kellele kuulub rõdu?

Üldised teemad ühistu majandamisest

Moderaator:Heino

Vasta
ringi13
Üüriline
Üüriline
Postitusi:7
Liitunud:21 Apr 2008 14:50
Asukoht:Maardu
kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas ringi13 » 12 Nov 2009 13:50

Meie majas tekkis vaidlus kahe KÜ liikme vahel: nad elavad üks teise all ja kui on märjad ilmad, ülevast rõdust kogunud vesi voolab alumisele. Selle korteri omanik kirjutas pretensiooni, et KÜ juhatus kõrvaldaks ülevase rõdu vea. Aga rõdu on sisse kantud korteri üldpindala hulka. Siis tekkis küsimus: kas rõdu pindala ei pea korteriomanikele kuuluma? kas rõdu remontima peab korteriühistu?



ringi13
Üüriline
Üüriline
Postitusi:7
Liitunud:21 Apr 2008 14:50
Asukoht:Maardu

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas ringi13 » 14 Nov 2009 22:58

Selgus juurde, et osa omanike rõdud on kantud üldeluruumipindala sisse, osa aga mitte. Kellele situatsioon on tuttav, öelge mida teha?



Kasutaja avatar
ergon
Haldur
Haldur
Postitusi:760
Liitunud:21 Mär 2006 02:00
Asukoht:Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas ergon » 15 Nov 2009 21:19

Rõdud on mitmeti mõistetavad asjad. Elamu fassaad on ühisomandis ja seega rõdude kinniehitamine või muutmine on lubatud ainult üldkoosoleku otsusega ja projekti alusel. Juhul kui rõdult läheb vesi konkstruktsioonide vahele, siis on ka see ühine mure ehk ühistu rida.

Lahtised rõdud on ehitatud välja poole kaldu ehk sinna vihma ja tuulega sattuv vesi voolab mööda põrandat rõdult välja ja suure tuulega võib see sattuda alumisele rõdule aga ka sealt voolab see mööda põrandat minema, sest eraldi vihmaveesüsteeme rõdudele pole tehtud. Seega ma ei näe mingit probleemi.

Omades korterit korterelamus on sul tegelikult õigus seal elada, teha sanitaarremonti, seda osta, müüa ja vahetada ning sellega sinu õigused lihtsustatult piirduvad. Kõik mis jääb värvist ja tapeedist taha poole on ühisomandis (seinad, lagi, kommunikatsioonid, fassaad, katus, kelder jne).



Raudkivi
Üüriline
Üüriline
Postitusi:9
Liitunud:19 Okt 2009 11:22
Asukoht:Rae vald, Peetri alevik

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas Raudkivi » 16 Nov 2009 11:14

Tere

kasutaksin siinkohal teemat ära ja küsiksin, et millised võimalused on "karistada" sellist korteriomanikku, kes on üldkoosoleku otsuse ja projekti peale vilistanud ning oma korterit rõdu arvelt ilma nendeta suurendanud?
Kas pöörduda KOV ehitusjärelevalve poole?



Kasutaja avatar
ergon
Haldur
Haldur
Postitusi:760
Liitunud:21 Mär 2006 02:00
Asukoht:Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas ergon » 16 Nov 2009 11:19

Meil oli üks selline, kes oli rõdu seina maha lammutanud ja soojustanud. Täna on meil meil tehtud projekt ja käivad fassaadi soojustustööd. Õnneks lahenes olukord ilusti, saadi aru ja taastati sein koos akendega ning rõdu on taas lahti. Seega selline kogemus endal puudub aga arvan, et kindlasti on KOV kasu, kes teostab kontrolli ja vajadusel trahvib seni kuni endine olukord on taastatud.



tull6
Haldur
Haldur
Postitusi:521
Liitunud:08 Nov 2007 23:44
Asukoht:Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas tull6 » 17 Nov 2009 01:06

Päris kindlasti maja välisküljed;rõdud ja ka aknad on ühisomand kus ei või isetegevust teha. Sellekohta peaks olema üldkoosoleku otsus milline on käitumismall. (viia kooskõlla KOV eeskirjadega.)



ringi13
Üüriline
Üüriline
Postitusi:7
Liitunud:21 Apr 2008 14:50
Asukoht:Maardu

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas ringi13 » 20 Nov 2009 09:01

Kust aga võib näha, kas rõdu pindala on kantud omaniku pindala sisse? Lugesin oma korteri ruutmeetre ja paistab, et minu üldpindalale minu rõdu kuulub ikkagi.



tull6
Haldur
Haldur
Postitusi:521
Liitunud:08 Nov 2007 23:44
Asukoht:Tallinn
On tänanud: 1 kord

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas tull6 » 20 Nov 2009 09:30

Eelkõige algdokumendist, millega said krt.omanikuks. Mis sest siis. Peabki kuuluma aga samas on ühisomand,sest seal ei või sa omaloomingut aretada. Võta juriidilist konsult..



Kõrvaltvaataja
Üüriline
Üüriline
Postitusi:13
Liitunud:24 Jaan 2009 12:01
Asukoht:Vaida

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas Kõrvaltvaataja » 20 Nov 2009 09:44

Kas mingit projekti ei eksisteer?

Üldjuhul loetakse rõdupinnad korter omandisse, kuna kasutajaks saab olla vaid tema.
Küll aga on piiratud omaniku rõdu kasutamise/ümberehitamise võimalused. Kõik muudatused peavad olema eelnevalt kooakõlastatud ja vastama projektis määratule või üldkoosolekul kokkulepitule. Sama on ka akendega.



Raudmees
Üüriline
Üüriline
Postitusi:8
Liitunud:29 Nov 2008 20:04
Asukoht:Raua 4, Tallinn

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas Raudmees » 20 Nov 2009 16:23

Kui rõdu on korteri osa siis kas peaks ka kõiki kommunaalmakseid (kui on ruutmeetri alusel kokku lepitud) omanik rõdu arvlt ühistule tasuma?



Rain
Liige
Liige
Postitusi:76
Liitunud:04 Apr 2007 03:00
Asukoht:Eesti
Kontakt:

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas Rain » 20 Nov 2009 16:41

Sageli saab korterite pinnad teada Ehitisregistrist http://www.ehr.ee


www.korteriyhistu.net - muuda ühistu tegevus läbipaistvaks! Alusta juba täna, tasuta.

Kõrvaltvaataja
Üüriline
Üüriline
Postitusi:13
Liitunud:24 Jaan 2009 12:01
Asukoht:Vaida

Re: kellele kuulub rõdu?

Postitus Postitas Kõrvaltvaataja » 21 Jaan 2010 16:53

Rain kirjutas:Sageli saab korterite pinnad teada Ehitisregistrist http://www.ehr.ee
sooja eest on just-kui raske küsida. Küll aga haldustasu korral.



Vasta