Üldisest küttesüsteemist eraldumise õiguslikkus ?

[Jaanus]

Kas on olemas õiguslikud alused omada korteris elektrikütet majas kus kaugküte.Elektriküttele üleminek toimus enne korterite erastamist ja enne KÜ loomist.Samuti on olemas luba endiselt maja omanikult.

[MargusT]

Kas on olemas õiguslikud alused omada korteris elektrikütet majas kus kaugküte.Elektriküttele üleminek toimus enne korterite erastamist ja enne KÜ loomist.Samuti on olemas luba endiselt maja omanikult.

Korteriomandiseaduse järgi võivad korteriomanikud kaasomandi eseme kasutamist reguleerida kokkuleppega – KOS §12. Kui selline korteriomanike vaheline kokkulepe on olemas, siis ei näe ma takistust, et üks korteriomanik kasutab oma korteris elektrikütet.

Aga keegi ei takista praegusel ajal korteriomanikel vastupidisele otsusele jõudmast ja lülitama korteri ühtsesse küttesüsteemi tagasi.

[Roland66]

Selleks on vaja kõikide kaasomanike nõusolekut. Millal läks korter üle elektriküttele, ei ole tähtsust. KÜ ei ole korteriomanik, vaid korteriomanike poolt loodud MTÜ kaasomandi mõtteliste osade majandamiseks ja korteriomanike ühiste huvide esindamiseks.

[home]

Selleks on vaja kõikide kaasomanike nõusolekut.

Küsimus, mis seaduses see kirjas,et kõikide kaasomanike nõusolek? Korteriomandisaedust sirvisin aga ei leidnud. Kas roland66 võib paluda viidata konkreetsele seadusele, paragraafile punktile ja lõikele.
Pean oma KÜ uskumatutele liikmetele ilmselt varsti näpuga näitama, seda seoaes parkimise tasuliseks muutmisega.

[MargusT]

Selleks on vaja kõikide kaasomanike nõusolekut.

Antud teema kohta ma ei leia küll nõuet 100% nõusoleku kohta.

Küll viitasin oma eelmises kirjas korteriomanike omavahelisele kokkuleppele. Kokkulepe saavutatakse häälteenamusega - §8, §18.

[Jaanus]

Situatsiooni täpsustamiseks:
Tagasi lülitamine ühtsesse küttesüsteemi?
Esiteks:
Pärast majaomaniku kirjalikku luba/nõusolekut minna üle elektriküttele,sai korterist ühtse küttesüsteemi osa eemaldatud (s.t. korteris ei ole ühtegi radiaatorit ega läbijooksvat kütte toru)pärast antud töid sai tehtud maja küttesüsteemi tasakaalustamine.
Kui isegi tuleks nõudmine minna tagasi ühtsesse küttesüsteemi,kes peaks siis maksma kulud?
Teiseks:
Korterite erastamise ajal ja KÜ moodustamise hetkel oli korteris elektriküte juba olemas,tundub üsna ebaõiglane ja absurdne et kaasomanikel on mingisugunegi õigus nõuda millal iganes pähe tuleb tagasi minekut ühtsesse küttesüsteemi.

[ergon]

Osa üldisest küttearvest peaksid igal juhul maksma, ainult osa suurus on läbiräägitav. Küll selle peale ka varsti tullakse ja siis avaldad ise soovi ühtsesse süsteemi naasmiseks. Asi pole ainult läbivates torudes vaid ka üldkasutatavate ruumide küttes ja soojusemissioonis läbi seinte.

[Roland66]

Seadus on seadus ja seda tuleb täita. Kas KÜ on või ei ole, ei oma siin mingit tähtsust. Kulud peaks maksma KÜ, kuna tegemist on kaasomandiga. Palju sõltub sellest, kas sul on kõik fikseeritud dokumentaalselt. Kortereid ei erastatud ju üheaegselt, ennem sind võis keegi olla oma korteri juba erastanud, seega ei ole sul tulenevalt seadusest mingeid erilisi õigusi.

Küttesüsteemi taastamine ei ole mitte lihtsalt pähe tulnud mõte, vaid seadusest tulenevete kohustuste täitmise nõude esitamine seadust rikkunud korteriomanikule.

[Jaanus]

Osa küttest maksame:arvestuslik soojasõlme ja koridoride küte vastavalt korteri ruutmeetritele.
Soojusemissioon? :korter asub maja keskel,korteri kohal ja kõrval asuvad samuti elektriküttega korterid.
Ainuke soojusemissioon on korterist koridori,kuna koridoris temperatuur +11 kraadi.

[Roland66]

Osa üldisest küttearvest peaksid igal juhul maksma, ainult osa suurus on läbiräägitav. Küll selle peale ka varsti tullakse ja siis avaldad ise soovi ühtsesse süsteemi naasmiseks. Asi pole ainult läbivates torudes vaid ka üldkasutatavate ruumide küttes ja soojusemissioonis läbi seinte.

Vot selle arvelt nood seltsimehed elavad ja nüüd ei ole rahul, et neid sunnitakse maksma ÕIGLASI küttearveid. Elate kortermajas, maksavad kõik korterid 100% küttearveid, on teil elektriküte või keskküte, mingit vahet siin ei ole.

[Roland66]

Osa küttest maksame:arvestuslik soojasõlme ja koridoride küte vastavalt korteri ruutmeetritele.
Soojusemissioon? :korter asub maja keskel,korteri kohal ja kõrval asuvad samuti elektriküttega korterid.
Ainuke soojusemissioon on korterist koridori,kuna koridoris temperatuur +11 kraadi.

Aga otsaseinte, katuse soojusemisjoon? Kes selle eest peab maksma. Normaalne % oleks kusagil 75 üldistest kuludest.

[Jaanus]

Antud juhul katuse emissiooni maksab kinni meie kohal olev elektriküttega korter,nimelt kolmekordne maja.
Otsaseinte emissioon?
Huvitav oleks teada teie kalkulatsiooni kulgu,
75 % üldistest kuludest?
täpsustage palun "üldised kulud"

[Roland66]

Mingeid arvutusi teha vaja ei ole, selle saavad määrata korteriomanikud, sõltumata nn ekspertide arvutustest. Just, osaliselt tasub sinu kohal asuv korter kinni läbi katuse mineva soojuse.

[pimeloom]

Natuke selleteemalist lugemist:
http://www.tepso.ee//failid/Kuttekulude%20jaotamine.pdf
http://www.tepso.ee/failid/problem9.pdf

[greenest]

Kui palju siis ikkagi peaks sisse nõudma sellelt elektriküttega kroterilt soojusenergia kasutuse eest. Olen kuulnud, et 10-30%, aga kas see on kusagil seaduses reguleeritud. Oleks vaja kiiremas korras teada saada.
Nimelt võtsin hallata korteriühistu, kus on elektriküttel olev kroter, kes ei ole kunagi pidanud maksma soojusenergia eest, ehk siis 0% on maksnud soojusenergia eest. Asub maja keskel korteri ja elab teiste kulul. Kas samas ei saaks sellist asja heita ette eelmisele juhatusele ja panna neid vastutama sellega seoses ja suisa las hüvitavad tekkinud kahju.

[ergon]

Nõudke nii palju nagu üldkoosolek otsustab. Seaduses seda reglementeeritud ei ole. Üle 50% peaks see kindlasti olema.

[Roland66]

Eelmisele juhatusel ei ole mõtet ette heita, minge asjaga edasi. Hakates musta pesu pesema ei jõua te kuskile. Soovitan lugeda läbi põhikiri ja mis seal on kirjutatud kulude jaotamise kohta, kas põhikirjaga antakse üldse võimalust küttekulude jaotamise otsustamiseks üldkoosoleku otsusega.

Mina soovitan määrata 100% küttekulusid, seda rutem pöördub keskküttele tagasi.