Korteriühistu Abi

Ei eita, et sain paraja šoki osaliseks, nähes oma viimast üüriarvet. Minu korteris on veemõõturid ja maksin varem sooja vee eest mõõturi alusel 76 kr/m3.+ siug 85.-. Tean et suvekuudel lisandus vahel ka sooja vee näitude tasaarvestus, st lisamakse.
Uue juhatuse ilmudes juunist on sõnagi lausumata saanud meie maja sooja vee hinnaks 76 kroonist 146 krooni m3 ????
Kas see on normaalne ja seaduslik? Mõtlen omavoliline hinnatõstmine? Kas see pole üldkoosoleku rida? Kas on see üldse reaalne hind?
Ette tänades vastamise eest!
Tea

Kas on normaalne seda ei tea meie siin öelda, enne peab ikka oma ühistust küsima kuidas toimub soojuse jägamine. Kõik vahendatavate teenuste firmad saadavad teile arve,mille ühistu raamatupidamine peab ära maksma, selleks kogutakse elanikelt raha kokku. Soojus jaguneb vee soojendamiseks ja kütteks. Juulis tõusis Mwh tariif ja käibemaks, seega tõesti pidi toimuma ühiku hinna tõus.

Nt.Tallinna Soojuse soojavee hind on 72,92

Kas sooja vee hinda võibki suvaliselt, ainuisikuliselt ja igakuiselt juhatuse esimees määrata?

ei või.
Soojavee hind= külma vee hind+ vee soojendamine;
Vee soojendamine= Mwh hind+ käibemaks x koefisendiga (mis on talvel ja suvel erinev pisut)

Soojavee hind muutub siis kui muutub Mwh hinne ja see on sellel aastal väga palju muutunud nagu isegi tead.

Juhatuse esimehel kõll ei peaks selle hindega kõige vahemat asja olema. Raamatupidaja kes arveid väljastab tema peab jälgima tariifide muutust.

Aitähh vastamast!

Kui fikseeritud hind(suvel meil 62.-) korrutada kasutatud soojavee hulgaga,saame x summa.Aga kui see summa on väiksem ,kui Tallinna Küte poolt esitatud arve.
Kas on õiglane ülejäänud summa jagada ruutmeetrite peale?
Kuidas Teie ühistu on selle lahendanud?

harry100 kirjutas:Kui fikseeritud hind(suvel meil 62.-) korrutada kasutatud soojavee hulgaga,saame x summa.Aga kui see summa on väiksem ,kui Tallinna Küte poolt esitatud arve.
Kas on õiglane ülejäänud summa jagada ruutmeetrite peale?
Kuidas Teie ühistu on selle lahendanud?

Soe vesi kokku ongi summaliselt väiksem kui Tallinna Kütte poolt esitatud koondarvel. Vahe jagame ruutmeetrite peale kütte reale (sooja vee tsirkulatsioon). See viimane on iga kuu erinev sõltudes sooja vee tarbimisest, välistemperatuuri kõikumistest jmt.
Mõni maja arvestab iga kuu uue sooja vee hinna vastavalt tegelikule kulule. Meie oleme läinud seda teed, et üritame hindu-tariife hoida üüriarvetel võimalikult kaua stabiilsetena ja tariifi muudatusest teatame ette võimalikult varakult.
146 kr/m3 sooja vee eest tundub paljuvõitu, kuid küsige üle mille alusel selline hind saadi. Võimalik, et mõni elanik pole oma veenäite esitanud või on neid vähemana näidanud ja kütte üldsumma on jagatud kõigi näidud esitanute sooja vee kogustega?

Majarahvas on kõik nõutu, osad otsustasid arveid enne mitte maksta, kui antakse juhatuse poolt selgitav seletus. Esitasin Teie eelmise ettepaneku kohaselt küsimuse "teabenõude" vormis raamatupidajale. Vastuseks sain, et küsigu ma juhatuse esimehelt, et tema käskis nii arvutada, et olevat mingid vanad võlad jne? Palusin siis raamatupidajal esitada majarahvale kirjalik alus, mille alusel ta sai sellise sooja vee hinna?
Tänaseni vaikus, juhatuse esimees ka telefoni vastu ei võta ning teda pole võimalik kuidagi kätte saada? Selle kuu arvetel on endiselt 146.kr kandi hind? Mis peaks sellises olukorras tegema? Kas peaks rahvaalgatusel kokku kutsuma üldkoosoleku? Kellel on see õigus? Ilmselt on meil sama variant Pealtnägijas nähtuga, kus ühistu esimees lasi jalga kogu remondifondi rahadega?

Ma ka ei maksaks sooja vee eest sellist hinda, vaid uuriks järele millise lae nurgast see võetud on.
Kes teid soojusega varustab? Tartu Fortum http://www.fortumtartu.ee/page.php?lang ... &page_id=3 lehel on kirjas: müüb AS Tartu Keskkatlamaja augustikuu soojusenergiat klientidele hinnaga 616,73 EEK/MWh. Hinnale lisandub seadusega sätestatud käibemaks. Seega koos käibemaksuga 740,08 kr.
Kuidas üksikisik ruutmeetrile kütte hinna arvestatud saab, on Tallinna Kütte lehel kirjas http://www.soojus.ee/kyte/index.php?leht=144:130
Selle metodoloogia alusel peaks hinna 740,08 juures 1 m3 vee soojendamine suvekuudel olema 34,43 kr/m3 (koos käibemaksuga 20%), aga eks otsige ise üles firma, kes Teile soojust müüb ja arvestage ise 1m3 maksumus ja minge seejärel nii vana kui uue juhatusega rääkima.
Peale sooja vee kraanis ringleb soe vesi pidevalt vannitoa siugtorus ja see kah maksab ja mitte vähe.

Suur tänu toetava nõu eest! Mis puutub siugtorusse, siis selle eest maksame igakuiselt ekstra 85 krooni.

harry100- ei ole vaja mõistatada ega kehtestada suvalisi tariife. Saab igal ajal arvestada õiglase hinna v.t minu postitust 19.08

Narva 149- mis ekstra hind, kust see tuleb?

Tahaks kohe teada,mis moodi raamatupidajad jagamist teevad, millise programmiga toimub töö. Täitsa huvitab, kui sellised postitused siin.

Extrahinnast - sellist hinda, 85.-, maksab meil iga ühistuliige/korterivaldaja, kellel on siugtoru paigaldatud (selle olemasolu on ka võimalik varjata, sest keegi juhatusest pole käinud nende tegelikku olemasolu kontrollimas! Uuele jihatusele tegin ettepaneku juba üldkoosolekul mai, et on vaja korterites veemõõturid, nende näidud ja siugtoru olemasolu kohapeal kontrollida, palusin näituseks alustada endast, sest juba aastaid on meie majal kahtlased sooja/soojavee kaod).
Lisaks peame siis maksma veel soojavee kandi eest 146 kr kuus.

Sooja vee valmistamiseks kulunud küttekulu on 85.-kr.igati normaalne
ju korteri vannitoa kohta.Kirjutasin siin foorumis,et meie 60 krt.elamus
arvutatakse seda korteri m2 peale ja 3-toal.krt. oli see augustikuu eest
134.85.Ühetoalisel poole vähem. Vee soojendamine ise 41.35 / 1m3.
Tallinna Kütte hind 01.aug. koos km. 888.83 MWh.
Meie ei ole rahul selle krt. ruutmeetri peale jagamisega. Vannitubasid on kõigil 1 ja ka 1 siugtoru.
NT. 3-toal.elavad 2 inimest maksavad siugtoru sooja eest 134.85 ja
1-toal.krt.elutsevad 2 inimest maksavad siugtoru sooja eest 66.25 ( tihti-
peale võõrad,kes ei ole ühistuga mingis suhtes).Prügimaksuga sama lugu.
Kas arvate,et see on niimoodi õige,et suurem korter doteerib väiksemat
korterit??

Mismoodi kontrollitakse mitu inimest krt.elab sept. ja okt. jne. ja kes kontrollib?

"Lennujaam",miks sa arvad,et suurem doteerib väiksemat?
1-toal.tuleb korterisse üks soojavee püstik.3-toal.kaks püstikut.Järelikult on sooja kadu 3-toal.suurem.Ja ma ei ole siiamaani aru saanud,miks on arvetel nn.siugtoru märgitud.Terves majas on ju torudes sooja kadu,mina arvan,et on õigem ikkagi ruutmeetritele jagada ülejääk

Siugtorumaks oma enda tarkusest ühistu/tute/s väljaarvutatud. Üütiarvestuse programmid niisugust arvestust ei tee.

Kas tõesti peab paika fakt, et kü lihtliikmel ei olegi õigus teada, kuidas selline hinna tõus on kujunenud.
...et ühistu üksikliige ei saa nõuda juhatuselt aru. Seda saavad teha vaid kõik korteriomanikud koos üldkoosoleku kaudu?
Nii vastati minu teabenõudele.

Kas soojuse müüja kodukal ei ole siis kirjas?

Ei ole salajast miskit, ei oska kommenteerida miks teie ühistu juhatus nii käitub või teeb ise hinda!?
Kui teenuse müüja firma saadab mingit infi oma müüdava kauba kohta,siis meie ühistus pannakse see teadetetahvlile.

Narva149 kirjutas:
...et ühistu üksikliige ei saa nõuda juhatuselt aru. Seda saavad teha vaid kõik korteriomanikud koos üldkoosoleku kaudu?
Nii vastati minu teabenõudele.

See on absurd. Loomulikult on igal ühistuliikmel õigus juhatuselt teavet küsida.
Selline juhatus, nagu teil, tuleks kiiremas korras välja vahetada.

Olen eelkirjutajatega nõus.
Aga ei tea nüüd sedagi, kas tavaliikmetel on õigust ühistu üldkoosoleku kokku kutsumiseks?
Revisjonikomisjoni sai teavitatud, et teeks enne koosolekut kontrollreidi ja akti ning selle põhjal teeks üldkoosoleku, selle juhatuse tagasikutsumiseks.
Kohtuga tegelemiseks pole ka raha kahjuks....

Narva149 kirjutas:Olen eelkirjutajatega nõus.
Aga ei tea nüüd sedagi, kas tavaliikmetel on õigust ühistu üldkoosoleku kokku kutsumiseks?
Revisjonikomisjoni sai teavitatud, et teeks enne koosolekut kontrollreidi ja akti ning selle põhjal teeks üldkoosoleku, selle juhatuse tagasikutsumiseks.
Kohtuga tegelemiseks pole ka raha kahjuks....

Ohjah. Loe korteriühistuseadust ja mittetulundusühingute seadust. Seadustes on täpselt kirjas mismoodi ja kes saavad üldkoosolekut kokku kutsuda.

Kas on kellelgi kogemusi või lisateavet selle kohta, kuidas toimida ja kelle poole võib /peaks pöörduma, kui enne üldkoosoleku kokkukutsumist soovivad ühistu liikmed lasta kontrollida raamatupidamise ja juhatuse 4 kuu tegevust.
Ühistu revisjonikomisjonile keeldub juhatus dokumente näitamast, samuti teavet sooja vee hinna kujunemise kohta. Selleks on nüüd juba 176 krooni kant!
Raamatupidaja vastus küsimusele: sõlmitud raamatupidamisteenuse osutamise lepingu alusel ei kuulu minu kohustuste hulka Teile, kui KÜ liikmele, juhatuse otsuste edastamine. Aaroni Kapital OÜ on kohustatud ainult KÜ juhatuse eest vastust andma, et ärge tulge nõudma midagi milleks Teil õigust ei ole. Te võite KÜ juhatusele nõudmisi esitada. Sellega on minu jaoks see teema ammendatud.
Kas on olemas mingigi võimalus lasta seda tegevust kellelgi(audit vm) asjatundlikul instantsil kontroolida?

Millega põhjendab juhatus oma keeldu revisjonikomisjonile dokumentide esitamisest? Selline juhatus tuleks kiiremas korras välja vahetada. Muu siin küll ei aita. Auditi tellimiseks on vaja üldkoosoleku otsust, kuna selleks on vaja raha.

Kas on keegi näinud sellist sooja vee hinna arvestamise meetodit?
Soojavee arvestus:
peanäidu järgi 51
Soojavee arve 9003,02
Siugtorud 1469,00
(9003,02-1469)/51=
veesoojendamise tasu 147,7259
külmavee hind 24,41
soojavee hind 172,15

Vastupidiselt keskkatlamaja poolsele valemile, mille tulemuseks samade näitajatega saadakse:
MWh hind oli koos käibemaksuga 750,25 krooni, siis 1 m3 vee soojendamine maksab 0,053*750,25 = 39,76 krooni. Sellele tuleb juurde lisada külma vee 1m3 hind, milleks on 24,40 krooni. Seega elanikelt võiks küsida 1m3 sooja vee eest 39,76+24,40 = 64,16 krooni
Kas pole "märgatav" ja geniaalne vahe?

Põhimõtteliselt tuleb tasuda ssojusenergia arve summas 9003,02 krooni. Kuidas seda majas jagatakse on üldkoosoleku teha aga mõlema arvestuse korral peab maja ikka maksma 9000 krooni.