Kelle omad on radiaatorid?

[Thom]

Kas korteris asuvad radiaatorid on korteriomaniku vastutusalas?

2 erinevat tüüpi juhtumist, mis mõlemad on radiaatoritega seotud:
1) kõige ülemine (5.korrus) uputas allolevaid, kuna õhuventiil (see, mille kaudu süsteemist õhku välja lastakse) ei töötanud ja sealtkaudu lekkis korterisse vett, mis omakorda kahjustas alumist korrust. Kes peaks hea seisma selle eest, et korteri radiaatoritel asuvad õhutusventiilid korras oleksid - kas korteriomanik või ühistu?

2) elanik kurdab, et tema pikal radikal on 3 ribi poolenisti külmad ja tema ei taha hästi külmade ribide eest maksta. Kes nüüd peaks hoolitsema selle eest, et kellegi korteris kõik radika ribid ikka soojad oleksid.

[volvo]

Radiaatorid kuuluvad kaasomandisse ja nende eest vastutab ühistu.
Kas omanik teatas õigeaegselt ühistule tilkuvast ventiilist ja tegi kõik selleks et avariid ära hoida? Kui ei siis on omanik vastutav avarii tagajärgede eest.

Mittesoeneva radiaatori korteri omanik peaks tegema ühistule kirjaliku avalduse mittetoimivast radiaatorist ning kui ühistu ei reageeri, siis on alust ka maksta vähem kütte eest, eeldusel et korteri temperatuur on madalam kui 18 C

[Thom]

Tilkuva radiaatori omanik ei teatanud, kuna korteris ei elata alaliselt ja juhatus pidi ise omanikku taga ajama, et korterisse sisse saada.

Ja tegelikult siit ka järgmine probleem. Omanik elab suurema osa ajast Soomes ja nüüd ei saa teda enam kätte. Ma ei teagi, kuidas see asi lahendada, kui omanik ei vasta ühelegi kontaktiettepanekule. Samas alumine korter vajab remonti ja kordategemist.
Kas võtta asi ühistu kanda (vastutuskindlustus on olemas) ja kiirelt inimeste elu korda saada või hakata mingit muud moodi protsessima?

[elektrik]

Pead teavitama siis kindlustust.Tegema akti kahjumist. vastutustkindlustuse omavastutuse makasb kinni ühistu ja ülejäänud kindlustus. Kuid tegutse kiiresti.Registreeri kahjum ja siis tegutse edasi nii kuidas teeb sulle ettekirjutuse kindlustus

[Roland66]

KOS § 11 lg 1 Korteriomanik on kohustatud:
3) võimaldama korteriomandi reaalosa kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Seeläbi tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada.
sellele punktile tuginedes peaksid saama kohtust määruse, mis lubab minna sul tema korterisse nö vahendid valimata, kui kõik muud võimalused on ammendunud.

[Thom]

Jah, mõtlesin isegi sellele punktile, aga küsimus on, et kas see luba tuleb saada enne või pärast korterisse sisenemist. Avariiolukorras pole eriti aega igasugu paberimajandusega ju tegeleda.
Olime enda jaoks valmis mõelnud varuplaani, et helistame politseid kohale ja paar manukat kah ja siis lukuabi tuleb ja muugib korteri lahti. Ma ei tea, kas selline variant töötaks, aga tundus kõige vähem kahjustusi ja pärastist jama tekitav variant olevat.

[rewa2]

Lukuabi teeb luku lahti imekiiresti ja paneb kinni ka!
Netist ma leidsin juhise kuidas tehakse lahti ASSA 2000 ühe minutiga. Selleks pole tarvis mingit imeriista, vaid küüneviilisugust teraslehte.

[Thom]

Noh ja ongi jama käes - kindlustusfirma ütleb, et kuigi radiaatorid kuuluvad ühistule, siis peab korteriomanik nende hooldamise eest hea seisma. Ja korteriomanik loomulikult ütles, et ega tema pea koguaeg kodus olema ja telefonile vastama ning õhutusventiilide töötamise eest peab ikka ühistu vastutama.
Ja vaene kannatanu peab siis nüüd hakkama õiglust otsima. Keeruliseks läheb. Ei teagi kohe, kuidas elanikku aidata. Ideid?

[Roland66]

Korteriomanik peab tagama, et avarii saaks likvideeritud. Ilma kohtumääruseta sa ei või teise korterisse minna.

Kannatanu ei pea midagi otsima, tema esitab arve KÜ-le, KÜ omakorda nõuab kahjud korteriomanikult sisse. Siin kehtib mõistiku aja printsiip et ikka 24 tunni jooksul peab korteriomanik tagama korterisse sissepääsu. S.t. korteriomanik ei teinud midagi selleks, et võimalikud kahjud oleksid minimaalsed.

[Thom]

Äkki selgitad, mille alusel kannatanu korter saab arve esitada ühistule?

Ja ega tegelikkuses seda mõistliku aja printsiipi eriti kasutada ei anna vist. Ma ise olen ka sageli reisidel ära ja ma ei näe küll endal kohustust kellegi kõnele reageerida. Muidugi ma olen backupiks alati jätnud oma kontaktisiku numbri ühistule.

[Heino]

Kannatanu ei pea midagi otsima, tema esitab arve KÜ-le, KÜ omakorda nõuab kahjud korteriomanikult sisse.

Mille alusel esitab eraisik KÜ-le arve?