Väljaüüritud korterite remondifondi tasustamine

[Gisela]

Probleem siis järgmine.12 korteriga majas on 5 korterit väljaüüritud.Kas korteriomanike üldkoosolek võib võtta vastu sellist otsust et väljaüüritud korterite omanikud maksavad remondifondi näiteks 25.-EEK 1m2 ja püsielanikud 20.-EEK 1m2 kuna väljaüüritavate korterite omanikud kasutavad kortereid äritegevuseks .Pidevalt vahetuvad üürnikud põhjustavad oma ükskõikse suhtumisega maja korrashoidu ebamugavusi püsielanikele.Püsielanikud on huvitatud kohesest olukorra paranemisest aga need korteriomanikud kes korterit väljaüürivad on huvitatud võimalikult väikeste kuludega teenida suurt raha maja arvelt.

[Valge]

Igasuguseid otsused võib vastu võtta ja kui kõik on rahul, siis ei teki ka vaidlusi. Kuid vaidluste korral toetud sa millisele seadusele/seaduse punktile?
Mis on teie põhikirjas sätestatud? Kas võrdse kohtlemise printsiibist ka juttu on?

Vale on arvata, et üldkoosolek saab otsustada üürnike makstavate tasude osas. Tasu on sätestatud ikkagi korteriomaniku ja üürniku vahelises lepingus ja seda üldkoosoleku otsus muuta ei saa.
Maksete suurus tuleneb ikkagi põhikirjast ja see kehtib vaid korteriomanikele.

[pimeloom]

Maksude kehtestamisel peab kohtlema ühistu liikmeid ikka võrdselt. Korteri väljaüürimine on korteriomaniku õigus. Sama hästi võiks ju siis kehtestada korra, et teksakandjad maksavad rohkem kui viigipükste kandjad või, et seelikut kandvad naised maksavad vähem kui püksikandjad.

[tähelepanelik]

Kui korteril on omanik, siis on see tema otsustada kas ta üürib seda välja, või elab selles ise, nii et maja arvelt ei teeni omanik küll midagi. Tulud on maksu- ja tolliameti rida, seda üldkoosolek ei otsusta.

[sirts]

Nojah, aga üürnikud kasutavad seda äritegevuseks. Selleks peab vist olema ka teiste majaelanike nõusolek. Kui nende äritegevus muudab ülejäänud majaelanike elu põrguks, siis tuleb see lihtsalt ära lõpetada.
Alustatakse läbirääkimistest korterite omanikega, siis üldkoosolekul arutada ja võtta vastu otsus, mis saadetakse ka korteriomanikele, kelle korterites toimub äritegevus. Antakse mõistlik aeg tegevus lõpetada. Kui see ei toimi, siis edasi tulevad juba politsei jm organid. Kusagil seaduses on selline punkt, et kui korteriomanik oma tegevusega teeb kaaskodanike elu võimatuks, siis võib algatada sundvõõrandamine. Pole oluline, et tegu on üürnikega. Korteriomanik vastutab ka oma üürnike tegevuse eest.

[Valge]

Kusagil seaduses on selline punkt, et kui korteriomanik oma tegevusega teeb kaaskodanike elu võimatuks, siis võib algatada sundvõõrandamine. Pole oluline, et tegu on üürnikega. Korteriomanik vastutab ka oma üürnike tegevuse eest.

Minu teada puudata see punkt äritegevuse valdkonda, kuid lugegem ise https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12807897

[pimeloom]

Austatud Linnapea rägib siin teemast natuke mööda. Gisela kirjutisest saan mina küll nii aru, et nemad peavad korterite väljaüürimist äritegevuseks. Seda, et üürnikud korterit äritegevuseks kasutavad, ei loe mina sealt küll kusagilt välja.

[sirts]

Ahaa, ma nagu selle peale ei tulnudki, et korteri üürimist äritegevuseks pidada. Iseasi, et kas korteriomanik on mõni kinnisvarafirma vms, siis on see pesueht äritegevus. Natuke möödarääkimist on siin küll, jah.