Korteri üldpind vs köetav pind

[VahurK]

Probleem korteri küttekulude arvestamisega. Ostsin hiljuti uue korteri, kus köetava pinna suurus on võrdne üldpinna suurusega. Nüüd soovin seda osa vähendada, kuna:
1. Lodža on köetava pinna sisse arvestatud, ehkki seal radiaatoreid pole, ka ei ole kööki selle arvelt laiendatud, tundub õiglane nõuda selle osa võrra köetava pinna vähendamist.
2. Korrusel kortereid 4, millest 2 on kokku ehitatud. Koridoris olevast kahest radiaatorist on üks jäänd kinniehitatava osa sisse. See kinniehitatud osa korruse üldkoridori arvel on eraldatud korterist tavapärase uksega ning ehkki selliselt moodustund välisesiku temperatuur on kõrgem, kui üldkoridoris, tõenäoliselt lihtsalt sellepärast, et ruum on hermeetilisem, jääb selle esiku temperatuur alla korteri temperatuurile. Ust korteri ja esiku vahel lahti ei hoia. Seega eeldan, et ka selle osa küttekulude arvestamine peaks tegelikult olema arvestatud korruse üldküttekuludest 2/4 osa. Momendil aga arvestatakse küttekulu ka seal sama koefitsendi alusel, mis korteri siseselt. Kas mul on õigust nõuda KÜ küttekulude ümberarvestamist ning juhul, kui KÜ mingil põhjusel keeldub (väidetakse, et nad ei saa midagi teha, kuna kunagi on teisiti midagi kusagil registreeritud), siis mida saan ette võtta? Hetkel tundub, et maksan kinni ülejäänd maja 60el korteril iga korteri kohta 0,5m2.

[Mt132]

Kui kõik on tehtud kinnitatud ja kooskõlastatud projektide alusel, siis kulude jaotamise küsimuse otsustab üldkoosolek.

[VASAR49]

Kontrolli oma korteri andmed ehitisregistrist: LINK
Kui küttekulude arvestajal on mingid teised numbrid, on alust õiendada.

[lasnakas]

Tõenäoliselt ei ole ehitusregistris üldpinna all ei lodža ega kinniehitatud üldkoridori pinda - väga suure tõenäosusega on need remondid tehtud omavoliliselt ja jäetud registrisse märkimata.
Tahad kütte eest vähem maksta, taasta kõik pinnad (lõhu vaheseinad või taasta need, olenevalt vajadusest) nii, nagu ehitusregistris märgitud.
KÜ-s on ilmselt paika pandud nii, et igaüks maksab selle eest, mida ja kui palju tegelikult tarbib - eks see ole teiste suhtes ka õiglane.

[t33liblikas]

Üldpind vs köetav pind on väga intrigeeriv teema. Kui üldpind registri järgi on nt 50 m2 ja köetav pind lodžade kinni ehitamise tagajärjel 60 m2, siis tundub ebaloogiline arvel seda nii pidi kajastada. Või teistpidi - arvetel üldpinnaks arvestada kogu köetav pind koos kinniehitatud lodžadega: nii on korterite üldpind kokkuvõttes suurem kui maja üldpind.

Kas ehk arvestada kõigi korterite puhul üldpinnaks koos lodžaga pind ja köetav pind siis vastavalt reaalselt köetavale pinnale?

[t33liblikas]

Kas tõesti keegi ei oskagi vastata küsimusele: mis on korteri üldpind?

[ergon]

üldpind on kogu korteri põrandapind koos rõdudega ja lodzadega. Vähemalt meie puhul on see nii.

[Roland66]

Korteri üldpinna saad teada kinnistusraamatust.

[t33liblikas]

Ja jälle kaks vastakat arvamust:) Mis siis õige on?
Kinnistusraamatus on korteri ruutmeetrid ilma lodžade ja rõdudeta.
Pigem nõustun Ergoniga, aga tahaksin mingit seaduslikku alust leida, miks nii on õige arvestada.

[lasnakas]

Korterite erastamise ajal olid registris (ei mäleta millises) kirjas nii köetav pind (mis praegugi registris kirjas), kui ka üldpind. Üldpind = köetav pind (korteri sisemus) + 2/3 lodža/rõdu pinnast.
Kuhu kadus registrist lodža/rõdu pind, seda mina ei tea.
Praegust registrit tõepähe võttes, tuleks lodžad/rõdud maja küljest maha monteerida - neid pole üleüldse seal kirjas.
KÜS-is on mõiste eluruumi üldpind. Mis see on? Tõenäoliselt ikka pind koos rõduga, kui seda kasutab vaid konkreetne korteriomanik.

[VASAR49]

Määrus on selline: https://www.riigiteataja.ee/akt/233340?leiaKehtiv
Üldpind ei ole konkreetselt määratletud. Tõlgendada võib mitut moodi.
http://www.elamugrupp.ee/modules.php?op ... le&sid=922

"Määrus on kahjuks mitmeti tõlgendatav, palju mõisteid on sealt kaduma läinud," nendib ta. Nii näiteks polegi määruses mõistet "korteri üldpind".
Määruses tähistab üldpinda mõiste "korteri või mitteeluruumi kogupind". See on korteri või mitteeluruumi kasutamise otstarbele vastavate kasulike pindade ning rõdude, lodžade ja terrasside avatud netopindade summa.

[t33liblikas]

Aitäh, lasnakas, seletuse eest. Abiks:)
Kuidas korterite ruutmeetrid arvetel õigeks saada? Tuleb teha üldine korterite ülemõõtmine? Või usaldada registri numbreid (kus on tõenäoliselt arvestatud siis 2/3 rõdu pinnast)?