Korteriühistu Abi

Mis lepinguga võtta palgale ühisuses koristajat või kuidas oleks võimalik maksta legaalselt koristajale palka? Tänan ette vastuse eest:)

Töölepingut ja võlaõiguslikku lepingut saavad sõlmida füüsilised ja jur. isikud. Ühisus pole kumbki ja selle majandamine peaks toimuma läbi valitseja, kes saab vastava lepingu teha.

Meil töötab asi nii:
suvel ja talveperioodil on palk erinev, seepärast sõlmime majahoidjaga tähtajalise Töövõtulepingu. Eeskuju sain ühest kalmistu koristaja lepingust, mis oli ka tähtajaline.
Meil on haldusfirma ja ka raamatupidamine on sealt ja kõik toimib. Tihti on nii, et kui palk on aastaringselt sama, siis sügisel teatatakse, et aitähh, enam ei soovi.
Kui sa tahad näidist, siis saada palun oma kontaktandmed.

doris kirjutas:Meil töötab asi nii:
suvel ja talveperioodil on palk erinev, seepärast sõlmime majahoidjaga tähtajalise Töövõtulepingu.

Majahoidjaga töövõtulepingu sõlmimine ei ole korrektne. Majahoidja peaks ikka töölepinguga töötama. Ka töölepingut saab tähtajaliselt teha kui te seda nii väga tahate.

Kui töövõtuleping teha ühisuse valitsejaga, siis kuidas tulude deklareerimine käib, kas majahoidja peaks siis ise oma tulud deklareerima või saab need ka kuidagi valitseja kaudu deklareerida ja tasuda maksud? Ette tänades!

Ühistu juhatus sõlmib inimesega lepingu, kus on kirjas bruto palk. Sellelt summalt tasub ühistu sots. maksu ja sõltuvalt töötaja vanusest ja sissetulekutest, peab kinni nii tulu- kui töötukindlustusmaksed.

doris kirjutas:Ühistu juhatus sõlmib inimesega lepingu, kus on kirjas bruto palk. Sellelt summalt tasub ühistu sots. maksu ja sõltuvalt töötaja vanusest ja sissetulekutest, peab kinni nii tulu- kui töötukindlustusmaksed.

Siin on juttu ÜHISUSEST mitte ÜHISTUST.

margitpa kirjutas:Mis lepinguga võtta palgale ühisuses koristajat või kuidas oleks võimalik maksta legaalselt koristajale palka? Tänan ette vastuse eest:)

Ühisuses peab selle lepingu sõlmima valitseja, kelleks saab hakata mõni korteriomanik või muu isik. Lepingu vorm on vaba, sobib nii tööleping kui töövõtuleping. Kui koristajaks on FIE või firma, siis on kindlasti mõistlikum valida töövõtuleping, kuna siis jäävad maksud FIE enda kanda. Mitmete lepingute näidiseid leiab portaalist Aktiva.

Töölepingu kahjuks räägib see, et põhimõtteliselt on tööandja kohustatud maksma 2009. aastal sotsiaalmaksu mitte vähem kui 1436 krooni kuus (4350 x 33%). Reeglina aga koristaja sellist palka välja ei teeni. Täpseid erisusi peab lugema seadustest nt nõue ei laiene pensionäridele tehtud väljamaksetele jm. Samas muidugi koristaja vist 40 tundi nädalas ei tööta ka.

Kes teab,kuidas korteriomanik saab valitsejaks (ÜHISUSES) hakata? Kui tema nimel on maja üldkoosoleku otsusega lepingud(küte,prügi,vesi) ja ka maja pangaarve on tema poolt tehtud(muidugi eraldi pangaarve),kas ta on siis automaatselt valitseja,või peab veel mingeid toiminguid tegema?

Täpsemalt on juttu korteriomandiseaduses - kuidas valitakse, kui kauaks jne...

§ 20. Valitseja nimetamine ja tagandamine
(1) Valitseja nimetamise ja tagandamise otsustavad korteriomanikud häälteenamusega. Valitseja võib nimetada ametisse kuni viieks aastaks. Nimetamiseks on vaja valitseja kandidaadi nõusolekut. Valitseja tagandamise suhtes võib kohaldada piirangut, mille järgi võib ta tagandada vaid olulisel põhjusel. Muid piiranguid valitseja nimetamisele ega tagandamisele ei kohaldata. Valitseja nimetamist ega tagandamist ei saa korteriomanike kokkuleppega välistada.
(2) Valitsejat võib nimetada ametisse korduvalt, kuid mitte varem kui aasta enne tema volituste lõppemist.
(3) Kui valitsejat ei ole või kui esinevad tungivad asjaolud, nimetab kohus mõjuvate põhjuste korral valitseja korteriomaniku või õigustatud huviga kolmanda isiku avalduse alusel kuni nende asjaolude kõrvaldamiseni, määrates samas kindlaks korteriomanike ja valitseja vahelise õigussuhte olulised asjaolud.
(4) Vajaduse korral tõendab valitseja oma volitusi käesoleva seaduse § 18 lõikes 6 käsitletud korteriomanike üldkoosoleku notariaalselt kinnitatud protokolliga.

§ 21. Valitseja õigused ja kohustused
(1) Valitseja on õigustatud ja kohustatud:
1) viima ellu korteriomanike otsuseid ja hoolitsema kodukorra täitmise eest;
2) rakendama kaasomandi eseme tavapäraseks valitsemiseks ja korrashoiuks, sealhulgas remondiks, vajalikke abinõusid;
3) mõjuval põhjusel rakendama muid kaasomandi eseme säilimiseks vajalikke abinõusid;
4) valitsema korteriomanike ühiseid rahalisi vahendeid;
5) võimaldama majanõukogul valitseja tegevusega tutvuda ning esitama majanõukogule kontrollimiseks vajalikke andmeid ja dokumente.
(2) Valitsejal on õigus kõigi korteriomanike nimel:
1) korteriomanike ühiste asjade puhul nõuda sisse ja rahuldada nõudeid ning teha volituse piires tehinguid;
2) korraldada ja võtta vastu kaasomandi eseme igapäevase valitsemisega seotud sooritusi;
3) võtta vastu korteriomanikele kaasomandi eseme kohta esitatud avaldusi ja teateid;
4) rakendada tähtaegadest kinnipidamiseks ja muul viisil õigusliku kahju ärahoidmiseks vajalikke meetmeid;
5) esitada kohtus ja kohtuväliselt nõudeid korteriomanike otsusega volitatud ulatuses.
(3) Käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 loetletud õigusi ja kohustusi ei saa korteriomanike kokkuleppega piirata.
(4) Valitseja säilitab korteriomanike vara muust varast eraldi. Vahendite käsutamise võib üldkoosoleku otsusega seada sõltuvusse korteriomanikust või kolmandast isikust.
(5) Valitseja võib korteriomanikelt nõuda volikirja andmist. Volikirjale kirjutavad alla käesoleva seaduse § 18 lõikes 6 sätestatud isikud või teeb seda üldkoosoleku poolt volitatud isik.

https://www.riigiteataja.ee/akt/13231543

Mind on valitud majanõukogu esimeheks,aga ma täidan täpselt neid kohustusi,mida peab valitseja tegema.Minule on tehtud ka volikiri nende toimingute tegemiseks,aga sõna VALITSEJA pole kuskil kasutatud. Kes ma siis olen?

Oled majanõukogu esimees.

Valitseja valitakse omanike enamuse otsuse alusel korteriomanike koosoleku poolt. Koosta protokoll, majanduskava ning võta sinna allkirjad alla ning valitse rõõmsalt edasi.