Korteriühistu Abi

Kes oskab öelda, kuidas nõuda praeguselt valitsejalt majale kuuluvad rahad ja dokumendid ning millised dokumendid. Nimelt soovime majale uue valitseja valida, aga ei tea täpselt kuidas seda korraldada nii, et hiljem ei tekiks probleeme selle õigsuses.
Samuti soovitage mulle head juristi, kes on tegelenud valitseja ja omanike vaheliste arusaamatuste lahendamisega kohtus ja aitaks ette valmistada avaldust kohtu poole pöördumiseks.

Usun, et kõige paremini aitaks uus valitseja ise.

Tänan, aga see vastus ei aita mind kohe mitte kuidagi.

Kuidas nõuda?!? Maja esindaja kirjutab haldajale kirja, et soovite dokumente oma kätte ja raha ka ning kogulugu. Mis dokumendid aga on, see selgub alles siis kui üleandmiseks läheb. Meil - kolm aastat tagasi ei olnud suurt midagi saada, peale raha.

ma lugesin, et ühistu puhul peab senine haldaja andma üle alljärgnevad dokumendid
- elamu(kaasa arvatud selle juurde kuuluvad hooned ja rajatised) korruste, keldri, katuse ja elamu vertikaalläbilõike plaanid ning inventariseerimise plaanid ja eksplikatsioonid;
- elamu juurde kuuluva krundi plaani, kui elamu krunt on eelnevalt kindlaks määratud;
- keskkütte, soojus-elektri- ja veevarustuse ning kanalisatsiooni sise- ja välisvõrkude joonised;
- tehnoseadmete dokumendid (soojussõlme pass, tuletõrje- ja suitsuärastussüsteemide dokumentatsioon jms);
- majaraamat või elamu kartoteek.
Need on kõik praeguse valitseja käes, kas on õigust neid temalt endale nõuda

Kui need kõik dokumendid on olemas on väga hea. Konkreetselt meil olid igivanad inventariseerimise plaanid ja kogulugu.

Ja kuidas te talle teada andsite , et soovite nende dokude üleandmist, meil on korteriomanike ühisus , kas selleks peab olema ka üldkoosoleku otsus, kas seda saab nõuda ainult uus valitseja või saab ka majanõukogu seda teha?

Las vastab keegi targem. Kuigi usun, et seda saab teha ka majanõukogu omanike koosoleku otsuse alusel.

Pange kirja, millisete dokumentide üleandmist te soovite, millega seos te neid soovite, milline on üleandmise tingimus, milline on tähtaeg, kas dokumentide vastvõtjaks on majanõukogu või uus valitseja ja millise otsuse alusel on selline üleandmise kokkulepe sõlmitud.

Kui teil on teada uus valitseja, siis konsulteerige tema esindajaga enne vastavasisulise taotluse esitamist endisele valitsejale.

Kui teil on raha saada, siis tuleb ka raamatupidamisest nõuda aasta bilans/eelarve, selle kogumine ja kulutamine
1. millistele töödele
2. millised tööd on väljamakstud
3. millised veel maksmata
4. kas viiviseid on saadud ja kas või kus on seda kasutatud
6. ...jne

Rahade üleandmine ja vastuvõtmine võiks olla bilansivõimelise raamatupidaja pädevuses

Kui on majas võlgnikke, kes ei ole oma sooja ja vee eest maksnud, kas siis need võlad tulevad meile üle või jääb see endise haldusfirma/valitseja mureks?

Võlad ja võlglased on ikka selle firma mure, kes nende tekkimist ei ennetanud.
Mitte mingil juhul ärge neid kohustusi üle võtke

Võlgnikud teoreetiliselt on vana valitseja asi. Aga üleandmisel ta praktiliselt ei anna selle võrra raha ka üle.
Nii et tahes tahtmata tuleb Teil temaga selles küsimuses mingi kokkulepe leida. Mina omal ajal võtsin kõik väiksemad võlad üle ja ei kahetse, ehkki pidin loobuma ühest raamatupidaja kandidaadist selle pärast.

Meie keeldusime võlgade ülevõtmisest ja alusatasime puhtalt lehelt.
Pole sellist nõuet, et võlad üle tuleks võtta.
Pole ka sellist seadust, et valitseja saab ise otsustada millistest rahadest võlad tasutakse. Tasub ikka võlgu jäänud omanik, mitte maja korteriomanikud kokku. Loogika!

Meie võtsime võlad üle ja ei kahetse. Nende kätte saamine haldusfirmalt oleks olnud üks rist ja piin, lisaks nõudsid nad tasu nende sissenõudmise eest. Remondiraha saime selle võrra vähem. Aga võlgnevused polnud ka suured. Rääkisin võlgnikega, nende nõusolekul allkirjastasime paberi ja nad olid õnnelikud, et ühistu võla üle võttis.

Meie majas olid võlad juba ühe inimese kohta üle 30 tuhande krooni
Kokku maja võlgnevus oli ca 160 000 krooni.
Kui haldufirma korjab viiviseid, siis on nendel sissenõudmise raha olemas Viiviseid ei võeta kasumi saamise eesmärgil.

Tänud teile kõigile .