Korteriühistu Abi

Tere, olen seotud majaga, milles 12 korterit. 7-l on omanikud, 5 kuuluvad ühele omanikule. Paraku selgus üldkoosoleku protokollist (kus 7 omanikku soovisid tõsta remondifondi makset ja vastu oli 5-e korteri omanik), et põhikirja järgi on üldkoosolek otsustusvõimeline, kui sellel osalevate korteriomanike korterite kogupindalade summa moodustab vähemalt 90 % korterite üldpindalast. Ehk siis on küll majas 7-l korteril omanikud kuid neil pole mingit sõnaõigust? Kas keegi oskab anda nõu, kuidas seda olukorda muuta?

Seda olukorda saate muuta tõpselt nii, nagu sa pealkirjas kirjutasid - põhikirja muutes.

Sa räägid otsustusvõimest. Kuidas jagunevad hääled? Kas need 5 korterit on oma kogupinnalt suuremad kui need 7 kokku.

Aitäh vastajaile! Hääled jagunevad ikka nii, et igaühel üks. Minu andmetel on need 7 oma kogupinnalt siiski suuremad kui ainuomandis 5. Sellest ka minu võibolla rumalana tunduv küsimus olukorra kohta.

Sa ei vastanud kuidas jagunevad hääled?

Hääled jagunevad ikka nii, et igal korteril üks. Üldkoosoleku protokollist nähtub, et remondifondi suurendamise poolt hääletas 7 ja vastu 5 koosolekul osalenud korteriomandit, mille tulemusel remondifondi suurendamise otsus jäi vastu võtmata. Kuidagi segane on see värk...

Sinu jutu järgi oleks pidanud otsus ikka vastu võetama.

Jah, Heinol on õigus. Sest see 90% korterite pindlast puudutab üldkoosoleku otsustusvõimet ehk kvoorumit. Üldkoosoleku otsused võetakse vastu lihthäälteenamusega, teie ühistu puhul siis 7me häälega.

Aitäh vastamast! No vot siis! Üks tark õpetas, et muutke oma põhikirjas see 90% ära. Sellepärast siit abi ja nõu otsima tulingi. Mis nüüd siis teha!?

No kui te olete juhatuses, siis tegelikult nagu peaksite toimima vastavalt seadusele ja põhikirjale. Et ehk hääled uuesti üle lugema ja otsuse vastuvõetuks lugema. Kui aga ei ole juhatuses, siis kaebama ma seda asja edasi ei hakkaks, kuna tulemust arvestatakse ikkagi vastavalt sellele nagu enamus otsustas....

Tänud veelkord! Selle ühistu juhatuses ei ole. Ja nagu selgub- õnneks! Aga otsustajaks oligi enamus, ehk siis 7 endile korteri ostnut. Vastu oli üks 5 korteri omanik. Tagantjärele tarkus: enne korteri ostmist loe ühistu põhikiri läbi! Aga edasi tahaks me selle asjagaga ikka minna küll. Kodu peaks ju olema kodurahuga mõnus koht?