Korteriühistu Abi

Meie majas tekkis vaidlus kahe KÜ liikme vahel: nad elavad üks teise all ja kui on märjad ilmad, ülevast rõdust kogunud vesi voolab alumisele. Selle korteri omanik kirjutas pretensiooni, et KÜ juhatus kõrvaldaks ülevase rõdu vea. Aga rõdu on sisse kantud korteri üldpindala hulka. Siis tekkis küsimus: kas rõdu pindala ei pea korteriomanikele kuuluma? kas rõdu remontima peab korteriühistu?

Selgus juurde, et osa omanike rõdud on kantud üldeluruumipindala sisse, osa aga mitte. Kellele situatsioon on tuttav, öelge mida teha?

Rõdud on mitmeti mõistetavad asjad. Elamu fassaad on ühisomandis ja seega rõdude kinniehitamine või muutmine on lubatud ainult üldkoosoleku otsusega ja projekti alusel. Juhul kui rõdult läheb vesi konkstruktsioonide vahele, siis on ka see ühine mure ehk ühistu rida.

Lahtised rõdud on ehitatud välja poole kaldu ehk sinna vihma ja tuulega sattuv vesi voolab mööda põrandat rõdult välja ja suure tuulega võib see sattuda alumisele rõdule aga ka sealt voolab see mööda põrandat minema, sest eraldi vihmaveesüsteeme rõdudele pole tehtud. Seega ma ei näe mingit probleemi.

Omades korterit korterelamus on sul tegelikult õigus seal elada, teha sanitaarremonti, seda osta, müüa ja vahetada ning sellega sinu õigused lihtsustatult piirduvad. Kõik mis jääb värvist ja tapeedist taha poole on ühisomandis (seinad, lagi, kommunikatsioonid, fassaad, katus, kelder jne).

Tere

kasutaksin siinkohal teemat ära ja küsiksin, et millised võimalused on "karistada" sellist korteriomanikku, kes on üldkoosoleku otsuse ja projekti peale vilistanud ning oma korterit rõdu arvelt ilma nendeta suurendanud?
Kas pöörduda KOV ehitusjärelevalve poole?

Meil oli üks selline, kes oli rõdu seina maha lammutanud ja soojustanud. Täna on meil meil tehtud projekt ja käivad fassaadi soojustustööd. Õnneks lahenes olukord ilusti, saadi aru ja taastati sein koos akendega ning rõdu on taas lahti. Seega selline kogemus endal puudub aga arvan, et kindlasti on KOV kasu, kes teostab kontrolli ja vajadusel trahvib seni kuni endine olukord on taastatud.

Päris kindlasti maja välisküljed;rõdud ja ka aknad on ühisomand kus ei või isetegevust teha. Sellekohta peaks olema üldkoosoleku otsus milline on käitumismall. (viia kooskõlla KOV eeskirjadega.)

Kust aga võib näha, kas rõdu pindala on kantud omaniku pindala sisse? Lugesin oma korteri ruutmeetre ja paistab, et minu üldpindalale minu rõdu kuulub ikkagi.

Eelkõige algdokumendist, millega said krt.omanikuks. Mis sest siis. Peabki kuuluma aga samas on ühisomand,sest seal ei või sa omaloomingut aretada. Võta juriidilist konsult..

Kas mingit projekti ei eksisteer?

Üldjuhul loetakse rõdupinnad korter omandisse, kuna kasutajaks saab olla vaid tema.
Küll aga on piiratud omaniku rõdu kasutamise/ümberehitamise võimalused. Kõik muudatused peavad olema eelnevalt kooakõlastatud ja vastama projektis määratule või üldkoosolekul kokkulepitule. Sama on ka akendega.

Kui rõdu on korteri osa siis kas peaks ka kõiki kommunaalmakseid (kui on ruutmeetri alusel kokku lepitud) omanik rõdu arvlt ühistule tasuma?

Sageli saab korterite pinnad teada Ehitisregistrist http://www.ehr.ee

Rain kirjutas:Sageli saab korterite pinnad teada Ehitisregistrist http://www.ehr.ee

sooja eest on just-kui raske küsida. Küll aga haldustasu korral.