Kelder

kahkorteriomanik

Tervist,

Loodan, et õigesse foorumi alateemasse kirjutan! Temaatikaks siis 5-kordse korterelamu kelder.

õlevaatlikult- 2005. a veebruarist sai sõlmida ostu- müügi leping, milles sõna "kelder"sees pole, aga endine omanik andis üle keldrivõtme. õtles, et tema sai selle omakorda enne teda olnud omanikult ja et ta on keldriust korra avanud, ülalt alla vaadanud ja see oligi kõik, polnud asja sinna. 2005. a (k. a) oli majas ühisus.
2006. aastast on majal korteriühistu, koosolekule ei saanud, titega kodus. Nüüd, kui aastake määdas ühistu loomisest, tekkis huvi keldriboksi kasutamiseks, aga saadud võti ei avagi keldri välisust. õhistu esimees ütles, et küsiks naabritelt, võtme saame hiljem. Kuid hiljem teatab, et meie sissekäigus pole keldrikohta, seal all on tehnilised ruumid.

Pika loo kohta mõned küsimused. Ootan huviga tagasisidet siin, teaks, kuidas või kas on mõttet edasi tegutseda.

1. Kuidas fikseeritakse lepingus korterile kuuluva keldri olemasolu? Mu sugulasel korterelamus on keldriboks, kuigi tema lepingus ei ole ka sõna "kelder" sees.
2. Kas siis kelder/ keldriboks on alati nn ühisomand (ühistu korral), et koosolekul enamus võib otsustada, et teatud sissekäigu keldrisse tehakse hoopis tehnilised ruumid vms?

Tänan vastamast!

Postitus Postitas **Heino** » 13 Veebr 2007 00:02

Kelder võib olla nii ühisomandis (vanemad majad) kui ka mitte (uued korterelamud).
On ühistuid kus keldrite kohta on koostatud kasutuskord, see on umbes midagi sellist, et "kõigil omanikel on õigus keldriboxile kus hoitakse seda või seda".
Samas kui teie maja puhul on tegemist ühisomandiga (kaasomand) siis on ka teil õigus tükikesele sellest, täpselt nagu naabrilgi.
Päärduge juhatuse poole ja uurige mille alusel on keldrid jagatud ja miks teil seda ei ole. Tuletage talle meelde ka sedausi. Vaadake mis saab edasi.

Eve · Postitus Postitas **Eve** » 13 Veebr 2007 20:16

Heinol õigus.
Kui keldris ei ole korteriomandeid (NB! korteriomandid jagunevad eluruumideks ja mitteeluruumideks, kuid Kõ puhul huvitab meid ainult korteriomand kui selline üldises mõttes), siis on kelder KAASOMANDIS ja Teil on teiste omanikega võrdsed õigused. Nõudke oma osa, muidu tõmmatakse Teil "nahk üle kõrvade".

Valge · Postitus Postitas **Valge** » 13 Veebr 2007 20:46

Juhatuse jutule võid minna ikka, kuid uuri enne hooneregistrist, kas kelder kuulub eluruumi juurde või mitte.

[b:b349e08d6c]KOS [/b:b349e08d6c]- Korteriomand on omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde reaalosa kuulub.
Korteriomandi eseme reaalosa on piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning mida saab muuta, kõrvaldada või lisada kaasomandit või teise korteriomaniku õigusi kahjustamata või hoone välist kuju muutmata. Korteriomandi eseme reaalosa hulka võib kuuluda ka püsiva markeeringuga tähistatud garaažiosa.

Eve · Postitus Postitas **Eve** » 14 Veebr 2007 18:32

Ei ole viimase kommentaariga nõus.
Iga korteriomandi juurde kuulub mõtteline osa majast ja maast, st vastavalt korteriomandi suurusele me osaleme kõikide kulude tasumisel va. vesi, gaas ja elekter. Seega on igal korteriomanikul õigus tükikesele kaasomandile, praegu siis keldriboksile.

Lugege palun korralikult korteriomandiseadust ja küsige spetsialistide käest (mina olen atesteeritud kinnisvarahaldur).

Valge · Postitus Postitas **Valge** » 14 Veebr 2007 20:49

Tore, et siin portaalis veel üks atesteeritud haldur sõna võtab. Siin on neid rohkemgi, tere tulemast kampa.

See oli viide KOS-ile Vaata §1 ja 2 lõiked ning loe sealt ise edasi. NB! ühtegi seadust ei saa lugeda nii, et kogu kontseptsioonist aru ei saa. Peale selle kas ikka küsijale ka kodutääd peaks jätma.

kahkorteriomanik

Jah, tänan vastajaid ja teen siin võimetekohaselt kodutääd (raskeim on seaduste sisuline pool!). Hetkeseisuga siis nii kaugel, et majavalitseja väidab, et all tehnilised ruumid. Mees sai aga keldrisse tänu torumeestele ja nägi, et seal tühjad korteritesuurused ruumid, polegi bokse ehitatud. Mis tehnilised ruumid seal on, sellest ei saa aru. Majavalitseja pakkus võimaluse, et leiame teisest sissekäigust boksikoha. Aga küsimusele, et millal oleks mul võimalik näha korteriühistu koosoleku protokolle jms, mille alusel 4. trepikoja kelder tehnilistele ruumidele valiti, vastust ei saanud. See on ju mu õigus!

Kas oleks targem enne ikkagi tutvuda ühistu paberitega enne, kui olen nõus vastu võtma kõrval trepikojas keldriboksi?
Ootan mõtteid, arvamusi!

Valge · Postitus Postitas **Valge** » 15 Veebr 2007 20:24

Majavalitsejal ei ole õigust teie majas kamandada ega käsutada, kui just korteriomanikud talle selliseid volitusi andnud ei ole.
See kus keldripoksid asuma peaksid ja kes ja kuidas neid kasutada tohib, otsustab ikkagi üldkoosolek.
Igal juhul küsi dokumente kus otsused kirjas.

Küsi muuhulgas alljärgnevaid dokumente
Põhikiri
Kodukord
Koosoleku reglement
Korteriomandi ümberprojekteerimise kord
Veemõõdikute taatlemise kord.
Võlglastega tegelemise kord
Eelarve 2007 aastaks
no ja üldkoosoleku protokolle, mis siulle huvi pakuks.

kahkorteriomanik

Eilse seisuga pole ühistuga seonduvaid (eelneva vastaja soovitusel) pabereid näinud, kuigi olen 2 korda juba kirja saatnud. Ei kujutagi ette, mida edasi, sest lõpmatuseni ei saa ju kirjutada ja samas tema eirata.

Eile näitas majavalitseja kõrvaltrepikodade keldreid. Mingeid dokumente tal kaasas polnud. Küsisin, et mille alusel te annate keldriboksi. Selle peale tuli mingi ebamäärane vastus, et juhatus otsustab nii. Kus see kirjas? Kahtlustan, et ta ei saa arugi, mida ma soovin, sest tegu vene noormehega. Aga riigikeel?

Uurisin ühistu põhikirja ja seal on, et "õhistu üldkoosolek on ühistu kõrgeim juhtorgan"; juhatuse pädevusse kuuluvad punktid- "ühistu üldkoosoleku otsuse täideviimine", "elamu haldamine ja majandamise jooksvate küsimuste otsustamine". Kas juhatuse mainitud pädevustest kajastub, et tal on õigus anda keldriboks ilma, et üldkoosolek oleks nii otsustanud? Majavalitseja ütles, et ma võtku see küsimus üldkoosolekul üles. Aga seni, miks ta siis jagab neid bokse, kui keldri küsimust pole arutatudki. Kas julgen enne üldkoosolekut kedriboksi vastu võtta, kas see oleks minu poolt õiglane tegu?

Postitus Postitas **Heino** » 21 Veebr 2007 15:09

[quote:89263c401b]Eilse seisuga pole ühistuga seonduvaid (eelneva vastaja soovitusel) pabereid näinud, kuigi olen 2 korda juba kirja saatnud. Ei kujutagi ette, mida edasi, sest lõpmatuseni ei saa ju kirjutada ja samas tema eirata.[/quote:89263c401b]Kirjalikule kirjale vastatakse mõistliku aja jooksul. Seega aega veel on oodata.

kahkorteriomanik

Kas kirjaliku kirja alla käib e- kiri? Kui jah, siis on ta vastuses kõike muud kui mida küsitakse.

Postitus Postitas **Heino** » 21 Veebr 2007 17:10

Põhimõtteliselt küll.
Võtke kindlasti vastu. Parem see kui mitte midagi.
Kindlasti arutage asja ka üldkooosolekul.

[i:fbbcd66beb]Ausalt äeldes hakkab mulle tunduma nende probleemsete kirjade peale, et Eesti korteriühistud teevad ikka väga palju isetegevust ja/või seadused ei reguleeri seda asja piisavalt.[/i:fbbcd66beb]

Valge · Postitus Postitas **Valge** » 21 Veebr 2007 20:55

[quote:3654f7bffd]Uurisin ühistu põhikirja ja seal on, et "õhistu üldkoosolek on ühistu kõrgeim juhtorgan"; juhatuse pädevusse kuuluvad punktid- "ühistu üldkoosoleku otsuse täideviimine", "elamu haldamine ja majandamise jooksvate küsimuste otsustamine". Kas juhatuse mainitud pädevustest kajastub, et tal on õigus anda keldriboks ilma, et üldkoosolek oleks nii otsustanud? [/quote:3654f7bffd]
Mitte mingil tingimusel ei otsusta juhatus kuidas üheisomandit kasutada - VÄLISTATUD. Selles osas ei räägi kaasa mitte ainult üldkoosolek vaid kõik kaasomandi omanikud (näiteks abikaasad)

[quote:3654f7bffd]Aga seni, miks ta siis jagab neid bokse, kui keldri küsimust pole arutatudki. Kas julgen enne üldkoosolekut kedriboksi vastu võtta, kas see oleks minu poolt õiglane tegu?[/quote:3654f7bffd]
Vastu võib ju võtta, kuid õige tegu see EI OLE
Kui kord puudub, siis sellega soosid sa korralagedust