Kaasomandi kasutuskord

[k24]

Oleks soov määrata ära ühistu ümber parkimiskohad ja keldri kasutamisek kord. Keldris on mõte maksustada ja huvilistele (vaid maja seest) välja rentida osad pinnad ja teiseks igale korterile määrata parkimiskoht.

Lihtne-loogiline mõte, aga asi tundub mulle juriidilise poole pealt suht arusaamatu. Kaasomani kasutuskorda saab seada vaid kõgi kaasomanike kokkuleppel ja eelistatult notaris lepinguga. Samas võib kaasomanik igal ajal lepingust loobuda ja asi kaotab mõtte. Ka omaniku vahetusel tuleb uus leping teha. Seega tundub selline korraldus jama, aga kuidas seda asja korrektselt ja mõistlikult ajada, et seaduse silmis kah kõik korras oleks ?

[sirts]

Ei usu, et oleks vaja mingit notariaalselt kinnitatud korda. Piisab üldkoosoleku otsusest.

[Valge]

Iga omanik dikteerib ikka ise kuida reaalosa ja kuidas kaasomandit kasutada. Sa pead mõtlema kindlasti sellele, et omanikud vahetuvad ja kuidas uue omanikuga kokkulepe saavutatakse.
Soovitan sul kokkuleppe sõlmimisel juriidilst abi paluda

[k24]

[quote:ba73972cdf="Valge"]Iga omanik dikteerib ikka ise kuida reaalosa ja kuidas kaasomandit kasutada. Sa pead mõtlema kindlasti sellele, et omanikud vahetuvad ja kuidas uue omanikuga kokkulepe saavutatakse.
Soovitan sul kokkuleppe sõlmimisel juriidilst abi paluda[/quote:ba73972cdf] õks variant on muidugi lihtsalt seda ajs teha - põhikirja ja kodukorda vastavad punktid sisse ja kõik. Selge on, et juriidiliselt korrektne see tegevus pole, aga kui palju tavakodanik viitsib seadust uurida ?

Tuleb vist juristi jutule minna, aga äkki oskate mõnd head juristi soovitada ? EKÜL omad on nii hõivatud, et sinna ma parem ei päärduks.

[Valge]

[quote:b9f5add0c1] Selge on, et juriidiliselt korrektne see tegevus pole, aga kui palju tavakodanik viitsib seadust uurida ? [/quote:b9f5add0c1]

Sellega on nii, et kui jamaks kisub, siis uurib või laseb uurida seadust ka laiskvorst või võhik. Tema huvid on ju siinkohal mängus

Head juristi ma hetkel soovitada ei oska

Sellega on tavaliselt nii, et päärdutakse ikka oma tuttavate poole.

[Metsakooli]

Jällegi ääretult lihtne ja levinud asi. Seatakse igakordne kasutusõigus sissekandega kinnistusraamatusse. See tagab, et ka korteri müügi korral on uuel omanikul sellele panipaigale/parkimiskohale/ruumile kasutusõigus. Selle kohta oskab Teile nõu anda iga notar kelle juurde Te seda vormistama lähete.

[k24]

Jällegi ääretult lihtne ja levinud asi. Seatakse igakordne kasutusõigus sissekandega kinnistusraamatusse. ....

Parkimiskohtade küsimuse see lahendab, sest need jääks nö püsivalt korteriga seotuks. Keldri ruumide välja rentimine sedasi oleks tülikas, kuna rentnikud vahetuks võibolla aasta-paari tagant.

[Metsakooli]

Ma pidasin silmas ikka korteriomanikele igakordsesse kasutusse andmist mitte üürimist. Üürimiseks on olemas ju üürilepingud ja kaasomandi üürile andmist otsustab koosolek.

[k24]

Ma pidasin silmas ikka korteriomanikele igakordsesse kasutusse andmist mitte üürimist. Üürimiseks on olemas ju üürilepingud ja kaasomandi üürile andmist otsustab koosolek.

Kas üürile/rendile andmist ei otsusta mitte omanikud st igaüks ise. Ühistu üldkoosoolekul pole selle kohta vist midagi ütelda ja kui üks omanika vastu, siis jääb ära

[Metsakooli]

Ühistu on teatavasti moodustatud korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühiseks majandamiseks ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks. Kõike mis puudutab kaasomandi majandamist otsustab üldkoosolek häälteenamuse alusel. Ainult võõrandamist otsustavad omanikud. Üürimine ei ole võõrandamine.