Mittetoimiv ühistu taastoimivaks - üldkoosolek

[timmu]

Tere!

Meie korteriühistu on loodud 11 aastat tagasi, kuid viimased x aastat on see olnud mittetoimiv, st ära on kolinud 2 juhatuse liiget 3-st, haldamise-hooldamisega tegeleb BREM. Tulemas on üldkoosolek, kus loodame valida uue juhatuse. Mida peaks sel koosolekul samuti kohe ära otsustama / hääletusele panema? Revisjonikomisjoni valima? Remondifondi ja juhatuse palga jms suurused? Kas koosoleku juhataja võin olla lihtliikmena mina?

Tänud vastajatele?

[pimeloom]

Eks te kõigepealt peate ära otsustama, kas tahate edaspidi ühistut ise majandada, või kasutate Bremi edasi. Mingit remondifondi ja halduskulude raha kogutakse teil ju praegugi? Ega Brem heategevust tee. Ja siis sõltuvalt teie otsustest vaatate üle remondifondi ja haldusfondi maksete suurused ja kinnitate need üldkoosolekul. Vaata ka oma ühistu põhikirja, paljud asjad on seal ilmselt juba kirjas. Vastavalt põhikirjale valite siis uue juhatuse ja revisjonikomisjoni. Loe, mis põhikiri räägib juhatusele tasu maksmisest. NB! Palka juhatus ei saa, saab juhatuse liikme tasu. Kui põhikiri lubab juhatuse liikmele tasu maksta, siis kinnitate üldkoosolekul tasu suuruse. Kui otsustate edaspidi ise majandada, siis lepingu lõpetamine Bremiga otsustage ka üldkoosolekul ära.
Loe hoolega Korteriühistuseadust ja Mittetulundusühingute seadust. Ja üldkoosolek viige läbi seadustele ja teie ühistu põhikirjale vastavalt.
Üldkoosolekut võib juhatada suvaline koosoleku poolt valitud ühistu liige.
Jõudu sulle, Timmu!

[timmu]

Tänan vastuse eest!
1. Soovime edasi ise majandada jah ning vastav punkt on meil päevakorras ka olemas.
2. Maja on 70-aastane ning mingit remondifondi pole BREM kogunud. Vaid haldus- ja hooldustasud.
3. Põhikirjas pole sõnagi juhatusele tasu maksmisest. Seega peame vist põhikirja muutma ning alles siis tasu suuruse määrama?
4. Olen KÜS ja MTÜS läbi lugenud, koosolek on välja kuulutatud vastavalt nendele ning meie ühistu põhikirjale.

(küsimusi on veel palju, aga eks hakkan neid tasapisi vastavate alateemade all esitama)

[pimeloom]

Ma arvan, et juhatuse liikmele võib tasu maksta ka vaid üldkoosoleku otsusega. Ei pea selleks põhikirja muutma hakkama. Majanduse aastakavasse, ehk siis eelarvesse panete ka juhatuse liikme tasu kenasti sisse. Ja üldkoosolek võtab majanduse aastakava vastu.

[leammj]

Õige tuleb ise majandada. Kui on juba KÜ moodustatud.Valige uus juhatus Vormistage notaris, Kui oled b-kaardil siis te avaldus BREM-le , et soovite ise hooldada haldada.
Lugege BREM-iga tehtud lepingut. Kuidas seal on kirjas , kui te ei soovi nende teenuseid.Seal peab olema kirjas kuidas peab toimima lepingu lõpetamisega.
Aga põhikirjas ei peagi olema KÜ Juhatuse liikme tasu .Selle tasu te otsustate koosolekul.

[timmu]

Kui oled b-kaardil siis te avaldus BREM-le , et soovite ise hooldada haldada.

Mida tähendab b-kaardil?

Kõik korteriomanikud on BREMiga eraldi lepingu teinud, kas see tähendab, et kõik korterid peavad siis käima seda üles ütlemas (lepingus on, et vähemalt kuu aega ette teatada) või piisab mingist ühistu avaldusest?

[timmu]

Veel üks küsimus: kas juhatuse valimisel pannakse tavaliselt hääletusele üksikkandidaadid (kas siis täpselt 3 nagu põhikirja koaselt juh.liikmeid olema peab või rohkem) või võib esitada kohe ka valmis kolmese komplekti?

Kui saab esitada komplekti, kas siis need 3 inimest, keda juhatusse hääletama hakatakse, saavad ise hääletusel osaleda?

[pimeloom]

Kui oled b-kaardil siis te avaldus BREM-le , et soovite ise hooldada haldada.

Mida tähendab b-kaardil?

Kõik korteriomanikud on BREMiga eraldi lepingu teinud, kas see tähendab, et kõik korterid peavad siis käima seda üles ütlemas (lepingus on, et vähemalt kuu aega ette teatada) või piisab mingist ühistu avaldusest?

B-kaardi all pidas leammj silmas, et kui juhatus on kantud Mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse. Enne registrisse kandmist ei saa teha näiteks pangatoiminguid.

Juriidiliselt on ilmselt õigem, et kõik korterid peavad lepingu Bremiga üles ütlema.

[pimeloom]

Veel üks küsimus: kas juhatuse valimisel pannakse tavaliselt hääletusele üksikkandidaadid (kas siis täpselt 3 nagu põhikirja koaselt juh.liikmeid olema peab või rohkem) või võib esitada kohe ka valmis kolmese komplekti?

Kui saab esitada komplekti, kas siis need 3 inimest, keda juhatusse hääletama hakatakse, saavad ise hääletusel osaleda?

Demokraatlik on ikka nii, et koosoleku juhataja küsib koosolekult kandidaate juhatuse liikme kohale. Ja siis koosolek pakub kandidaadid välja. Loomulikult võib keegi pakkuda välja ka kolm isikut korraga. Ja siis sulgete kandidaatide nimekirja ning korraldate hääletuse. Kui on kolmele kohale kolm kandidaati, siis võite hääletada nimekirja, kui rohkem kandidaate, siis peate hääletama ükshaaval.
Loomulikult saavad hääletusel osaleda kõik juhatuse liikmed, ka need kes kandideerivad.

[timmu]

Demokraatlik on ikka nii, et koosoleku juhataja küsib koosolekult kandidaate juhatuse liikme kohale. Ja siis koosolek pakub kandidaadid välja. Loomulikult võib keegi pakkuda välja ka kolm isikut korraga. Ja siis sulgete kandidaatide nimekirja ning korraldate hääletuse. Kui on kolmele kohale kolm kandidaati, siis võite hääletada nimekirja, kui rohkem kandidaate, siis peate hääletama ükshaaval.
Loomulikult saavad hääletusel osaleda kõik juhatuse liikmed, ka need kes kandideerivad.

Põhjus, miks oleks soov pakkuda kohe välja kolmene komplekt on see, et mingil juhul ei sooviks, et praeguse juhatuse ainus liige saaks olema ka uues juhatuses Tean, et majaelanikud pole temaga üldse rahul, aga samas kui ta uues juhatuses enam esimees poleks, siis oleks ju vastutus nagunii kellegi uue õlgadel. Aga eks teeme siis ikka demokraatlikult!

Kas kandidaatide registreerimine käib kirjalikult? Kuidas seda vormistada?

Kuid kui esitatakse 3 kandidaati ja hääletatakse nimekirja, kuidas siis need 3 isikut ise hääletada saavad? Kas see punkt MTÜ seadusest § 22-st siin ei kehti?

(4) Igal mittetulundusühingu liikmel on üks hääl. Liige ei või hääletada, kui mittetulundusühing otsustab temaga või temaga võrdset majanduslikku huvi omava isikuga tehingu tegemist või temaga kohtuvaidluse alustamist või lõpetamist

Kas koosolekul peab ilmtingimata olema protokollija või tohib salvestada mp3-pleieriga, mille alusel pärast protokollida? Ja kas siis peaks see inimene olema kindlasti teine isik mitte koosoleku juhataja? Meil nimelt koosolek aias toimub, oleks ebamugav kirjutada (aga samas ka mitte ilmvõimatu!).

Kas koosolekul peab rangelt kinni pidama päevakorra punktide järjekorrast?

Kui koosolekul valitakse juhatus, kas peab samal koosolekul valima ka revisjonikomisjoni? Ei seadustes ega ka meie ühistu põhikirjas pole kirjas, mitu liiget seal olema peab - kas piisab ühest? Kuna meil vaid 16 korteriga ühistu ning palju on pensionäre, siis tegelikult on isegi selle 1 liikme leidmine raske. Põhikirjas on aga kirjas, et rev.komisjon valitakse ühistu liikmete hulgast - kas selleks peab põhikirja muutma, et revident saaks olla ühistuväline inimene?

Kas ühistu kodukord võetakse samuti häälteenamusega vastu üldkoosolekul või võib selle koostada ka juhatus?

[pimeloom]

Põhjus, miks oleks soov pakkuda kohe välja kolmene komplekt on see, et mingil juhul ei sooviks, et praeguse juhatuse ainus liige saaks olema ka uues juhatuses Tean, et majaelanikud pole temaga üldse rahul, aga samas kui ta uues juhatuses enam esimees poleks, siis oleks ju vastutus nagunii kellegi uue õlgadel. Aga eks teeme siis ikka demokraatlikult!

Kas kandidaatide registreerimine käib kirjalikult? Kuidas seda vormistada?

Kuid kui esitatakse 3 kandidaati ja hääletatakse nimekirja, kuidas siis need 3 isikut ise hääletada saavad? Kas see punkt MTÜ seadusest § 22-st siin ei kehti?

(4) Igal mittetulundusühingu liikmel on üks hääl. Liige ei või hääletada, kui mittetulundusühing otsustab temaga või temaga võrdset majanduslikku huvi omava isikuga tehingu tegemist või temaga kohtuvaidluse alustamist või lõpetamist

Kas koosolekul peab ilmtingimata olema protokollija või tohib salvestada mp3-pleieriga, mille alusel pärast protokollida? Ja kas siis peaks see inimene olema kindlasti teine isik mitte koosoleku juhataja? Meil nimelt koosolek aias toimub, oleks ebamugav kirjutada (aga samas ka mitte ilmvõimatu!).

Kas koosolekul peab rangelt kinni pidama päevakorra punktide järjekorrast?

Kui koosolekul valitakse juhatus, kas peab samal koosolekul valima ka revisjonikomisjoni? Ei seadustes ega ka meie ühistu põhikirjas pole kirjas, mitu liiget seal olema peab - kas piisab ühest? Kuna meil vaid 16 korteriga ühistu ning palju on pensionäre, siis tegelikult on isegi selle 1 liikme leidmine raske. Põhikirjas on aga kirjas, et rev.komisjon valitakse ühistu liikmete hulgast - kas selleks peab põhikirja muutma, et revident saaks olla ühistuväline inimene?

Kas ühistu kodukord võetakse samuti häälteenamusega vastu üldkoosolekul või võib selle koostada ka juhatus?

1. Kui senine juhatuse liige ühistuliikmete poolt populaarne ei ole, siis võite ju loota, et teda ei valita.

2. Kandidaatide nimed kannate üldkoosoleku protokolli. Samuti loomulikult ka valimistulemused.

3. Mina ei leia, et juhatuse valimine on kellegagi majndusliku tehingu tegemine. Õigus valida ja olla valitud peab olema kõigil ühistuliikmetel.

4. Koosolekul peab olema protokollija. Kuid ega keegi ei keela tal seda protokolli salvestise pealt kirjutada. Üldjuhul peaks koosoleku juhataja ja protokollija erinevad inimesed olema. Aga ega ükski seadus ei keela juhatajat protokollimast.

5. Päevakorrapunktide järjekorrast rangelt kinnipidamine ei ole vajalik. Viisakas oleks teha koosolekule ettepanek päevakorrapunktide järjekorra muutmiseks. Ja siis koosolek otsustab.

6. Te võite revidendi või revisjonikomisjoni valida ka mõnel teisel üldkoosolekul. Tavaliselt on üldkoosoleku läbiviimiseks kvoorumi kokku saamine paras peavalu ja seega mida rohkem koosolekul ära otsustada saab, seda parem. Kindlasti piisab ühest pädevast isikust revidendiks. Põhikirja peate ikka muutma.

7. Kodukord võretakse vastu ikka üldkooolekul.

[timmu]

Loomulikult saavad hääletusel osaleda kõik juhatuse liikmed, ka need kes kandideerivad.

Ja kui hääletame üksikkandidaatide poolt, siis ma ise ju enda poolt ikka hääletada ei saa?

Muide, kas hääletamine on avalik? Tõstame käe? Või saab seda paberilipikutel hoopiski korraldada? Ja sel juhul kuidas - kas igaks kirjutab nii mitu registr. kandidaadi nime sinna, keda lemmikuks peab?

[majaka]

Mida avalikumalt Te oma asju ajate, seda parem. Sellepärast paberilipikutega hääletamine lõhnab juba mahinatsioonide võimalustele. Mina tavaliselt lasen iga postkasti kirja, kus seletan lahti kõik küsimused, mis on päevakorras. Kui inimestel vastuväiteid ei teki, siis jääb päevakorrapunkt ainult hääletusele panna.
pimeloom vastas õigesti kõikidele teie küsimustele.

[pimeloom]

Ja kui hääletame üksikkandidaatide poolt, siis ma ise ju enda poolt ikka hääletada ei saa?

Muide, kas hääletamine on avalik? Tõstame käe? Või saab seda paberilipikutel hoopiski korraldada? Ja sel juhul kuidas - kas igaks kirjutab nii mitu registr. kandidaadi nime sinna, keda lemmikuks peab?

President käib ka presidenti valimas, parlamendi liikmed valivad parlamenti. Keegi ei keela neil iseennast valida. Miks siis ei tohi KÜ liige iseennast juhatusse valida.

Väike ühistu, koosolekul vähe rahvast, häälte lugemine pole probleem. Loomulikult hääletage avalikult.

[timmu]

Uus juhatus valitakse üldkoosolekul, uued liikmed registreeritakse notaris või netis. Kuid siis peaks kõikidel liikmetel olema ID-kaart ja koodid? Ning kas praegune ainus juhatuse liige peab end siis samamoodi sealt eemaldama?

Millal hakkab uus juhatus kehtima? Vist mitte peale üldkoosolekut vaid ikka alles peale üleandmis-vastuvõtmisakti vana ja uue juhatuse vahel?

[pimeloom]

Uus juhatus valitakse üldkoosolekul, uued liikmed registreeritakse notaris või netis. Kuid siis peaks kõikidel liikmetel olema ID-kaart ja koodid? Ning kas praegune ainus juhatuse liige peab end siis samamoodi sealt eemaldama?

Millal hakkab uus juhatus kehtima? Vist mitte peale üldkoosolekut vaid ikka alles peale üleandmis-vastuvõtmisakti vana ja uue juhatuse vahel?

1. Uue juhatuse kandmiseks registrisse esitab neti teel avalduse ikka üks juhatuse liikmetest. Praegune juhatuse liige ei pea end eemaldama. Avaldusse (näidis on siin portaalis kusagil olemas) panete kirja kõik juhatuse liikmed avalduse esitamise aja seisuga.

2. Uue juhatuse volitused hakkavad kehtima valimistulemuste kindlakstegemisest. Ehk siis kohe pele valimisi.

[majaka]

Ehkki juhatuse volitused hakkavad kehtima valimistulemuste selgimisel, täielikult nad saavad tegutsema hakata ikka pärast B-kaardile kandmist

[timmu]

Kuidas üldse saan neti teel uue juhatuse registrisse sisse kanda?

[pimeloom]

Kuidas üldse saan neti teel uue juhatuse registrisse sisse kanda?

http://www.kohus.ee/23259

[timmu]

Kas ühistu peab uute juhatuse liikmetega lepingu tegema? Käsunduslepingud?

Seega vist peaks tuleval koosolekul ära otsustama/valima ka inimese, kes ühistut esindades juhatuseliikmetega lepingud allkirjastab?

[pimeloom]

Kas ühistu peab uute juhatuse liikmetega lepingu tegema? Käsunduslepingud?

Seega vist peaks tuleval koosolekul ära otsustama/valima ka inimese, kes ühistut esindades juhatuseliikmetega lepingud allkirjastab?

Võib, aga ei pea. Ja kui tehakse, siis tavaliselt tehakse leping juhatuse esimehega. Ühistupoolse allakirjutaja peate jah üldkoosolekul paika panema.
Mina isiklikult ei näe lepingus mingit mõtet.

[timmu]

Aga kui oleks sooviks esimehele palka maksta, kas siis PEAB lepingu tegema? Või piisab üldkoosoleku protokollist, kus on see summa ära otsustatud ja häälteenamusega vastu võetud?

[pimeloom]

Esimehele makstakse juhatuse liikme tasu. Palka ei saa esimehele maksta.
Juhatuse liikmele tasu maksmiseks ei pea lepingut tegema, piisab üldkoosoleku otsusest. Nii ütles mulle siis, kui mina pihta hakkasin, EKYL jurist.

[timmu]

Pimeloom, kas Sa juhatuse esimehena puhkust ka saad? Ning puhkusetasu?

Kas KÜ juhatuse liikme koht on töökoht? Kas tekib õigus haigekassa poolt makstavale dekreetrahale?

[ergon]

juhatuse liikme töösuhteid reguleeritakse käsunduslepinguga, see ei ole töölepinguga reguleeritud suhe. Samas saab kokku leppida vajalikud sotsiaalsed garantiid (puhkus, lapsehoolduspuhkus jne.