuandeid kuidas toimida, sest seega jääb mulje,et meie kanda jääb vana omaniku võlg.

1. Su sõnastus on maksimaalselt segane. Mida tähendab "ühistu võlg"? Kuidas saab olla "omaniku poolt ühistu võlg" - mida see tähendama peaks?
Ilmselt on vanal omanikul võlg ühistu EES?

2. Kas omanik varjas seda võlga teie eest? Ei saa aru sinu tekstist. Kas rahad on juba kõik makstud ning tehing 100% ning pöördumatult sooritatud? Ma ei ole kindel, kas "varjatud puuduse" klausel selle puhul kehtib, aga võiksid uurida. Tal lasub kohustus see "puudus" kõrvaldada, kui sellest korterit ostes juttu ju polnud, nagu ma aru saan. Aga kui tegemist on pesuehtsa suliga, siis palju õnne - oled endale tähelepanematuse tõttu garanteerinud tegevuse minimaalselt järgmiseks aastaks.

reyo22 kirjutas:Tere

Sai ostetud tapa linnas kahetoaline korter millel on vana omaniku poolt ühistu võlg. Küsimus kas ühistu võla peavad maksma uued omanikud või vana omanik? ootaks vastuseid ja nõuandeid kuidas toimida, sest seega jääb mulje,et meie kanda jääb vana omaniku võlg.

Korteriühistuseadus
§ 5.1. Korteriühistu liikme õiguste ja kohustuste üleminek

Korteriühistu olemasolul lähevad korteriomandi võõrandamisel või pärimisel korteriomandi võõrandajale või pärandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest.

Nõuanne kuidas toimida: maksa võlg ära.

reyo22 kirjutas:Küsimus kas ühistu võla peavad maksma uued omanikud või vana omanik? ootaks vastuseid ja nõuandeid kuidas toimida, sest seega jääb mulje,et meie kanda jääb vana omaniku võlg.

Müük toimub ju notari kaudu. Kas tõesti enne müügitehingut ise järele ei kontrollinud kas korter on võlgadega või mitte?
Meil aastaid tagasi müüs üks tüüp korteri olles ise pidevalt veenäite näidanud väiksemana, et vähem maksta (võlgu ta arvete järgi ei olnud) ja ostja muidugi kah veenäite üüriarvel näidatutega ei võrrelnud ning sai šoki oma esimest arvet saades, kui tegelikud näidud esitanud oli. Mingi osa summast sai kuidagiviisi vanalt omanikult välja pressida, ülejäänu maksis ise kinni.
KÜ puhul maksab uus omanik kõik vanad võlad KÜ-le.

Korterit ostes oli meil teada et vana korteri omanikul on ühistu ees võlg ühistule ,võlgu oli 7000 kr ja see on maksmata. meie aga nüüd ostsime selle korteri välja ja saime selle võla enda kaela(Oli vist elektri võlg)Ja mina nüüd siin mõtlesin et äkki peaks see vana omanik ise maksma selle võla mitte uus omanik, aga paistab et see kõik võla kupatus läheb ikka uuele inimesele ja vana omanik on siis prii, see ka pole nagu õiglane siin eesti vabariigis.

Vaata oma ostu-müügi leping üle. Kas võlg on deklareeritud lepingus ja lepingu järgselt kellele jääb võlg ? Sellest sõltub sinu edasine tegevus.
Kindlasti hetkel oled kohustatud selle võla likvideerima, kuid võimalus on see kohtu kaudu endiselt omanikult sisse nõuda. Lihtne muidugi see ei ole.

Korteri sai ostetud kohtutäituri käest. Korter ise oli müügis võlgade katkeks aga seal on veel ühistu võlg ka mis on 500 euri.

reyo22 kirjutas:Korteri sai ostetud kohtutäituri käest. Korter ise oli müügis võlgade katkeks aga seal on veel ühistu võlg ka mis on 500 euri.

Kohtutäitur müüs korterit võib-olla SMS-võlgade katteks ja ei teadnud KÜ võlgadest midagi - ega see kohtutäiturit huvitagi.
Kas korterit ostes Te KÜ juhatuselt või raamatupidajalt andmeid korteri KÜ-le võlgade kohta üldse ei küsinud? Kui nii, siis tuleb tõepoolest kõik vana omaniku võlad uuel omanikul maksta.

Tavaliselt on kohtutäiturite kuulutuses kirjas, mida müüakse ja millised kohustused tuleb ostjal lisaks ostuhinnale tasuda. Eesti Energiaga on otseleping eelmisel omanikul, sina lähed EE-se ja teed uue lepingu, vanad võlad sind ei tohiks puudutada. Lisan kohtutäituri kuulutusest väljavõtte: Alghind on 7757 eurot, millele lisandub kohustus tasuda võlgnevus KÜ kasuks. Seisuga 01.09.2011 on võlgnevus KÜ ees 2941,42 eurot.

Meie ühistus sama probleem. Kohtutäituri kaudu müüdi korter uuele omanikule. Peale selle summa ,mida olime kohtus nõudnud oli tekkinud juba uus võlg. Nüüd uus omanik väidab ,et tema ei pea mingit vana võlga üldse tasuma see pole tema asi.Ostu hetkel oli ta täiesti teadlik ,et korteril on võlg ühistu ees. Ühistu oli ka valmis loobuma poolest võla summast kuna olime rõõmsad selle üle ,et keegi selle korteri ikka ära ostis.
Kogu kupatus tuleks jälle kohtusse anda.See on nagu mingi lõputu nõiaring.

Mingit ringi ei ole.

Korteriühistuseadus
§ 5.1. Korteriühistu liikme õiguste ja kohustuste üleminek

Korteriühistu olemasolul lähevad korteriomandi võõrandamisel või pärimisel korteriomandi võõrandajale või pärandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest.

Mingist poolest võlast ei pea loobuma. Juhul kui ei maksa algatage maksekäsu kiirmenetlus.