Korteriühistu Abi

Arutagem teemal, millise palgaga ja millistel alustel tehakse tööd.
Meie võtame 1 EEK/m2 netto, s.t maksud maksab KÜ. Sõltuvalt majadest, on koosolekuid 2-4 aastas. Teenustau hõlmab kogu maja haldamist, juhtimist, tööde organiseerimist. Mõnele tundub, et juhatuse esimees ei tee midagi, kuid ühe koosoleku ettevalmistamine, läbiviimine ja üleelamine ning stressist väljatulek peale koosolekut, sellele kulub ca nädal on suur summa. Lisaks veel kirjadele vastamine ja liikmete probleemide lahendamine, mida kahjuks keegi ei näe, kulub oma aeg. Koolitustel ja seminaridel käimine, enese täiendamine, suhtlemine teiste KÜ esimeestega võtab aega. Suuremaks probleemiks ühistu esimeestel on nö fännklubiga tegelemine e. nende pretensioonidele vastamine, selgituste jagamine jne. Meil naisega viimsed kaks kuud üks sõda ühistus, hommikust õhtuni vastame kirjadele, jookseme mööda maju, kohtume ja seletame teistele ühistu liikmetele milles asi. Lisaks veel oleme kättesaadavad 24/7, mille eest tuleks ka nagu maksta. Kui juhtub siis ikka nädalavahetusel või öösel ja probeleemiga tuleb hakata teglema koheselt.
Oma esimehe karjääri jooksul oleme piisavalt komptentseks muutunud, et kõrvaltvaatajale tundub asi lihtne olevat, kuid selle taseme saavutamiseks oleme me teinud looma moodi tööd. Miks heale advokaadile ei ole suurt raha kahju maksta?
Hea näide. Ühel seminaril pöördus meie poole üks seltsimees nimega Dmitri Kulikov, et neil sellised probleemid majahaldajaga, võlgu 75.000 EEK ja tema sõnade kohaselt ei laskvat haldaja lepingut ennem lõpetada, kui võlg makstud. Me ütlesime, et valite juhatusse, meie hind 1 EEK/m2. Hinnas ja teenuses probleemi ei nähtud. Me võlas probleemi ei näe, kuna teame, et haldajal puuduvad igasugusd dokumendid, mis kinnitavad võla olemasolu. Organiseerige KÜ koosolek, kus otsustame lepingu lõpetamise haldajaga ja juhatuse liikme valimise. Koosolek tehtud, juhatuse liikmeks valitud, lepingu lõpetamise otsus samuti. Saatsime kirjad välja, astusime haldaja uksest sisse, selgitasime kiirelt haldaja õigused ja kohustused ning nende võimalused meiega vaielda ja et võimalikud variandid kohtus võita on minimaalsed e. KÜ ei ole midagi võlgu. Kuna me tadsime, et nii nad hirmutavad kõiki ja reaalselt ei ole nad midagi teinud. Tegemist on endise majavalitsuse baasil loodud haldusettevõttega, kes lepingud sujuvalt üle võttis. Küsimused puuduvad, leping lõpetatud ilma etteteatamistähteaga s.t päeva pealt. Koostasime KÜ eelarve, sisekorraeeskirjad, kohustused KÜ ja elanike vahel, Põhikiri. Kõik need asjad said välja jagatud ja uus koosolek kokku kutsutud. Vot siit nüüd probleemid alguse saidki. Endine esimees, kes halas, et haldaja ei lase neid minema, kuna neil on võlg haldajale, hakkas meid pommitama kirajadega, et teie hind on kõrge, KÜ liikmed ei ole sellega nõus, leidsin teise haldaja, kes teeb poole odavamalt töö ara jne. Kuid kus olid need inimesed siis, kui maja teenindas endine haldaja oü Tammiku Maja? Haldamine mutus atraktiivseks siis, kui kõik oli ok ja paberid korras. Kõrvaltvaatajale tundub asi lihtne, kuid me oleme selle kadalipu läbi teinud, et jõuda sellisele tasemele. See on läinud meile maksma palju unetuid öid, stress jne. Kogu terror endise esimehe poolt tipnes sellega, et eile oli nö spontaane koosolek, kus terve maja s.t 45 korterit koos kaasadega karjusid kolm tundi. Skandaal oli tingitud sellest, et endine esimees käis mööda maja ja seletas, et esimees kantis enda arvele raha. Veel töötasust. Kui kuu sai läbi, küsisime me töötasu, kuid praegune juhatuse liige e. end. esimees keeldusid maksmast, sa polevat ju midagi teinud. Raha kandis üle teine juhatuse liige, kes ei näinud probleemi. Kokkuleppel juhatusega on meil pangas ainult passiivne ligipääs, ülekannetega tegeleb juhatus, kes on majaelanikud. Elu on õpetanud, et kõik paberid pevad olema korras, mis meil ka on. Kõik üldkoosoleku otsused, juhatuse otsused ja lepingud tehtud, allkirjad olemas. Koosoleku lõpuks ei näinud keegi probleemi, et raha on makstud tehtud töö eest. Ainukene viga oli selles, et me ei võtnud läbirääkimiste alguses endiselt esimehelt avaldust, et me hakkaksime tegelema nende KÜ-ga. Muidu hakkavad käima ja rääkima, et ise tulid siia. Lõpetuseks tahan ütelda, et 1 EEK/m2 ei ole suur summa, arvestades sellega, et meie hallatavad majad on ca 1500-2100 m2. Kommentaariks veel niipalju, et tegemist on Kohtla-Järve linna Ahtme linnaosaga ehk tegemist on nö slaavi kultuuri eripärasustega.

Kas nii võiks teha, kui korteriühistu üldkoosoleks võtaks otsuse vastu KÜ esimehe tasu maksta - nn tasaarveldades tema enda korteriüüri mingi summa võrra. Nimelt tegu on väikese majaga , kõigest 8 korterit ja tegevusi eriti ei ole veel.

Töölepingu puhul seda teha ei saaks, kuid juhatuse liikme lepingu puhul vist võiks (vastava kokkuleppe olemasolul), kui tasu tuleb deklatreerida ja maksud (tulumaks, pensionikindlustusmaks) tuleb maksta.

nooruse4a kirjutas:Kas nii võiks teha, kui korteriühistu üldkoosoleks võtaks otsuse vastu KÜ esimehe tasu maksta - nn tasaarveldades tema enda korteriüüri mingi summa võrra.

Tegelikult võib ainult sellisel moel nagu suisse kirjutas, aga sellel pole mõtet. Juhatuse esimehe tasult tulevad maksud ikka maksta. Tahate maksude maksmist optimeerida, siis võite maksta autokompensatsiooni. Kuni 1000 krooni võib maksta probleemideta.

Suur tänu vastuse eest