Asjade kulg ühistu võla korral

[TMärss]

Tere!

Selline küsimus, et milline on asjade areng siis kui ühistu jääb võlgu ja ei suuda seda tasuda? Näiteks pangalaenuga.

[killu]

Äkki peaks seda pangast küsima? Oleneb sellest, millised tingimused/sanktsioonid laenulepingus kirjas on jpm.

[sirts]

Peab vaatama lepingut, mis seal sel puhul kirjas on.

[TMärss]

Mis te tahate öelda, et need laenulepingud ei olegi standardsed?

[sirts]

Ei pruugi olla. Ja erinevatel aegadel tehtud leoingud võivad samuti erineda. Kokku saab leppida ka erinevaid tingimusi.

[TMärss]

ega ma nüüd väga palju targemaks ei saanud... Kas keegi ei tooks välja oma ühistu laenutingimustest teemaga haakuvaid punkte. Siis oskaks edasi küsida. Uba lihtsalt selles, et meil on tüüpiline pisike ühistu 13 korteriga ja majaelanikud avaldavad survet et võtta pangalaenu nt fassaadi renoveerimiseks. Mina praegust seisu ja üldist majanduslangust arvestades nii häppi ja sinisilmne ei ole. Huvitaks teada mis arengud edasi oleks kui nad selle laenuvõtmise poolt hääletavad ja me ühel hetkel võlaportsu otsas oleme.

[sirts]

Oh, see nii pikk jutt. Tellige projekt, võtke hinnapakkumine, lööge kokku kõik kulud ja siis saate teada, palju teil on vaja laenata. Arvestage, et maksta tuleb ka ehitusjärelvalve eest. Siis minge panka ja arvestage välja, kui palju te hakkate laenu tagasi maksma. Ja siis hinnake oma maksevõimet. Ehk siis peate tõstma hooldustasu niipalju, et teil ka natuke varuks jääb. Sellest kõigest pangaga nõu peategi. Ja siis panete ühistu liikmed fakti ette, kui palju igal tuleb maksta.
Ma ütleks, et palju raskem on inimesi saada nõusse, et laenu võetakse. Seega ma kasutaks inimeste valmisolekut ära. Fassaadi renoveerimine muidugi üksi ei aita, vaja oleks renoveerida ka küttesüsteemid. Siis saata mõningase kokkuhoiu küttekuludelt ja kena maja. Igatahes palju jõudu!

[killu]

Meie ei ole laenu võtnud, seega ei oska aidata.

Aga näiteks võin tuua, et lähedal on üks maja, kus võeti korralik pangalaen uue katuse tegemiseks. Ja et laenukoormus on suur ning KÜ kartis üksinda vastutust võtta, siis sõlmis KÜ iga korteriomanikuga eraldi lepingu, kus on kirjas mõlema poole kohustused ja näiteks ka see, et kui korteriomanik jääb kasvõi 1 kuu võlgu, siis antakse kohe maksekäsu kiirmenetluse nõue. Ühesõnaga sel moel on iga korteriomanik ka teadlik, et laenu tagastamisel on omad reeglid ja ei saa lihtsalt öelda, et mul praegu raha pole, maksan järgmine kuu.

Aga kui te veel laenu võtnud ei ole, siis ongi ju parim variant pöörduda panga poole ja küsida neilt, et kui ... siis ... jne.

[piaf]

Tere!

Kas pangalaenu võtmiseks piisab üldkoosoleku otsusest, kui kvoorum on koos või peab olema eranditult iga korteriomaniku nõusolek?

Samuti on pangalaenu teema ilusti päevakorras olemas, koosolek on kokku kutsutud nõuetekohaselt.

Tänan!

[sirts]

Mõned aastad tagasi piisas laenu võtmiseks ühistu üldkoosolekul kogutud 50+1 häältest. Nüüd ehk on tingimused karmimad. Küsige pangast järele. Kõik sõltub sellest, milliseid tingimusi nemad seavad.

[majaka]

Koosoleku protokoll peab ka olema panga näidise järgi. Pangaga peate enne niikuinii läbi rääkima, sest te peate kooskõlastama remondifondi makse suuruse. Mida muidugi peab kinnitama üldkoosolek. Minult nõuti, et remondifondi makse peab olema 25% suurem kõikidest tagasimaksetest. See oli 2008a.Nii, et alustada tuleb pangast ja nende tingimuste järgi teha koosolek.

[kyvalgevase12]

Ka praegu on 50% + 1 hääl, alustasin just pangaga läbirääkimisi laenu taotlemiseks katuse ja maja korda tegemiseks.