Mitteeluruumi väljarentimine

[Annemai]

Korteriühistu keldris asub suur mitteeluruum. Seni kasutas seda omavalitsus kultuuri- jm ürituste korraldamiseks. Ruum oli valla käes nullrendil. Tasuti vaid kommunaalkulude eest (vesi, kanalisatsioon, prügivedu). Vald on nüüd loobunud ruumi kasutamisest ja selle aktiga korteriühitule tagasi andnud.

Kuna ruumi kasutamise vastu tunneb huvi üks äriühing, on küsimus, kas korteriühistul on võimalik see välja rentida. Raha eest loomulikult, mis läheks korteriühistu majandustegevuseks - remondiks, renoveerimiseks jne.

Koretriühistuseaduse paragrahv 6 ütleb, et Korteriühistu vara tekib tema liikmete osamaksudest, ühistu tegevusest saadavast tulust ja muudest laekumistest.

Korteriühistu põhikirjas seisab, et Ühistu valdab, kasutab ja käsutab isesesivalt talle kuuluvat vara, sh omab õigust osta, müüa, koormata piiratud asjaõigusega, anda üürile, kinkida, samuti maha kanda.

Need punktid nagu lubaksid ruumi raha eest välja rentida?

[JanekK]

Põhikiri võib ju mida iganes öelda kuid enne kõike peab arvestama EV seadustega.Ise pakuks välja sellise seaduse "Asjaõigusseadus" https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=751823
ja täpsemalt § 74. mis siis ütleb järgmist:
§ 74. Kaasomandi käsutamine tervikuna

(1) Kaasomandis oleva asja võib võõrandada või koormata, samuti asja või selle majanduslikku otstarvet oluliselt muuta ainult kõigi kaasomanike kokkuleppel.
Nüüd aga tahate ju anda rendile äriühingule ehk muuta oluliselt ruumide otstarvet...

[k24]

Saate ruume rentida küll ja praktikas seda ka tehakse. Me nt rendime oma ühistu liikmetele. Peate kokku leppima tingimused, mis ühitu liikmeid ülemäära ei häiriks (kasutamie ajad, müra, teenindav transport, remondid jne). Ruumis toimuv peab jääma tavakasutuse piiridesse.

JanekK, viitad ju kaasomandi tervikuna käsutamiselel, mida ühe ruumi kasutamine kindlasti ei ole. AÕS § 72 lg 1 järgi kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas.

[JanekK]

@k24
Õige vastus,et saate ja ka tehakse kuid kui asi läheb äriks siis kaldun arvama endiselt,et peab olema kui mitte kõigi liimete siis üle poolte heakskiit asjale
Ise hetkel samas olukorras ning ootan vastust juristilt.

[tull6]

Nutikas juhatus leiab ikka ühistule tulu toomise võimalusi, seda enam et rendile võtjate soov on olemas. Kõige kindlam kui saate omanikelt kirjaliku nõusoleku. Sellist võimalust ei tohi käest lasta. Tähtsad on muidugi lepingu tingimused nagu k24 kirjutab.

[JanekK]

Saate ruume rentida küll ja praktikas seda ka tehakse. Me nt rendime oma ühistu liikmetele. Peate kokku leppima tingimused, mis ühitu liikmeid ülemäära ei häiriks (kasutamie ajad, müra, teenindav transport, remondid jne). Ruumis toimuv peab jääma tavakasutuse piiridesse.

JanekK, viitad ju kaasomandi tervikuna käsutamiselel, mida ühe ruumi kasutamine kindlasti ei ole. AÕS § 72 lg 1 järgi kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas.

Nüüd ka juristi käest uuritud ja vastus oli sama mis siin juba läbi jooksnud.Kuid seadus oli teine mis seda reguleeris ehk siis tegemist on Korteriomandiseadusega
https://www.riigiteataja.ee/ert/act.jsp?id=12742145
§ 12. Korteriomandi kasutamine

(1) Korteriomanikud võivad korteriomandi reaalosa ja kaasomandi eseme kasutamist reguleerida kokkuleppega.

(2) Käesoleva seaduse § 11 lõike 1 punktis 1 käsitletud tavakasutuse piires võivad korteriomanikud otsustada küsimusi häälteenamusega. (Rendile andmine - ei ole tegemist tavakasutusega)

(3) Korteriomanik võib nõuda, et korteriomandi reaalosa ja kaasomandi eset kasutataks seaduse ning korteriomanike kokkulepete ja otsuste kohaselt. Kui korteriomandi reaalosa ja kaasomandi eseme kasutamine on reguleerimata, lähtutakse korteriomanike huvidest.