Korteriühistu Abi

asi siis selline.meil on maja ees kuskil 30 parkimis kohta,neist mingi 20 on ostetud kohad ja nendega on kõik ok. absurd on see,et neile vabadele kohtadele pargivad osad elanikud oma töö autosid ja võimalusel hoitakse neid vabu kohti oma era autodega kinni ja just nii kaua,et oma tööauto sinna parkida. siit ka küsimus: kas mina ,vaene üürnik pean siis oma auto sellepärast väljapoole hoovi parkima,kus pätid vargad ringi luusivad?

Ma arvan, et vastuse oma küsimusele saad lugedes oma üürilepingut, kas sul on ettenähtud parkimise koht või mitte. Juhul, kui parkimine on eelpool toodud kohtadel vaba, siis nii ongi ja sinna ei ole midagi parata.

Kodukorda ja põhikirja võid kah vaadata, äkki ütlevad need midagi tarka parkimise kohta.

No üürnikul pole miskit kodukorra vaatamisest kasu. Tema peab täitma üürilepingut. Kui üürilepingus pole parkimiskohta ette nähtud, siis ei olegi sul parkimiskohta. Kui korteriomanik sulle külla tuleb, siis temal ehk parkimiskoht on, aga sinul mitte.
Kui on mõistlik ühistu esimees, siis küsi temalt, et kuhu sa võiksid oma auto parkida. Parkimistega on kitsas paljudes kohtades ja korteriomanikud on enamasti omale parkimiskoha välja ostnud. Sestap on nende asi, mida ja millal nad sela pargivad.

sirts kirjutas:No üürnikul pole miskit kodukorra vaatamisest kasu. ....

kodukord või kinnistusraamatusse kantud parkimiskord (kaasomandi kasutuskord) võib nt ütlelda seda, et parkimise õigus välja ostmata 20-l parkimiskohal jaguneb vaid nende X arvu korterite vahel, kellel ei ole ostetud parkimiskohta.

No seda küll, aga mis ta selle teadmisega peale hakkab? Üürnik ei saa ju omale osta parkimiskohta? Peab ikka parkima seal kus juhtub, ehk siis nende 20 koha vahel. Tema jaoks ei ole see ju lahendus?
Meil on maja ümber sama abrusdne olukord. Kusjuures seetõttu ei olegi võimalik kehtestada mingit parkimise korda, sest oma maja autodelegi ei jagu kohti, ja külalised (ja võibolla ka üürnikud) pargivad niikuinii teise maja ees, kus pole aga samuti ruumi ja ni edasi. Nokk kinni, saba lahti on selle parkimisega.

Huvitav, kuidas see parkimiskohtade ostmine käib?
Sest mõtteline osa kuulub ju kõikidele korteriomanikele ja mingi koha ostmiseks peab ju kõikide omanike nõusolek olema.

Mul oli sama teema,üürisin korterit ja alalõpmata oli probleemi parkimisega.
Uurisin asja ja sain niipalju targemaks ,et reeglina polegi üürnikel parkimiskohta,kui tal pole teisiti märgitud või kokku lepitud omanikuga,sel juhul peaks olema omanikul oma parkimiskoht,mida siis kokkuleppeliselt üürnik saaks kasutada.

mnjh seda ma kartsingi,et mul ei ole võimalustki.aga ikkagi on nõme see,et nummerdatud ehk väljaostetud kohtadel pargitakse tööautosid sest,sinna ju keegi naglalt ei pargi.samas kui oma autod seisavad terve nädala vabadel ostmata paikadel.ka hoiavad elukaaslased nii üksteisele kohti kinni.nõu pole mul ses majas kellegilt küsida sest kõik informatsioon mis trepikojas on,on kirillitsas ja kahjuks ei mõika seda eriti.omanikult küsides vastas härrasmees,et jah tal ei olegi parkimiskohta välja ostetud,kuid võin parkida vabadel kohtadel kus numbreid ei ole.nüüd siis käibki hammas hamba vastu võitlus,kes ees se mees.ja võibolla olen paranoiline,aga mulle jubedalt tundub,et mind jõllitatakse peale autoostu altkulmu. igatahes,ei ole kerge.

Tere. Saab kusagil leida seadus või midagi, kus öeldakse kui palju territooriumi omab maja. Et meil on praegu probleem ka parkimisega kahe maja keskel. Üks maja ütleb, et see on nende territoorium, ja teised majad ei saa seal parkida, ja teine maja ütleb, et see territoorium kuulub riigile (et majale kuulub ainult 5 m). Majade vahe on umbes 50 m, kus on olemas parkimis kohad. Et kellel siis on õigus, ja kus saab leida selle kohta seadust või kirjandust?

Vaata Maaametist: http://www.maaamet.ee/ky/SearchKYFrames.asp

kas seal kaardil märgitakse ka kuuluv korteriühistule maa-ala?

Maa-ametist näed tükkide piire ja Kinnisusraamatust ( https://www.just.ee/kravalik/Login.aspx ... fault.aspx ) näed, kellele tükid kuuluvad.

jeletski kirjutas:kas seal kaardil märgitakse ka kuuluv korteriühistule maa-ala?

Maa kuulub korteriomanikele. Vaata järele.

majaka kirjutas:Huvitav, kuidas see parkimiskohtade ostmine käib?
Sest mõtteline osa kuulub ju kõikidele korteriomanikele ja mingi koha ostmiseks peab ju kõikide omanike nõusolek olema.

Just nii käibki, ikka üldkoosoleku otsusega. Uutel majadel ostad omale juba korterit ostes(ilma mingi üldkoosolekuta) samuti parkimiskoha. Maksad 20 000 või rohkemgi ja keegi ei küsi sinult, kas see kellelegi meeldib või mitte. Kui raha on, osta või mitmele autole koht. Kellel kohta ei ole, pargib aia taga või kus iganes. Vaid niiöelda vanemad ühistud peavad ise tellima projekti, kehtestama parkimise korra, joonistama või tähistama parklakohad jms. Uues majas on lihtsam, seal on arendaja selle juba ette näinud.

sirts kirjutas:Just nii käibki, ikka üldkoosoleku otsusega. .....

Ära eksita inimesi. Oled neist asjadest valesti aru saanud Sirts. Üldkoosleku vastavad otsused parkimiskohtade müügiks on paraku tühised ja pealegi ei ole ühistu pädevuses selliste küsimuste lahendamine. See on omanike pädevus. Ühistu võib seda arutada, aga otsuse teevad omanikud ja see peab olema notariaalselt kinnitatud. Kui pole notariaalset kasutuskorda või parkimiskohti reaalosadeks jagatud, siis pole ka parkimiskohta, mida osta - uutel majadel on püks või teine olemas ja seepärast saab ka kohti osta-müüa. Vaata nt siia: http://www.korteriyhistuabi.com/ky/Foru ... .html#5428

Sorry, kui eksitasin. Aga kas kirjutasin, et ühistu peaks tingimata parkimiskoha müüma? Kui ühistu kehtestab parkimise korra (üldkoosoleku otsusega) ning teeb teatud kulutusi parkimisplatsi projekteerimiseks ja küsib koha märkimise (kinnistamise) eest ühistu liikmetelt tasu, siis on see samaväärne kui ostmine. Nimetatagu seda kuidas tahes. Jah, on põhimõtteline vahe korteriomanike ja ühistu üldkoosoleku vahel. Sageli on ka see täiesti kattuv asi (kuigi mõnel korteril võib olla mitu omanikku jne).
Loomulikult tuleb parkimiskord notariaalselt kinnitada. Eeldasin, et sellest on siinkirjutajad juba aru saanud.

Ma nagu sellega ei tahaks nõustuda.Kui korteriomanik üürib korteri välja siis ta peaks oma koha siis oma üürnikule loovutama.Kui on ostetud kohad siis peaks ka see parkimise küsimus olema lahendatud omanike vahel.Ega igal korteril on olemas ju mõtteline osa.Seega vahet ei ole ,kes seal pargib omanik või siis üürnik,Siin on midagi korrast ära selles parkimises

leammj kirjutas:Kui on ostetud kohad siis peaks ka see parkimise küsimus olema lahendatud omanike vahel.Ega igal korteril on olemas ju mõtteline osa.Seega vahet ei ole ,kes seal pargib omanik või siis üürnik,Siin on midagi korrast ära selles parkimises

Kas sa mõtlesid ostmise ja omaniku puhul kaasomandit või ikkagi korteriomaniku omandit?

Kui parkimise koht on ametlikult ostetud siis ei ole tegemist enam ka mõttelise osaga.

Mõttelist osa osta ja müüa ei saa.See kuulub ju korteri juurde.Nii seletati meile EKÜL koolitusel.

Kirjutan siis ka absurdsest süsteemist meie majas. Nimelt on kortereid päris palju, aga parkimiskohti kõigest 50 ringis. Selge on see, et kõik ei olegi autoomanikud ja üürilistel tavaliselt ei ole lepingus kirjas parkimise võimalust. Reaalselt on maja ees seisukoht selline, et üldjuhul mahub sinna ilusti parkima.

Nüüd siis asja halb külg. Ühistu on mingil ajal otsustanud kehtestada parkimise korra millega majaesisele joonistati ilusti kastid maha. Sellega asi ok aga kui ma esimehega parkimise teemal rääkisin oli täiesti võimatu aru saada mille alusel neid parkimiskohti jagatakse. Midagi oli vist juttu elavast järjekorrast. Nüüd aga punnitakse mulle vastu et mina ei saagi endale kunagi parkimise kohta, sest mu auto on suurem kui Ford fiesta. Viimane on illustreeriv nimi. Oma töö tõttu liiklen tõesti Renault Masteriga, aga tegemist ju siiski B-kategooria sõidukiga. Tahakski siis küsida,et kas seadusega on selline käitumine ühistu poolt üldse lubatud? Tundub et ühistu on endale võtnud õiguse otsustada näo järgi kes saab ja kes ei saa parkida.