katusekorrus

[memmm]

Tere!
Meie maja on vana ja väsinud. Katus vajab vahetamist. Üks variant on lasta pööningule ehitada korter ja selle eest saaks korda katuse jm. Teine variant on lihtsalt katus korda teha ja kõik ise reaalselt rahas kinni maksta. Katus on päris halvas olukorras ja tööd tulevad mahukad. Pigem kalduks esimese variandi kasuks.
Majas on 5 omanikku. Ühistut ei ole. Valitsejat pole me ka valinud. Kas otsustamisel peaksime korteriomanike koosoleku kokku kutsuma ja ehituse küsimuses 100 % üksmeeles olema?
Lugesin Korteriomandiseadust. Sain nii aru, et sellise suure ettevõtmise jaoks on kõigi nõusolekut vaja. Aga kui üks omanik tõrgub? Kuidas on võimalik teda mõjutada? Ühisuses.
Tänan vastuse eest!

[sirts]

Minu arvates peaksite te tellima ehitusekspertiisi, kes hindab, kas teie vanale ja väsinud majale kannatab korrust peale ehitada.
Elanike mõjutamine käib ikka nagu igal pool - isikliku sarmiga.

[memmm]

Ekspertiis kuluks ära küll... Kuigi ega ta nii väga väsinud pole. Aastate poolest jah- eakas selline.
Ja tervet korrust ei tahaks küll peale ehitada. Jätaks harja kõrguse samaks.

[Valge]

Katusekorrusest on siin portaalis palju kirjutatud, otsi foorumitest kuidas see protsess käima peaks
Üks viide http://www.korteriyhistuabi.com/ky/Foru ... t=349.html

[memmm]

Jah, "surfasin" enne küsimuse kirjutamist pikalt foorumis ringi. Palju on juttu ÜHISTUTEST. Meie majas seda ei ole.
Lugesin läbi ka kogu info, mis antud viidetes. Aitäh!
Siiski tundub, et meie puhul on lihtsam viis teha katus lihtsalt korda, maksta see kinni ja taodelda toetust, mida nüüd ka vanadele majadele antakse.
2 firmat valmistavad ette hinnapakkumist katusekatte paigaldamiseks.
Kui saan kätte hinnapakkumise katusekatte paigaldamiseks (koos sarikate ja muu konstruktsiooni remondiga, kui vaja), kas siis saame otsustada tööde vastuvõtmise, kui 5-st omanikust 1 ei ole nõus (tegu siis remondiga pigem)?
Kas me saame temalt nõuda, et ta tasuks oma osa tööde maksumusest?

[k24]

Antud juhul ei ole sisulist vahet kas tegu ühistuga või mitte. Omandi mõttelise osa võõrandamine käib ühtemoodi. Ainult otsuse juures tekib omanike arvu küsimus, et ühistus korterite arv = omanike arv, aga ühisuses see nii ei ole vist (täpselt ei tea). Sama teema: http://www.korteriyhistuabi.com/ky/Foru ... t=490.html
Üldiselt korraldab ühisustes sellised asju valitseja, et pöördu valitseja poole.

[memmm]

meil ei ole valitsejat...

[Valge]

Omandi suhteid reguleerib Korteriomandiseadus, seega pole vahet kas on ühisus või ühistu. Seadus on neil üks, sest tegu on omanike ringiga

[k24]

Siin foorumis on mitmel pool silma jäänud vale arusaam, et võõrandamise puhul on vajalik omanike+kaasomanike nõusolek, mis on vale. KOS § 19 lg 1 kohaselt annab iga korteriomand ühe hääle olenemata sellest, kui palju sellel omanikke on. Kui hakkad asju reaalselt ajama, siis on oluline, et sul oleks otsusel niipalju hääli kui on kortereid.

[Valge]

Kui otsustakse ühisomandi müügi küsimusi, siis see seadus ning punkt ei pela, ehk siis on vaja kõigi omanike hääli ja/või arvamusi (abikaasad..jne)

[k24]

Kui otsustakse ühisomandi müügi küsimusi, siis see seadus ning punkt ei pela, ehk siis on vaja kõigi omanike hääli ja/või arvamusi (abikaasad..jne)

Mis tähendab, et ei pea ? KOS § 19 lg 1 ütleb: Kui korteriomand kuulub mitmele isikule, teostavad nad hääleõigust ühiselt ning nendel on mitme peale üks hääl. Kui ühel korteril nt 2 omanikku, kellest üks vastu ja 1 poolt, siis ongi hääletamisprotokollis on kah 0,5 häälelga otsused, sest üks oli poolt ja teine vastu.
Kui see punkt ei kehtiks, siis tekiks eriti narrid olukorrad, kus nt 5 korteriga elamus on ühel korteril on 20 omanikku ja see korter siis isekeskis otsustab kõike, kuna 20 häät ülejäänud 4 vastu on suur häälteenamus.

[Valge]

Sõnastus on ikka nii (1) Igal korteriomanikul on talle kuuluvate korteriomandite arvust sõltumata üks hääl. Kui korteriomand kuulub mitmele isikule, teostavad nad hääleõigust ühiselt ning nendel on mitme peale üks hääl.

See, mida sa siin kirjutad on sinu interparetatsioon seadusest.
Kui on neli omanikku, siis on 1/4 protokollis?
Ei nii need asjad ikka ei käi. Omandi müügiga seoses pannakse kirja ikka ikõik omanikud ja lausa nimeliselt ning kui tehingiks läheb, siis kõik see meed liigub notarisse allkirja andma. Vot ei lähe 1/4 omanikku

[k24]

Vabandust, ajasin jama. Võõrandamisel on vaja kõikide nõusolekut küll. Mõtleisn ennist seda, et et häälte arvu lugemisel peab arvestama, et hääli rohkem ei saaks, kui kortereid. See tuleb mängu siis, kui keegi on vastu ja vaja 2/3 häälteenamuse otsuse alusel kohtu kaudu võõrandama hakata.

[memmm]

aitäh vastuste eest.
selle võõrandamise mõtte mataks juba eos maha.... nagu aru saan, siis isegi kui üks inimene on vastu, siis kohtusse minek. seda aga tahaks küll vältida ausalt öeldes...
kuidas oleks katuse REMONDIGA (mitte võõrandamine ja korteri väljaehitamine)? kas enamus saab otsuse vastu võtta ja sellelt, kes vastu on, nõuda tema osa remondirahast?

[Valge]

No ikka. Otsustusvõimeline (50%+1 hääl) üldkoosolek hääletab ja kui enamus kohalolijatest on poolt, siis alustatakse remonti ja kulud katab KÜ omanikering võrdselt.
See ikka nii nagu iga remondiplaani kinnitamisega.

[memmm]

[quote]

aga kui ei ole KÜ?

[Valge]

Te olete ju kõik omanikud?
Kui jah, siis kehtib teile KOS.
Tuld!